Germstraat 37 5555LL Valkenswaard

Even boodschappen doen aan de Leenderweg, met de kinderen naar school of afspreken op een terras in het centrum: aan Germstraat 37 woon je in de buurt Turfberg-Zuid in Valkenswaard. Bomen, groene voortuinen en de afwisselende bebouwing bepalen hier het straatbeeld. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Jumbo aan de Leenderweg. Aan de Van de Venstraat ligt kindcentrum Grasspriet, met een basisschool, peuteropvang en buitenschoolse opvang. Zo heb je verschillende dagelijkse voorzieningen in de omgeving.

Het centrum van Valkenswaard is te voet en per fiets bereikbaar, met winkels, horeca rond de Markt en theater De Hofnar. Voor een ommetje kun je richting het Wilhelminapark; voor een uitgebreidere wandeling of fietstocht biedt natuurgebied De Malpie volop aanleiding om eropuit te gaan. Met de auto sluit je via de omliggende wegen aan op de Europalaan en de Zuidelijke Randweg. Met de nieuwe N-weg dichtbij ben je zo op de uitvalswegen richting de rest van de regio.

Deze instapklare tussenwoning combineert drie slaapkamers met een lichte eetkamer, een op maat gemaakte keuken en verschillende plekken om buiten te zitten. Achter de bakstenen gevel met dakkapel en ramen met roedeverdeling wacht een interieur waarin warme kleuren en zorgvuldig gekozen afwerkingen samenkomen.

Je komt binnen in de hal, waar je je jas ophangt en doorloopt langs de meterkast, het toilet en de trap naar boven. Ook is er een praktische trapkast. Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen. Aan de voorzijde nodigen de grote ramen en het uitzicht op de straat uit om een fijne zithoek te maken. Hier plof je na een werkdag op de bank of ontvang je vrienden voor een ontspannen avond.

De kastenwand vormt een opvallend onderdeel van de woonkamer. Deze is in 2022 door een interieurbouwer op maat gemaakt, met een combinatie van gesloten bergruimte, open vakken en een plek voor de televisie. De haard met een ombouw bekleed met leer van Alphenberg geeft de zithoek een eigen karakter. Verder naar achteren is ruimte voor een extra leesplek, speelhoek of bureau, terwijl de open verbinding met de eetkamer zorgt voor een lange zichtlijn door de leefruimte.

In de eetkamer valt het daglicht van boven naar binnen. Aan een grote tafel kun je uitgebreid ontbijten, samen eten of nog even blijven natafelen met uitzicht op de tuin. De keuken ligt er direct naast, waardoor je tijdens het koken contact houdt met je gezelschap. Ook deze is in 2022 door een interieurbouwer gemaakt. De greeploze fronten, het lichte werkblad en de donkere achterwand geven de keuken een rustige uitstraling. Je beschikt onder meer over een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een oven en een wijnklimaatkast.

Vanuit de eetkamer stap je onder de overkapping achter de woning. Hier is plek voor een eettafel en een borrel aan de bar. De lichtstraat, ingebouwde verlichting en aanwezige terrasverwarming maken dit een uitnodigende plek om lang buiten te blijven zitten. De tuin is aangelegd met grote tegels en borders met siergrassen en hortensia’s. Je kunt er op verschillende plekken zitten, met achterin nog een overkapping die met glazen schuifpanelen kan worden beschut. Daarnaast ligt de berging, handig voor fietsen, gereedschap en hobbyspullen. Zowel deze overkapping als de berging is voorzien van elektra. Begin 2026 is bovendien een nieuw tuinmeubel geplaatst door een professioneel bedrijf.

Op de eerste verdieping liggen twee slaapkamers. De grootste kamer heeft een airco, vaste kastruimte en een aansluitende inloopkast, zodat kleding en accessoires een eigen plek krijgen. De tweede kamer kun je gebruiken als kinder-, logeer- of werkkamer. De badkamer heeft een ligbad, een afzonderlijke inloopdouche en een toilet. Het badkamermeubel met twee waskommen en marmer is in 2024 door een interieurbouwer geplaatst. De brede spiegel en ingebouwde verlichting maken het geheel compleet.

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een derde slaapkamer met een groot dakraam en bergruimte onder de schuine kap. Een fijne extra kamer voor slapen, thuiswerken of een hobby. Op de overloop is ruimte voor de wasapparatuur en ook hier zijn verschillende kasten aanwezig.

De woning heeft energielabel A en zonnepanelen. Samen met de aanwezige airconditioning en de recente vernieuwingen biedt dat een comfortabele basis om hier je nieuwe thuis te maken.

Highlights:

- Instapklare tussenwoning uit 1981 met drie slaapkamers. - Keuken en kastenwand in 2022 op maat gemaakt door een interieurbouwer. - Haardombouw bekleed met leer van Alphenberg. - Lichte eetkamer met directe toegang tot het overdekte terras. - Badkamer met ligbad, inloopdouche en een in 2024 geplaatst maatwerkmeubel met marmer. - Hoofdslaapkamer met airconditioning en aansluitende inloopkast. - Aangelegde tuin met twee overkappingen en een afzonderlijke berging. - Overkapping achterin en berging voorzien van elektra, geplaatst begin 2026. - Energielabel A en zonnepanelen. - Overname van diverse roerende zaken is mogelijk in overleg.

Van een ontspannen avond bij de haard tot lang natafelen onder de overkapping: kom ontdekken welke plek hier jouw favoriet wordt. Plan je bezichtiging!