Balsebaan 138 4621AS Bergen Op Zoom

Aan de Balsebaan 138 treft u deze zeer verrassende 2/1kapwoning met een sublieme staat van onderhoud, een woonoppervlakte van maar liefst 139 m² en de perfecte indeling voor wonen met kantoor/praktijk aan huis of bijvoorbeeld een gelijkvloerse indeling.

Van oorsprong betreft een traditionele 2/1kapwoning met de warme stijl uit de jaren 1900. Echter is intussen een dermate uitbouw aan de achterzijde aanwezig dat we kunnen spreken over een multifunctionele woning. Zo treft u direct achter de woning de keuken met serre/eetkamer en is de garage enkele jaren geleden omgebouwd tot praktijkruimte. De praktijk is daarbij voorzien van een hoogwaardige afwerking, een eigen ontvangstruimte met kunststof pui, een luxe toiletinrichting, een keukenblok en zelfs een zelfstandige CV installatie. Compleet!? Jazeker, zelfs een gastenverblijf is denkbaar!

Op de verdieping treft u een 2-tal slaapkamers waarvan de voorste slaapkamer redelijk eenvoudig is terug te brengen naar de oorspronkelijke indeling waardoor in totaal 3 slaapkamers ontstaan. Ook de badkamer is op de verdieping aanwezig en is voorzien van een ligbad, extra toilet, wastafel en douchecabine.

Verder zijn vele fraaie details te benoemen rondom deze woning waarbij valt te denken aan de diepe tuin met een perfecte ligging op het zonnige Zuiden met aluminium veranda, vernieuwde platte daken uit 2020, de sfeervolle woonkamer met houthaard, een positief energielabel door de toevoeging van zonnepanelen, muurisolatie, dakisolatie en volledig HR++ isolerende beglazing met kunststof kozijnen, etc.

Nog meer details ervaren? Neem dan spoedig contact met ons op voor het plannen van uw privé bezichtiging ter plaatse!

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree, wandafwerking stucwerk, authentieke / stijlvolle tegelvloer, balkenplafond;

meterkast met 7 groepen en 2 aardlekschakelaars;

woonkamer (ca. 25,5 m²), gesitueerd aan de voorzijde, voorzien van een houthaard, screens aan de zijkant en deels Gibo voorzetwanden, wandafwerking stucwerk, eiken parketvloer, balkenplafond;

keuken in de tussenruimte, waarin geplaatst een in de lengte opgestelde inbouwkeuken met een trapkast, voorzien van een granieten aanrechtblad met een spoelbak, inbouw 4-pits gaskookplaat, -koeler, -elektrische oven, -vaatwasser, -close-in boiler en een afzuigkap, wandafwerking tegels en stucwerk, tegelvloer, balkenplafond;

tuinkamer/eetkamer (ca. 18 m²) met een bergkast, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk, deur (2024) naar patiotuin, tuindeuren naar veranda/tuin en loopdeur naar kantoor-/praktijkruimte;

vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping.

Salon/Kantoor-/praktijkruimte:
Ontvangstruimte met zelfstandige (kunststof) entree richting de oprit, volledig afgewerkt / gestyled anno 2022, vv. wasmachine-/drogeraansluiting;

Zelfstandig toilet met wandcloset en fonteintje;

Volledig instapklare multifunctionele ruimte (evt. slaapkamer/kantoor/praktijk/salon), afgewerkt / gestyled anno 2022, voorzien van verwarming, een keukenblok met spoelbak, achterdeur naar tuin, deur naar woning, opstelplaats zelfstandige HR-combiketel, tussengroepenkast en collector zonnepanelen.

1e verdieping:
Overloop met 2 inbouwkasten, wandafwerking structuurverf, grenen planken vloer, plafond afgewerkt met kunststof schroten;

hoofdslaapkamer voorzijde (ca. 19 m²), vv. een wastafel en mogelijkheid tot splitsen tot 2 separate slaapkamers, wandafwerking structuurverf, grenen planken vloer, plafond afgewerkt met gipsplaten;

slaapkamer links achter (ca. 9 m²), vv. een rolluik, wandafwerking granol, PVC-vloer, balkenplafond;

betegelde badkamer voorzien van een 2-persoons ligbad, douchecabine, wandcloset, badkamermeubel met een wastafel, privacy glas, designradiator, elektrische vloerverwarming en mechanische ventilatie;

vanuit de overloop een vlizotrap naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Open zolderruimte met opstelplaats HR-combiketel t.b.v. de woning (excl. bijgebouw), vv. een dakraam, wandafwerking MDF platen, vloer afgewerkt met tapijt, dakbeschot in het zicht.

Tuin:
Diepe aangelegde tuin, zonnig gelegen op het Zuiden, terras bestraat met sierbestrating, paden deels met kinderkoppen, aanvullend voorzien van aluminium veranda (rekken/hekken gaan mee), borders, gazon, elektra, blokhut vv. verlichting, kippenren, houtopslag en schuttingen rondom.

oprit bestraat met sierbestrating voorzien van parkeergelegenheid t.b.v. 1 a 2 auto’s.

patiotuin tussen de oorspronkelijke woning en de tuinkamer, tevens achterom en schaduwrijk gedeelte tijdens de hete zomers.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw en halfsteensmetselwerk, opgetrokken in metselbaksteen, voor- en zijgevel bezet met geisoleerde panelen afgewerkt met stucwerk en natuurstenen spat laag, begane grondvloer uitgevoerd in beton en hout (woonkamer), 1e en 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking (2020), kozijnen vrijwel volledig uitgevoerd in kunststof uit 2023 en 2024.

Isolatie en energie:
De woning is voorzien van dakisolatie, isolerende beglazing en HR++ isolerende beglazing in kunststof kozijnen. Aanvullend is de woning deels vv. muurisolatie ter plaatse van de zij- + voorgevel en een 8-tal zonnepanelen welke zijn gesitueerd op het bijgebouw.

Verwarming en warmwatervoorziening:
Het object is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Nefit, bouwjaar 2019), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater. Het bijgebouw is voorzien van een zelfstandige verwarmingsinstallatie (fabricaat Nefit, bouwjaar 2019). Aanvullend is de badkamer voorzien van vloerverwarming.