Marga Klompelaan 20 5122BB Rijen

Welkom in deze vrijstaande woning, gelegen in een levendige en gezellige woonwijk. Met een inpandig te bereiken garage, 3 slaapkamers en een royale badkamer, is deze woning een perfecte combinatie van praktisch gemak en comfort. De groenrijke achtertuin is een heerlijke plek voor een gezellig samenzijn met familie of vrienden of om uw kinderen volop de ruimte te geven om te spelen.

Aankoopargumenten:
- De woning is gelegen in de geliefde woonwijk 'De Vliegende Vennen';
- Beschikt over inpandig te bereiken garage van circa 18 m², met aansluitend een multifunctionele berging van circa 8 m²;
- Op uw eigen oprit is er meer dan voldoende parkeergelegenheid. Tevens bevinden zich in de straat voldoende parkeerplekken.

De wijk kenmerkt zich als een jonge en kindvriendelijke woonwijk nabij een basisschool. Ook winkelcentrum "De Laverije" is op korte afstand van de woning. Een levendige en veelzijdige omgeving waar winkels, horecagelegenheden en gezelligheid samenkomen. Tevens is Rijen voorzien van een NS-treinstation met directe verbindingen naar o.a. de bruisende steden Breda en Tilburg.

Indeling:

Begane grond:

De hal is voorzien van een meterkast, toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal betreedt u de ruime woonkamer, welke is voorzien van een sfeervolle houtkachel. Door de uitgestrekte woonkamer kunt u profiteren van twee verschillende mogelijkheden. Kiest u ervoor om aan de voorzijde van de woonkamer plaats te nemen, dan heeft u uitzicht op het levendige Rijen. Wilt u daarentegen liever genieten van het vrije uitzicht op de tuin, dan is dat aan de achterzijde van de woonkamer eveneens mogelijk. Vanuit de achterzijde van de woonkamer krijgt u toegang tot de open keuken met inbouwkeuken, welke is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, koelkast, magnetron en vaatwasser. De keuken beschikt over boven- en onderkasten en biedt u dus voldoende bergruimte. Via de keuken bereikt u de bijkeuken, waar zich de aansluitingen bevinden van de wasapparatuur. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de multifunctionele berging, welke momenteel in gebruik is als hobbyruimte. Door middel van een luik in de multifunctionele berging kunt u toegang krijgen tot de ruime bergzolder, welke eveneens te bereiken is via de 1e verdieping. Via de multifunctionele berging betreedt u de garage die ook inpandig bereikbaar is en voorzien is van een elektrische sectionaaldeur en een loopdeur.

De op het westen gelegen tuin is voorzien van sierbestrating en diverse vaste beplanting. De ruime tuin biedt
voldoende ruimte voor tuinliefhebbers om te genieten en te tuinieren. De tuin is tevens voorzien van een
vrijstaande houten tuinhuis en een poort voor achterom. Een gezellig prieeltje achterin de tuin is voorzien van de
prachtige klimplant blauwe regen. De bloemen hebben een kenmerkende geur en verschijnen in lange, hangende
trossen die een spectaculair gezicht bieden. Kortom deze ideale buitenruimte biedt u alles wat je nodig hebt voor
ontspanning en plezier, met meer dan voldoende privacy!

1e verdieping:

De overloop geeft u toegang tot 3 slaapkamers en een royale badkamer. Eveneens bevindt zich hier een luik naar de compacte bergzolder. De badkamer is voorzien van twee wastafels, douche, ligbad en een toilet. Vanuit de badkamer krijgt u toegang tot de ruime bergzolder.

Slaapkamer I is circa 4,40 x 3,74 meter en bevindt zich aan de voorzijde van de woning;
Slaapkamer II is circa 3,79 x 3,16 meter en bevindt zich aan de voorzijde van de woning;
Slaapkamer III is circa 3,70 x 2,12 meter en bevindt zich aan de achterzijde van de woning.

Bijzonderheden:
- De woning beschikt over één ruime bergzolder en eveneens één compacte bergzolder;
- Met een solide basis en een prachtige buitenruimte biedt deze woning ook veel potentieel voor persoonlijke
aanpassingen en verbeteringen;
- De badkamer is erg royaal, wat zorgt voor comfort en gemak. Een ideale plek voor uw eigen wellness moment.
- De woning is grotendeels voorzien van vloerverwarming;
- Deze woning charmeert met een royale tuin die ruimte en optimale privacy biedt.

Heeft deze vrijstaande woning uw interesse gewekt, aarzel dan niet om contact op te nemen met ons kantoor. Wij helpen u graag verder!