Spinetstraat 35 5402AM Uden

Moderne en keurig verzorgde uitgebouwde hoekwoning met tuinserre, tuinberging en tuin op het zonnige zuiden! Deze woning is ideaal voor starters en gezinnen en heeft veel extra ruimte door de aanbouw aan de achterzijde en een extra dakkapel op de 2e verdieping.

Kenmerken:
Het bouwjaar van de woning is 1966. De woonoppervlakte bedraagt 128 m² en de gebouw gebonden buitenruimte (serre) is 17 m² groot. Het perceel is 166 m² groot. Ook is er een tuinberging van 18 m².
De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing of HR+/+ beglazing en het dak is na geïsoleerd. Ook de vloer is na geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. Verder zijn er 9 zonnepanelen in 2021 toegevoegd waardoor uw energielasten laag zijn. (Het huidige energielabel D is opgesteld voor die tijd en zal dus inmiddels verbeterd zijn). Ook is de woning op de verdiepingen voorzien van (elektrische) rolluiken en horren en is er een airco (2021) aanwezig die kan verwarmen en koelen.

Begane grond:
Hal met meterkast (elektrische installatie is vernieuwd), moderne toiletruimte voorzien van wandcloset, trapopgang naar de verdieping met daaronder een provisiekast. Vervolgens komt u in de woonkamer welke in 2005 voorzien is van een aanbouw van 3,5 meter over de gehele breedte. De totale oppervlakte van woonkamer, eetkamer en keuken bedraagt maar liefst 53 m² en de ruimte is afgewerkt met een tegelvloer voorzien van isolatie en vloerverwarming. Er is veel lichtinval en aan de tuinzijde kunt u via dubbele openslaande deuren naar de tuin. De half open keuken is opgeknapt in 2023 en voorzien van een hoekopstelling met inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. In de aanbouw treft u een extra keukenblok met enkele losse apparaten en de aansluiting voor het witgoed. Ook is er nog een heerlijke tuinserre aangebouwd met glazen schuifdeuren zodat u de ruimte kan openen of afsluiten afhankelijk van de temperatuur.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping is er via de overloop toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Er zijn twee slaapkamers met vaste kasten. De slaapkamers zijn respectievelijk ca. 12, 6 en 13 m² groot en afgewerkt met een laminaatvloer. De moderne badkamer is in 2019 vernieuwd en voorzien van een inloopdouche, wandcloset, designradiator en wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar. Doordat er omstreeks 2007 een dakkapel is geplaatst, is hier een mooie extra kamer ontstaan. De dakkapel is voorzien van kunststof kozijnen met HR+/+ beglazing en een elektrisch bedienbaar rolluik. Het dak is geïsoleerd en er is bergruimte achter de schuifkasten. De overloop is voorzien van de opstelling van de Vailliant HR-combiketel uit 2007.

De tuin:
De tuin is gelegen op het zuiden en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating. Achter in de tuin staat een stenen tuinberging welke is voorzien van elektra. Deze tuinberging over de volle breedte van het perceel is ideaal voor opslag van uw fietsen, motorvoertuigen en tuinspullen. Tevens beschikt de tuin over een achterom.

Kortom deze ruime gezinswoning is goed onderhouden en netjes verzorgd en is daarom instapklaar. Er is voldoende parkeergelegenheid voor de woning en door de hoekligging heeft u extra privacy en kijkt u aan de voorzijde vrij weg in de straat. De woning is gelegen op korte afstand van winkels, scholen en park en binnen enkele minuten bent u bij de oprit van snelweg A50. Zeker een bezichtiging waard!