Calfven 0-ong 4641RG Ossendrecht

De bouwkavel met een oppervlakte van 600 m² is centraal gelegen aan een ruim opgezette woonstraat in buurtschap Calfven tussen Hoogerheide en Ossendrecht in een landelijke en bosrijke omgeving. 

De uitgebreide voorzieningen van Hoogerheide, waaronder winkels, basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en gezondheidsvoorzieningen zijn in de directe nabijheid. Ossendrecht heeft een goede bereikbaarheid door de ligging nabij de N289 en de A4/ A58. De steden in de omgeving zoals Bergen op Zoom, Antwerpen, Goes, Roosendaal, Breda en Rotterdam zijn prima bereikbaar. 

De bouwkavel 
De bouwkavel is gelegen aan een ruime opgezette woonstraat met voornamelijk vrijstaande bebouwing. De bouwkavel heeft een ideale ligging vanwege het “vrije wonen” in de directe nabijheid van diverse openbare voorzieningen en uitvalswegen.
 
De bouwkavel heeft ter hoogte van de gevellijn een frontbreedte van circa 24 meter en een oppervlakte van 600 m². De tuin is gelegen op het oosten.

Er is reeds een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd. De resultaten van het onderzoek vormen geen belemmering om de voorgenomen bouwplannen ter plaatse te realiseren.

Ruime bouwmogelijkheden 
Er zijn ruime bouwmogelijkheden op de bouwkavel.
 
Op het perceel bedraagt de toegestane maximale bebouwing 225 m², waarbij het hoofdgebouw maximaal 202,5 m², de vrijstaande bijgebouwen maximaal 90 m² en de aangebouwde bijgebouwen maximaal 162 m² mag bedragen.
 
Voor het hoofdgebouw mag de goothoogte maximaal 3,5 meter en de bouwhoogte maximaal 8,0 meter bedragen. De afstand tot de zijdelingse bouwperceelsgrens dient minimaal 3 meter te bedragen. De goothoogte van een bijgebouw mag maximaal 3,3 meter en de bouwhoogte maximaal 5,8 meter bedragen. Bijgebouwen mogen op de zijdelingse bouwperceelsgrens gebouwd worden.

Voor de volledige bouwregels van de bouwkavel en/ of een nadere toelichting kunt u contact opnemen met Ilse Vastgoed.

Bij de nieuw te bouwen woning dient rekening gehouden te worden met de omringende bebouwingskarakteristiek. Het gemeentelijke welstandsbeleid is gericht op handhaving van de aanwezige oorspronkelijke karakteristiek; qua schaal, vormentaal, korrelmaat, kleur- en materiaalgebruik, relatie met landschap, dorpsrandfunctie en dorpssilhouet. Scherpe contrasten met de oorspronkelijke bebouwing moeten vermeden worden. Verbouwingen en (vervangende) nieuwbouw moeten aansluiten bij het karakter zoals omschreven is in de gebiedsbeschrijving, met als extra eisen:
• de bebouwing moet in één rooilijn op de perceelsgrens aan de voorzijde staan;
• de bouwhoogte van de bebouwing mag niet hoger zijn dan 1,5 bouwlaag met kap, waarbij
er zadeldaken met de noklijn evenwijdig aan de straat toegepast dienen te worden;
• de bebouwing moet met rode / roodbruine baksteen als schoonmetselwerk gebouwd worden en rode of antracietkleurige dakpannen als dakbedekking hebben.

Ontwerp woning
Op de bouwkavel is reeds een woning met berging/ garage en carport ontworpen. Deze woning geeft een uitstekende weergave van de bouwmogelijkheden.
 
De woning heeft een bruto inhoud van circa 968 m³ (exclusief garage/ berging), een bruto vloeroppervlakte van circa 312 m² en een bebouwd oppervlakte van circa 156 m².

De woning heeft de volgende indeling:
Begane grond: hal/ entree met toegang tot de toiletruimte, de meterkast, de woonkamer met open keuken, de bijkeuken, de eerste slaapkamer met aansluitend de eerste badkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De sfeervolle woonkamer staat in open verbinding met de woonkeuken aan de achterzijde van de woning. De tuingerichte en ruime woonkeuken biedt middels dubbele openslaande tuindeuren toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot de tweede en derde badkamer, twee aparte toiletruimtes, de tweede, derde, vierde en vijfde slaapkamer, de berging/ technische ruimte en middels een vlizotrap de bergzolder.

