Pater Werenfriedstraat 9 5231XM 's-hertogenbosch

Op zoek naar een ruim, sfeervol huis met karakter op een ideale locatie? In een rustig en groen straatje met vrije parkeergelegenheid? Op vijf minuten van zowel de bruisende Bossche binnenstad, het NS Station als de A59/A2? Dan is dit je kans.

Deze aan de voorzijde vrij gelegen woning (ca. 300m3 / 128 m2), met aanbouw over de volle breedte, beschikt over een fraaie L-vormige woonkamer met open keuken, drie riante slaapkamers, badkamer met ligbad, vliering en makkelijk te onderhouden zonnige achtertuin met houten schuur en aparte fietsenberging.

De woonkamer is dankzij de ligging en de grote ramen heerlijk licht van binnen en door de uitbouw aan de achterzijde zeer royaal, maar liefst 10 x 3,6 meter. Op de uitbouw ligt een groen, isolerend sedumdak (2022).

Ben je op zoek naar een sfeervolle woning op korte afstand van de karakteristieke binnenstad van ’s-Hertogenbosch? Dan moet je beslist deze woning eens van binnen gaan bekijken.

Soort huis: tussenwoning
Bouwjaar: 1960 / uitbouw 1971 / renovatie 2000
Inhoud woonhuis: 348 m3
Perceelgrootte: 128 m2
Aantal kamers: 4
Aantal slaapkamers: 3

Indeling

Begane grond
Entree: Hal met trapopgang, meterkast, wc en kelder. Deuren naar keuken en woonkamer.
Kelder: Ruime voorraadkelder; hierin is ook de cv-ketel opgenomen.
Woonkamer: Grote, lichte huiskamer (10,00 x 3,50). Toegang naar de tuin via royale tuindeuren. Schouw met rookkanaal voor gas- of houtkachel (gasaansluiting aanwezig), houten vloer.
Keuken: Sfeervolle, halfopen keuken met inbouwapparatuur (vaatwasser, koelkast, afzuigkap, gasfornuis).
Bijkeuken: Handige bijkeuken met aansluitingen voor o.a. wasmachine en wasdroger en volop bergruimte. Met deur naar de tuin.

Verdieping
Overloop met toegang naar de drie slaapkamers, de badkamer, een flinke inbouwkast en het luik naar de opbergvliering.
Slaapkamer 1: Knus, rustig slaapkamertje (2,35 x 3,50) aan de achterzijde, met uitzicht op de tuin.
Slaapkamer 2: Riante, rustige slaapkamer (3,20 x 3,50) aan de achterzijde, met uitzicht op de tuin.
Slaapkamer 3: Grote slaapkamer (3,80 x 3,60) aan de voorzijde. Met ruime inbouwkast en mogelijkheid tot het aansluiten van een wastafel.
Badkamer: Badkamer in wit met tweede wc, ligbad en wastafel.

Vliering
Flinke opbergvliering, bereikbaar via luik op de overloop.

Tuin
Diepe, gezellige, makkelijk te onderhouden, zonovergoten tuin (10,00 x 6,00) op het zuidwesten met vrijstaande houten schuur en een handige fietsenberging. Te bereiken via brandgang.

Bijzonderheden

De Pater Werenfriedstraat is een stil, doodlopend straatje ‘op’ Orthen, een karakteristiek, rustig buurtschap met een bijzondere geschiedenis – vlakbij de Bossche stadskern. Het huis heeft geen overburen, ligt vrij aan een grasveldje met een mooie, oude boom en kijkt in de verte uit op de Maaspoortweg en sportvelden. De straat is rustig en veilig, ideaal voor kinderen: er rijden hier amper auto’s en aan het eind van de straat is een speelveldje. Je hebt hier volop de ruimte, zowel in als om het huis.

Met vijf minuten wandelen zit je midden in waterrijk natuurgebied de Diezemonding, met de Ertveldplas en de jachthaven. Wandel je de andere kant op, dan ben je zo bij winkelcentrum Rompert. De bruisende Bossche binnenstad en het NS Station zijn vijf minuten fietsen. Met de auto zit je in diezelfde tijd op de A59, vlakbij de afslag A2. Kortom: een ideale locatie met veel voorzieningen in de directe omgeving.

De uiterst robuust gebouwde twaalf huizen in dit straatje (3 x vier-onder-één-kap) zijn begin jaren zestig gebouwd voor (en deels door) de medewerkers van energiemaatschappij PNEM. Later is aan dit huis aan de achterkant over de volle breedte een degelijke aanbouw geplaatst. In 2000 zijn tijdens een renovatie daarin sfeervolle tuindeuren gemaakt, zijn alle kozijnen vervangen en is overal HR glas en gecertificeerd hang- en sluitwerk geplaatst. In 2022 is het dak van de uitbouw vervangen en een groen sedumdak geplaatst.

