Hazelaar 35 6444DM Brunssum

RUIME INSRTAPKLARE 2-ONDER-1-KAPWONING (DRIVE-IN) MET 3 SLAAPKAMERS, 15 ZONNEPANELEN, INPANDIGE GARAGE EN TUIN OP HET ZUIDEN.

Op een aantrekkelijke locatie in de geliefde wijk De Hemelder ligt deze ruime 2-onder-1-kap drive-inwoning. Aan de voorzijde grenst de woning aan een plantsoen met speelveldje, waarop je vanuit de keuken een prettig uitzicht hebt. De woning beschikt over drie slaapkamers, een zonnige achtertuin en een ruime inpandige garage.

De royale woonkamer van circa 40 m² vormt samen met de open keuken en de aanbouw met grote schuifpui een fijne en lichte leefruimte. Verder is de woning voorzien van 15 zonnepanelen. Het kenmerkende drive-in karakter zorgt voor een bijzondere indeling, waarbij de woonverdieping zich op de eerste verdieping bevindt.

De woning is gebouwd in 1988, heeft een woonoppervlakte van circa 108 m² en is onder andere voorzien van kunststof kozijnen met grotendeels HR++ beglazing, dakisolatie en grotendeels rolluiken.

Indeling

Begane grond: Via de voortuin met oprit is de entree van de woning bereikbaar. De hal biedt toegang tot de meterkast en aansluitend tot de ruime inpandige garage (ca.33 m²). De garage is voorzien van een elektrische sectionaalpoort en biedt naast het stallen van een auto tevens voldoende mogelijkheden voor het plaatsen van fietsen en het creëren van extra bergruimte.

Eerste verdieping: Middels de trap is de eerste verdieping bereikbaar voorzien van een siergrindvloer, waar zich de woonvertrekken bevinden. Kenmerkend voor deze drive-in woning is de royale woonkamer van circa 40 m², welke in open verbinding staat met de keuken en de aanbouw met eetkamer. De L-vormige keuken (2.90*2.36m) is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en de opstelling van de cv-installatie (eigendom, 2017).

In het verlengde van de woonkamer is er een later aangebouwde aanbouw (2002, eetkamer) met een grote schuifpui richting de achtertuin. Hierdoor staat de woonruimte in directe verbinding met de tuin en zorgt de grote glaspartij tevens voor een prettige lichtinval.

Tuin: De geheel omsloten achtertuin is gelegen op het zuiden en beschikt over een beklinkerd terras. De tuin is rondom voorzien van schuttingen en hagen en biedt tevens toegang tot de zijkant van de woning. Via een stenen trap is vanaf hier de begane grond op straatniveau bereikbaar. Aan de voorzijde beschikt de woning over een voortuin met borders en een eigen oprit naar de garage.

Tweede verdieping: De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer: - Slaapkamer 1: 2.90*3.62m voorzien van, - Slaapkamer 2: 4.60*2.90m voorzien van - Slaapkamer 3: 2.22*3.60m voorzien van Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en rolluiken. De geheel betegelde badkamer (2.20*1.68/2.46m) is voorzien van een ligbad, wastafel met meubel, tweede toilet en radiator.

Bijzonderheden: - de woning is voorzien van dakisolatie, kunststoffen kozijnen met dubbel glas (HR++) en grotendeels rolluiken - CV ketel is eigendom (2017) - 15 zonnepanelen met 2 omvormers - 3 slaapkamers - ruime garage met elektrische sectionaalpoort - eigen oprit en meerdere openbare parkeerplaatsen rondom het plantsoen - verkeersluwe straat (woonerf)

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.