De garage/ berging heeft een gebruiksoppervlakte van circa 30 m².
 
De achtertuin op het oosten kan naar eigen inzicht nader ingericht worden. 
Voor de garage/ berging  is een oprit met ruime carport aanwezig, zodat er voldoende gelegenheid is voor het parkeren van de auto’s op eigen terrein.
 
Voor het volledige ontwerp van de woning en/ of een nadere toelichting kunt u contact opnemen met Ilse Vastgoed.

Archeologisch onderzoek
Om de bouw van een woning mogelijk te maken is een archeologisch bureauonderzoek en inventariserend veldonderzoek uitgevoerd.
 
Voor de bouwkavel is vastgesteld dat sprake is van een hoge verwachting op het aantreffen van archeologische resten vanaf een diepte van 60-95 cm -Mv. Daarom is geadviseerd tot het uitvoeren van aanvullend onderzoek voorafgaand aan de realisatie van de woning. Gezien de verwachting op het aantreffen van met zowel vondstconcentraties als grondsporen, kan een dergelijk onderzoek het beste worden uitgevoerd in de vorm van een Inventariserend Veldonderzoek door middel van Proefsleuven (IVO-P). De kaders en regelgeving waarbinnen een dergelijk onderzoek moet worden uitgevoerd, evenals de omgang met eventuele archeologische waarden, dienen vooraf te worden vastgelegd in een door de bevoegde overheid goedgekeurd Programma van Eisen (PvE).

Anterieure overeenkomst 
Verkoper heeft om de bouw van een woning mogelijk te maken een anterieure overeenkomst gesloten met de gemeente Woensdrecht. In deze anterieure overeenkomst is overeengekomen dat uiterlijk binnen tien jaar na het ondertekenen van de overeenkomst (d.d. 26 februari 2021) gestart moet worden met het realiseren van de bebouwing en dat er gebouwd moet worden in een continuestroom. Tevens is in de anterieure overeenkomst vastgelegd dat koper(s) verantwoordelijk zijn voor de eventuele schade aan gemeentelijke of eigendommen van derde die door koper(s) wordt toegebracht ten gevolge van de uitvoering van de bouw van de woning. Tevens zal de eventuele planschade als bedoeld in artikel 6.1 Wro voor rekening en risico van koper(s) komen. Bovenstaande verplichtingen dienen als kwalitatieve verplichting of als kettingbeding worden opgenomen in de koop- en leveringsakte.

Bijzonderheden
- Op de bouwkavel mag een vrijstaande woning met bijgebouw(en) gebouwd worden;
- De volgende (nuts)voorzieningen lopen door Calfven: elektriciteit, water, kabel en riolering;
- Er is reeds een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd. De resultaten van het onderzoek vormen geen belemmering om de voorgenomen bouwplannen ter plaatse te realiseren;
- De bouwkavel is gelegen binnen een waardevolle groenstructuur. Dat betekent dat voor het verwijderen van de ter plaatse aanwezige beplanting een kapvergunning vereist is. Voor het verlenen van de vereiste kapvergunning zal een compensatieplicht worden opgenomen;
- De bouwkavel heeft ruime bouwmogelijkheden;
- Onder voorwaarden is het toegestaan een aan huis verbonden beroep uit te oefenen;
- De bouwkavel is gelegen aan een goed bereikbare en ruim opgezette woonstraat in een centrale, landelijke en bosrijke omgeving.

De kosten koper bestaat onder andere uit 10,4 % overdrachtsbelasting. De vraagprijs is exclusief de kosten voor de aansluiting van de (nuts)voorzieningen, aanvraag omgevingsvergunning (onder andere bouw- en uitritvergunning) en kosten voor onder andere grondwerk.

In collegiale samenwerking met:
De Rooy Makelaardij
President Kennedylaan 1
4707 AT Roosendaal
0165 – 54 30 50