Instapklare starterswoning met energielabel A in Landgraaf!

Op zoek naar een moderne woning waar je zó in kunt trekken? Deze leuke tussenwoning aan de Bovenscheydt 18 in Landgraaf is ideaal voor starters!
De woning is gebouwd in 2017 en beschikt over energielabel A, vloerverwarming en drie slaapkamers. Dankzij de instapklare afwerking kun je hier snel genieten van je eigen thuis. Ook buiten is het fijn vertoeven in de leuke achtertuin. Daarnaast is er een externe berging aan de achterzijde, ideaal voor fietsen en tuinspullen.
De ligging is eveneens aantrekkelijk, met winkels, supermarkten, scholen en diverse horecagelegenheden in de omgeving. Ook het openbaar vervoer is goed bereikbaar.

De pluspunten op een rij:
* Jonge woning uit 2017;
* Energielabel A;
* Drie slaapkamers;
* Instapklaar;
* Vloerverwarming;
* Leuke achtertuin;
* Externe berging.

Kortom: een moderne, energiezuinige en comfortabele starterswoning op een fijne locatie in Landgraaf. Kom gerust een kijkje nemen!

Via de leuke, goed verzorgde voortuin bereiken we de entree van de woning. In de hal bevinden zich het moderne, zwevende toilet met fonteintje, de meterkast en de toegang tot de woonkamer. De nette, lichte laminaatvloer loopt grotendeels door over de begane grond en zorgt voor een mooi geheel.

De woonkamer is verzorgd afgewerkt, heeft een moderne uitstraling en geniet dankzij de prettige lichtinval van een aangename sfeer. Met een oppervlakte van circa 32,8 m² biedt deze ruimte volop mogelijkheden voor een comfortabele zit- en eethoek. De gezellige elektrische sfeerhaard vormt een sfeervol accent. Vanuit de woonkamer bereik je zowel de achtertuin als de praktische trapkast, ideaal voor extra bergruimte.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken in hoekopstelling, met uitzicht op de voortuin. De keuken is netjes onderhouden en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combioven, koelkast, vaatwasser, gasfornuis en afzuigkap.

Via de trap bereiken we de overloop op de eerste verdieping, die toegang biedt tot drie slaapkamers, de badkamer en een praktische wasruimte.

De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van circa 10,6 m². De tweede en derde slaapkamer bevinden zich aan de achterzijde en zijn respectievelijk circa 5,9 m² en 7,5 m² groot. Alle slaapkamers zijn modern en netjes afgewerkt met laminaatvloeren en bieden diverse gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als slaap-, werk- of hobbykamer.

De moderne badkamer is volledig betegeld en verzorgd afgewerkt. Je beschikt hier over een comfortabele inloopdouche met glazen wand, voorzien van een regendouche en handdouche. Daarnaast is de badkamer uitgerust met een tweede toilet, een wastafelmeubel en een designradiator. Het raam zorgt voor prettige natuurlijke lichtinval en biedt de mogelijkheid tot natuurlijke ventilatie.

Tot slot bevindt zich op de overloop een separate wasruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en de opstelplaats van de cv-ketel.

De tuin is verzorgd aangelegd en bestaat uit een combinatie van terras en gazon. Achter in de tuin bevindt zich een sfeervolle overkapping met een gezellige zithoek, ideaal om heerlijk buiten te zitten. De tuin is volledig omheind en beschikt daarnaast over een externe berging van circa 6,5 m² en een praktische achterom.

* Houten kozijnen, HR++ beglazing;
* CV- ketel, 2017, eigendom;
* Zonnepanelen, 2017, eigendom;
* Airco, 2024;
* Vloerverwarming met warm water;
* Aanvaarding bij voorkeur per april 2027.

Tot slot:
* Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;

* Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;

* Indien een CV-ketel en/of warmtevoorziening een huurtoestel is, dient koper deze overeenkomst over te nemen.

* De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;

* Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").