Valkenierstraat 219 5553CS Valkenswaard

Ruime, fraai uitgebouwde tweekapper met maar liefst 5 slaapkamers, een royale woonkamer, ruime woonkeuken en een vrijstaande garage. De woning is gelegen op een mooi hoekperceel, direct aan een groot plantsoen, waardoor je geniet van veel privacy en een prettig vrij uitzicht.

Met circa 178 m2 gebruiksoppervlakte wonen biedt deze woning volop leefruimte voor het hele gezin.

Gunstige ligging aan brede en rustige woonstraat in een kindvriendelijke woonomgeving nabij scholen, natuurgebied en nabij uitvalswegen.

Indeling en omschrijving:

Begane grond:

Entree met hal, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping.

De royale woonkamer van circa 52 m2 biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek met open haard en een ruim eetgedeelte met schuifpui naar de achtertuin. Dankzij de grote raampartijen is er een prettige lichtinval.

Aan de achterzijde bevindt zich de uitgebouwde woonkeuken van circa 22 m2 met openslaande tuindeuren. Hier is volop ruimte voor een grote eettafel en een gezellige plek om samen te komen; de keuken is rondom voorzien van ramen, waardoor u veel contact met buiten heeft. De keuken, voorzien van vloerverwarming, beschikt over een lichte inrichting met groot natuursteenblad met spoelbak verder voorzien van een inductie plaat, afzuigkap, stoomoven en vaatwasser.

Buiten:

De woning ligt op een fraai hoekperceel aan een groot plantsoen, met een ruime voortuin en een eigen toegang langs de zijkant van de woning.

De royale achtertuin biedt veel privacy en volop mogelijkheden om op verschillende plekken van het buitenleven te genieten. Er is ruimte voor meerdere terrassen, groenvoorzieningen en een gezellige zitplek.

Achter op het perceel bevindt zich de vrijstaande garage van circa 21 m2, ideaal voor het parkeren van een auto, het stallen van fietsen of als extra bergruimte. Naast de garage bevindt zich ook een toegang.

Eerste verdieping:

Via de trapopgang bereik je de overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 is een ruime slaapkamer van ruim 16 m2, gelegen aan de voorzijde en voorzien van toegang tot een eigen balkon.

Slaapkamer 2 is eveneens royaal, bijna 14 m2 en gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer 3, eveneens aan de achterzijde, heeft een oppervlakte van circa 6,5 m2 en is uitstekend geschikt als kinder-, werk- of hobbykamer. Vanuit deze kamer is het ruime dakterras bereikbaar.

Moderne badkamer met vloerverwarming en uitgerust met een ligbad, separate douche een tweede toilet en een dubbele wastafel.

Tweede verdieping:

Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar.

Hier bevinden zich nog eens twee slaapkamers van circa 11 m2 en 12 m2. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een groot dakraam; de slaapkamer aan de achterzijde heeft een grote dakkapel.

Daarnaast beschikt deze verdieping over een overloop met aansluitend een bergruimte en een c.v.-/wasruimte met opstelling Nefit combiketel uit circa 2025 en aansluiting voor wasmachine.

Algemeen: - Bouwjaar circa 1972. - Gebruiksoppervlakte wonen circa 178 m2. - Perceeloppervlakte 374 m2. - Fraai uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning. - Gelegen op een mooi hoekperceel aan een groot plantsoen. - Royale woonkamer van circa 52 m2. - Ruime woonkeuken van circa 22 m2. - Maar liefst 5 slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen. - Royale tuin met veel privacy. - Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk. - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient koper binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom.