Saffierstraat 26 6412SM Heerlen

Deze grotendeels gemoderniseerde en energiezuinige hoekwoning met fijne buitenruimte ligt in een woonwijk in de nabijheid van Heerlen centrum. Energielabel A door toepassing van isolatie en zonnepanelen. Het woonhuis heeft een U-vormige woonkamer, keuken, badkamer en werk of slaapkamer op de begane grond en twee slaapkamers op de eerste verdieping. Diepe tuin met buitenbergingen en parkeren op de eigen oprit voor de uitbouw.

Begane grond: Entree van de woning met een hal, de moderne meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. In de U-vormige woonkamer (8.61 x 3.49/1.70/4.76m) ligt een teak kleurige laminaatvloer die doorloopt in de keuken en in de werk/slaapkamer. Hier is een muurkast gerealiseerd met de verdeler van de vloerverwarming. De airco zorgt voor verkoeling in de zomerdag en verwarming in de winterdag. Grenzend aan de woonkamer in het aangebouwde gedeelte is de luxe complete badkamer (3.74 x 2.66m) met groot hoekbad, inloopdouche, brede wastafel met twee kranen en badmeubel, designradiator en een zwevend closet. De ruimte is geheel betegeld en via het raam te ventileren. Eveneens in de zij aanbouw bevindt zich de werk of slaapkamer (4.27 x 2.72m) op de begane grond. Een schuifpui zorgt voor veel daglicht en een fijn tuincontact. De keuken (8.22 x 2.47m) is naar de achterzijde aangebouwd met een rechte complete opstelling voorzien van vaatwasser, inductie kookplaat, wasemkap, koelkast, apothekerskast, los geplaatste oven en veel kastruimte. Hier is tevens het gastentoilet met zwevend closet en fonteintje en een vaste provisiekast. Achter de keuken ligt de was en stook ruimte met witgoedaansluitingen en opstelplaats van de cv ketel. Zowel vanuit de keuken als vanuit de wasruimte is er een deur richting de achtertuin. De achtertuin is grotendeels bestraat met enkele begroeide borders en een boompje. Er is een zijpoort naar een gemeenschappelijk pad om makkelijk met fietsen of kliko’s achterom te komen.

Eerste verdieping: Vanaf de overloop is er toegang tot twee slaapkamers: 1. (3.70 x 4.64m) met een vaste bergkast en 2. (3.56 x 4.64m) met een airco. Beide slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren, vloerverwarming en rolluiken.

Bijzonderheden: De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR en dubbele beglazing. De spouwmuren van de woning zijn na-geïsoleerd. De Nefit HR combi cv ketel (2022) is in eigendom. Het hoofddak van de woning is in 2022 vernieuwd en geïsoleerd. Er zijn 15 zonnepanelen geplaatst. Een supermarkt ligt op loopafstand. Basisschool, treinstation en Heerlen centrum op fietsafstand.

Instapklare hoekwoning op een ruim perceel voor jaren woonplezier!

Overige informatie:

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, binnen 2 weken na ondertekening koopovereenkomst zonder financieringsvoorbehoud of binnen 3 dagen nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen, bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).

Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.

Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

Aan deze woning is in de NVM-software een risicoklasse (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De risicoklasse is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de risicoklasse en de gebruikte data van FunderMaps. De risicoklasse is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de risicoklasse kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (verkennend of uitgebreid) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend!