Burgemeester Serrarisstraat 9 5591EE Heeze

Op een groene en geliefde locatie in de wijk “De Weibossen” in Heeze, bieden wij een ruim vrijstaand woonhuis aan. Met 310m2 aan woonoppervlak kunt u hier al uw woonwensen realiseren. Het huis heeft vijf slaapkamers, een achtertuin op het zuidwesten met groot verwarmd zwembad en optimale privacy. Het is verbouwd, gemoderniseerd en verduurzaamd in 2017. De energiekosten voor dit huis bedragen slechts €200 per maand. Bovendien ligt deze exclusieve karakteristieke woning op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen.

Bijzonderheden:
- In 2017 verduurzaamd en gemoderniseerd;
- Grote luxe moderne woonkeuken;
- Loftruimte op de begane grond van 85m2;
- 5 Slaapkamers, 2 badkamers;
- Verwarmd zwembad met warmtepomp (2019);
- 23 Zonnepanelen met een opbrengst van 4.500kwh;
- 2 Pelletkachels (2019);
- Gelegen op centrale groene toplocatie in Heeze, op loopafstand van alle voorzieningen,
sportfaciliteiten en het NS- treinstation;
- Op korte afstand van de A67 / A2, Eindhoven, Valkenswaard, Geldrop en Someren.

Indeling
Begane grond
De ruime oprit is geschikt voor meerdere auto’s en beschikt over een elektrische poort en een dubbele carport. De verzorgde voortuin heeft een gevarieerde beplanting. De overdekte entree leidt naar de ruime ontvangsthal. Deze hal is voorzien van een hoog plafond en diverse karakteristieke elementen. Hier vindt u het gastentoilet, de voorraadkelder en de toegang naar zowel de woonkeuken als de living.

De sfeervolle living en de luxe open woonkeuken met zeer royale eethoek is maar liefst 110 m2. De achtergevel van de woning bestaat bijna geheel uit glas, waardoor deze het hele jaar door, zonnig en licht is. In deze hele ruimte ligt eenzelfde Italiaanse tegelvloer. Aan de achterzijde van de woning heeft u vanuit de living en de woonkeuken fantastisch uitzicht op de tuin met diverse terrassen en het verwarmde zwembad. Perfect voor een gezellig samenzijn met familie en vrienden.

De woonkamer bestaat uit meerdere royale zithoeken, waarvan een tv-hoek. De living grenst aan de ruime open lichte keuken en de zeer riante eethoek met daarin een sfeervolle draaibare gashaard. De glazen trendy pui van ongeveer 7 meter, met harmonicadeuren, kan volledig open en verbindt het tuinterras met de woning. De Italiaanse vloer van de eethoek loopt tevens door naar het terras buiten. Kortom een plek om te koken, gasten te entertainen, te relaxen en te genieten.

De moderne keuken is voorzien van twee eilanden; een kookeiland met inductie kookplaat en geïntegreerde afzuigkap en daarnaast een groot werkeiland. Uiteraard is er ruim voldoende kastruimte aanwezig en beschikt de keuken over de gewenste moderne inbouwapparatuur, zoals een Amerikaanse koel-vriescombinatie, een vaatwasser en een Siemens combi- oven.

Via de ontvangstruimte bij de achterdeur, bereikt u een riante bijkeuken met de opstelling voor de wasmachine en -droger. Deze ruimte is voorzien van een geluidsdichte deur. Daarnaast vindt u hier de opstelling van de Nefit HR- combiketel. Vanuit de ontvangstruimte bereikt u ook direct de carport.

De vierde slaap/werkkamer (16m2) op de begane grond heeft een eigen privé toilet en wastafel. Deze kamer beschikt eveneens over een geluidsdichte deur. Dit vertrek is bovendien toegankelijk via een aparte entree onder de carport.

De loft ruimte (85m2) is vanuit de ontvangstruimte toegankelijk via een geluidsdichte deur. De hoge gestucte plafonds geven deze ruimte het trendy luxe loft gevoel. De zeer ruime multifunctionele loft beschikt over een grote thuiswerkplek, een thuisbioscoop, een vijfde logeerkamer en game room en een muziek- en fitnessruimte. De lichte zonnige loft is voorzien van veel ramen, en heeft bovendien een schuifpui en een extra tuindeur, die beide uitkomen op het achterterras bij het zwembad.
De loft beschikt over alle aansluitingen en voorzieningen, mocht u een keuken en/of badkamer willen installeren. Daardoor is het zeer gemakkelijk om de loft ruimte volledig naar uw eigen wensen in te richten. De ruimte leent zich uitstekend voor bijvoorbeeld; een sauna, een atelier, werk aan huis, een volledig gelijkvloerse (mantelzorg)woning, een B&B of nog meerdere (slaap)kamers.

1e Verdieping
Op de eerste verdieping zijn drie zeer ruime slaapkamers te vinden, twee luxe moderne badkamers en een ruime inbouwkast op de vide overloop.

De Mastersuite is 21m2 en beschikt over een luxe, en suite privébadkamer met daarin een ruime moderne inloopdouche met regendouche, een groot wastafelmeubel en een design radiator. In de suite is tevens een zeer ruime walk-in closet aanwezig.

De twee andere slaapkamers op de verdieping zijn licht en met 17m2 ook prettig ruim. Iedere kamer heeft een eigentijds wastafelmeubel.

De vide overloop geeft ook toegang tot de grote stijlvolle luxe badkamer. Deze badkamer bestaat uit een zeer ruime inloopdouche met regendouche, een luxe vrijstaand ligbad, een groot wastafelmeubel en een design radiator.

2e Verdieping
Via een luik heeft u toegang tot een bergzolder.

Exterieur
De plezierige zonnige achtertuin ligt op het zuidwesten. De tuin is zeer beschut aangelegd en staat garant voor privacy. Er is een terras aangrenzend aan de achterzijde van de woning en tevens een terras aan het verwarmde zwembad. Er is een buitendouche aanwezig. In het poolhouse staat de zwembadtechniek opgesteld en is er ruimte voor bv. tuingereedschap, speelgoed en de opslag van tuinmeubels. Er is een vrije achterom met dubbele poort, deze plek is bestraat en uitermate geschikt voor het stallen van bv. een auto, een aanhanger, fietsen, een camper, caravan of boot.

Ligging
Heeze is bekend om het zeventiende-eeuwse Kasteel Heeze, de Brabantsedag, sterrenrestaurant Tribeca, het natuurgebied de Strabrechtse Heide en als de Parel van Brabant. Het ligt met de trein op slechts 10 minuten reisafstand van het centrum van Eindhoven. Het Anna ziekenhuis in Geldrop is maar 10 minuten rijden. Heeze heeft bovendien een zeer gunstige ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen, Geldrop, Someren, Valkenswaard en de A67 / A2 richting Eindhoven, Tilburg en Weert en Maastricht.

Het riante karakteristiek ogende woonhuis is gelegen in de geliefde wijk “De Weibossen” in Heeze, aan een fraai opgezette laan met veel groen. Op loopafstand bevindt zich het centrum van Heeze, met de winkels, cafés en restaurants, het Kasteel en de Strabrechtseheide. Ook het NS- station met directe treinverbindingen richting bv. Eindhoven, Tilburg (Universiteit) en Weert, is lopend te bereiken. In de wijk zelf zijn diverse sportvoorzieningen aanwezig, zoals de tennis-, korfbal- en boogschietvereniging.

Algemeen:
In 2017 is de hele woning zeer ingrijpend verbouwd, verduurzaamd en gemoderniseerd. De energiekosten bedragen daardoor slechts €200,00 euro per maand (1600m3 gas per jaar). De woning is voorzien van dak- en spouwmuurisolatie en is geheel voorzien van isolerende beglazing. Het energielabel C is geldig tot 22-01-2026. Het bouwjaar van de oorspronkelijke woning is ca. 1954, de loftruimte is aangebouwd in de jaren ’90. De afvoeren, elektra, vloeren, keuken, badkamers en het stuc- en schilderwerk zijn meegenomen bij de verbouwing. In 2019 is het verwarmd zwembad met warmtepomp gerealiseerd. Op het dak van de woning liggen 23 zonnepanelen waardoor het eigen verbruik volledig wordt opgewekt (4.500kwh), indien gewenst kan het aantal panelen worden uitgebreid. In de keuken zijn de uitgebreide meterkast (2017) en de omvormer van de zonnepanelen keurig weggewerkt. Er zijn 2 pelletkachels (2019) aanwezig in huis, zodat er gekozen kan worden voor gasgestookte-, pellet- of elektrische verwarming van de woning. Bijna alle ramen, de harmonicadeur en de schuifpui zijn voorzien van rolluiken en/of screens. De dakgoten en hemelwaterafvoeren zijn geïnspecteerd en in orde. De Nefit HR- combiketel met indirect gestookte boiler is van 2011.
Het gebruiksoppervlak wonen bedraagt 310 m2 en de bruto inhoud van de woning bedraagt 1177 m3.