In de knusse tuin is het genieten, het hele jaar door. Van begin lente tot eind herfst zit je verrukkelijk in de volle zon, uit de wind. In de fietsenberging kun je je fietsen en containers kwijt, in de ruime houten schuur al je gereedschap en spullen.

USP’s:
Aan de voorzijde vrij gelegen, sfeervolle en karakteristieke woning op een ideale locatie in Orthen
Fraaie uitgebouwde L-vormige woonkamer met halfopen keuken
Drie riante slaapkamers
Makkelijk te onderhouden zonnige achtertuin met vrijstaande houten schuur en fietsenberging
De bruisende binnenstad van ’s-Hertogenbosch op slechts 5 minuten fietsen
A59/A2 op nog geen vijf minuten met de auto

----

Looking for a spacious, attractive house with character in an ideal location? In a quiet and green street with free parking? Five minutes from both the bustling Bossche city centre, the NS railway station and the A59/A2? Then this is your chance.

This front-facing detached house (approx. 300m3 / 128 m2), with full-width extension, features a beautiful L-shaped living room with open kitchen, three spacious bedrooms, bathroom with bathtub, attic and easy-to-maintain sunny back garden with wooden shed and separate bicycle storage.

Thanks to its location and large windows, the living room is lovely and light inside and very spacious, as much as 10 x 3.6 metres, thanks to the extension at the rear. The extension has a green, insulating sedum roof (2022).

Are you looking for an attractive house close to the characteristic city centre of 's-Hertogenbosch? Then you should definitely take a look at this house from the inside.

House type: terraced house
Year built: 1960 / extension 1971 / renovation 2000
Capacity house: 348 m3
Plot size: 128 m2
Number of rooms: 4
Number of bedrooms: 3

Classification

Ground floor
Entrance: Hall with staircase, meter cupboard, toilet and cellar. Doors to kitchen and living room.
Cellar: Spacious storage cellar; this also houses the central heating boiler.
Living room: Large, bright living room (10.00 x 3.50). Access to the garden via generous garden doors. Fireplace with flue for gas or wood burner (gas connection available), wooden floor.
Kitchen: Attractive, semi-open kitchen with built-in appliances (dishwasher, fridge, extractor fan, gas hob).
Utility room: Practical utility room with connections for washing machine, tumble dryer and plenty of storage space. With door to the garden.

Floor
Landing with access to the three bedrooms, the bathroom, a large built-in wardrobe and the hatch to the storage attic.
Bedroom 1: Cosy, quiet bedroom (2.35 x 3.50) at the rear, overlooking the garden.
Bedroom 2: Spacious, quiet bedroom (3.20 x 3.50) at the rear, overlooking the garden.
Bedroom 3: Large bedroom (3.80 x 3.60) at the front. With large built-in wardrobe and possibility of connecting a washbasin.
Bathroom: Bathroom in white with second wc, bathtub and washbasin.

Attic
Large storage attic, accessible via hatch on the landing.

Garden
Deep, cosy, easy-care, sun-drenched garden (10.00 x 6.00) facing south-west with detached wooden shed and a handy bicycle shed. Accessible via firebreak.

Details

Pater Werenfriedstraat is a quiet, dead-end street 'on' Orthen, a characteristic, quiet hamlet with a special history - close to the Bossche city centre. The house has no opposite neighbours, is free on a lawn with a beautiful, old tree and overlooks the Maaspoortweg and sports fields in the distance. The street is quiet and safe, ideal for children: hardly any cars drive here and there is a playing field at the end of the street. You have plenty of space here, both in and around the house.

A five-minute walk puts you in the middle of the Diezemonding nature reserve with its Ertveldplas and marina. If you walk in the other direction, you can easily reach the Rompert shopping centre. The bustling city centre and the NS railway station are a five-minute cycle ride away. By car, you are on the A59 motorway in the same time, close to the A2 exit. In short: an ideal location with many amenities in the immediate vicinity.

The extremely robustly built twelve houses in this little street (3 x four-under-one-roof) were built in the early 1960s for (and partly by) the employees of energy company PNEM. Later, a solid full-width extension was added to this house at the back. In 2000, during a renovation, attractive garden doors were made in it, all window frames were replaced and HR glass and certified hardware was installed throughout. In 2022, the roof of the extension was replaced and a green sedum roof was installed.

The cosy garden is to be enjoyed all year round. From early spring to late autumn, you sit delightfully in full sun, out of the wind. In the bike shed you can store your bikes and containers, in the spacious wooden shed all your tools and stuff.

USPs:
Detached, attractive and characteristic house at the front in an ideal location in Orthen
Beautifully extended L-shaped living room with semi-open kitchen
Three spacious bedrooms
Easy-to-maintain sunny back garden with detached wooden shed and bike shed
The bustling city centre of 's-Hertogenbosch just five minutes by bike
A59/A2 motorway less than five minutes away by car