Apollovlinder 24 1113LN Diemen

Welkom op de Apollovlinder 24 te Diemen!
Op een mooie en gewilde plek in Diemen Noord mogen wij u deze ruime, lichte en uitgebouwde hoekwoning aanbieden. Deze royale woning is voorzien van 4 goede slaapkamers, moderne open woonkeuken, ruime uitgebouwde woonkamer, vernieuwde luxe badkamer en een lekkere zonnige achtertuin (Z/O) met achterom. Deze hoekwoning heeft een totale woonoppervlakte van maar liefst 122m2 en is gelegen op een perceel van 121m2 eigen grond. Heeft u meer ruimte nodig, dan behoort het plaatsen van een dakkapel(len) tot de mogelijkheid. Kortom, een heerlijke hoekwoning die u gezien moet hebben. Nieuwsgierig geworden? Lees dan snel verder.

Ligging en omgeving:
Deze woning is gelegen in de gezellige "Vlinderbuurt" in een kindvriendelijk deel van de geliefde woonwijk Diemen Noord. De directe omgeving kenmerkt zich door zijn rustige en kindvriendelijke karakter. In de directe omgeving bevindt zich het natuurgebied Diemerpolder met een heerlijk wandelgebied rond de waterplas de Diem, het Diemerbos, het Amsterdam-Rijnkanaal en de Nescio(fiets)brug naar IJburg. Ondanks de rustige omgeving bent u in enkele minuten op de diverse uitvalswegen (A1, A9 en Ringweg A10). Het winkelcentrum "Gruttoplein" is uitstekend geschikt voor uw dagelijkse boodschappen met o.a. de onlangs geheel verbouwde Jumbo supermarkt, een Keurslager en de Lekkere Dingen Bakker. Het winkelcentrum in het centrum van Diemen ligt op enkele minuten. Hier vindt u naast de AH XL diverse andere winkelketens, zoals de HEMA, Action, Kruidvat, Douglas, Etos tot aan de Volendammer vishandel, een keurslager en uw makelaar voor Diemen en omstreken. Het Centraal Station van Diemen ligt op loopafstand en vanuit hier bent u binnen enkele minuten op het Centraal Station van Amsterdam. In de directe omgeving van de woning bevinden zich diverse scholen en sportaccommodaties. Kortom een fijne locatie!

Indeling:
Via de verzorg aangelegde voortuin met erfafscheiding komt u bij de entree van de woning, waarachter zich de ontvangsthal bevindt. Hier treft u de meterkast, het toilet en de garderobe aan. De meterkast is uitgevoerd met 8 groepen, welke zijn voorzien van aardlekschakelaars. Het separate toilet is modern betegeld, zwevend uitgevoerd en voorzien van een fonteintje. Vanuit de hal lopen we door naar de royale en uitgebouwde woonkamer met aan de voorzijde de open keuken met kookeiland. Deze keuken is ruimtelijk en enorm licht door de situering onder het grote raam aan de voorzijde. Hierdoor heeft een tevens uitzicht op de voortuin. De keuken is uitgevoerd met een robuust composiet aanrechtblad, welke tevens is aangebracht op het kookeiland. Verder is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 6-pits gasfornuis met RVS schouw (met motor), grote spoelbak met mengkraan, quooker, vaatwasser, koelkast, separate vriezer, apothekerskast en diverse laden en opbergkasten. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er een royale woonkamer is gerealiseerd. De grote raampartij en de deur naar de achtertuin zorgen voor veel lichtinval. De wanden en plafonds zijn hier netjes gestuukt en de vloer is voorzien van laminaat. Overigens beschikt de woonkamer, de keuken en de entree over vloerverwarming.

1e verdieping:
Via de vaste trap bereiken we de eerste verdieping met ruime overloop. Vanuit de overloop heeft u toegang tot 3 ruime slaapkamers en de recentelijk vernieuwde badkamer. Laten we maar meteen beginnen met deze badkamer, want die is absoluut een vermelding waard. Deze is in mei 2023 volledig vernieuwd en voorzien van modern tegelwerk, een heerlijk ligbad, een inloopdouche met thermostatische mengkraan, brede wastafel met dubbele mengkraan, een designradiator en een tweede zwevend uitgevoerd toilet. De 1e slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en is ondanks zijn goede formaat de kleinste van de slaapkamers op deze verdieping. Momenteel wordt deze kamer gebruikt als kastenkamer, maar kan ook zeker zeer goed functioneren als kinderkamer of kantoor. Vanuit deze slaapkamer heeft u zicht op de achtertuin. De 2e slaapkamer is eveneens gesitueerd aan de achterzijde en heeft een ruim formaat. De vloer is afgewerkt met laminaat en wat ons betreft een zeer fijne slaapkamer. De 3e slaapkamer op deze verdieping is gelegen aan de voorzijde. Ook deze kamer is ruim, licht en voorzien van een laminaatvloer. Een heerlijke kinderkamer als u het ons vraagt.

2e verdieping:
Via de vaste trap betreedt u de tweede verdieping. Hier komt u op een royale zolderverdieping met overloop en de 4e slaapkamer. De overloop is voorzien van een laminaatvloer, de wasmachine- en drogeraansluiting, knieschotten voor extra opslagruimte en de plaats voor de CV ketel. Aan de voorzijde is een dakraam geplaatst voor daglichttoetreding.
De 4e slaapkamer is lekker ruim, maar mocht u deze nog ruimer willen, dan behoort het plaatsen van een dakkapel (of zelfs 2 dakkapellen) tot de mogelijkheid. Onze makelaar legt u graag de mogelijkheden uit tijdens de bezichtiging. Deze kamer is lekker licht door de plaatsing van dakramen aan de voor- en achterzijde.

Achtertuin:
In deze achtertuin is het heerlijk vertoeven. Door de ligging op het zuidoosten kunt u hier lekker genieten van de zon, bbq-en met familie en vrienden of gewoon lekker tot rust komen. Bent u de zon even zat, dan biedt het elektrische zonnescherm uitkomst voor een lekker plekje in de schaduw. Middels de aanwezige achterom is het mogelijk uw fietsen te plaatsen in de vrijstaande houten berging. Deze is tevens voorzien van elektra.

Bijzonderheden:
- Vraagprijs € 599.000,- kosten koper;
- Bouwjaar 1994;
- Gelegen op 121m2 eigen grond;
- Woonoppervlakte van 122,4m2 (conform NEN2580 meting uitgevoerd en meetrapport aanwezig);
- Verwarming en warm water middels een eigen CV-combiketel (Intergas, bouwjaar 2023, gasgestookt en eigendom);
- De woning is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie;
- De kozijnen zijn in hout uitgevoerd en volledig voorzien van dubbele beglazing;
- De achtertuin beschikt over een elektrisch zonnescherm en is gelegen op het zuidoosten en voorzien van een berging en achterom;
- De woonkamer is in 2015 aan de achterzijde uitgebouwd;
- De badkamer is in mei 2023 gerenoveerd;
- Vloerverwarming aanwezig in de woonkamer, keuken en entree;
- Energielabel B;
- Mogelijkheid tot overname inboedel bespreekbaar;
- Goede centrale ligging ten opzichte van openbaar vervoer, winkels en uitvalswegen;
- Oplevering in overleg;
- De woning wordt verkocht onder voorbehoud gunning eigenaar.

Geïnteresseerd in deze leuke woning?
Voor meer informatie en/of vrijblijvende bezichtiging kunt u contact opnemen met IB Makelaars.
Wij geven een graag een rondleiding.

Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. 
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.
 
Toelichtingsclausule NEN2580  
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.