Emmy Andriessestraat 427-+PP 1087NE Amsterdam

In dit luxe en zeer complete gezinshuis met circa 131 m² woonoppervlakte woon je in een rustige straat, om de hoek van het vaarwater. In de heerlijke tuin proost je op jullie nieuwe thuis om vervolgens in je zwembroek of met je sup-board naar het water aan de Wim Noordhoekkade te lopen. Met een parkeerplaats op eigen terrein, energielabel A, 3 ruime slaapkamers en een moderne keuken en badkamer is dit het ideale huis waar je helemaal niets aan wilt veranderen!

Wij leiden je graag rond in deze fantastische woning!

Bijzonderheden
- Ideaal familiehuis van 131 m² (NEN 2580 meetrapportage aanwezig)
- 3 ruime slaapkamers
- Hoogwaardig materiaalgebruik door de gehele woning
- Plafond hoge deuren door de gehele woning
- Tuin van 30 m2 met een berging en achterom
- Dakterras op de tweede verdieping (eventueel uit te bouwen na het verkrijgen van een vergunning)
- Op loopafstand van het water aan de Wim Noordhoekkade & Nico Jessekade waar je kunt zwemmen of Suppen
- Bouwjaar 2011
- Parkeerplaats op eigen terrein, direct achter de woning
- Energielabel A, volledig geïsoleerd en gasloos
- Erfpacht afgekocht tot medio 2060
- Aanvraag overstap eeuwigdurende erfpachtstelsel onder gunstige voorwaarde is gedaan
- Oplevering in overleg.

Indeling:
Binnenkomst in de hal met een separaat toilet, meterkast en genoeg ruimte voor alle jassen en schoenen. Een heerlijke doorzonwoonkamer met een open keuken, plafond hoge deuren met luxe handgrepen en een modern, op maat gemaakt wandmeubel. Door de dubbele schuifpui heb je direct toegang tot de tuin met aansluitend een parkeerplaats en ruime berging op eigen terrein. Tijdens het koken sta je in direct contact met je visite aan de eettafel. De keuken is handgemaakt en voorzien van een schiereiland. Hier is genoeg ruimte voor het nodige snijwerk. Er is hoogwaardige inbouwapparatuur aanwezig; een combi-oven, stoomoven en inductiekookplaat van Gaggenau, een koel-vriescombinatie van Liebherr en een vaatwasser. Op deze verdieping ligt er een gevlinderde betonvloer en doordat er vloerverwarming aanwezig is, heb je geen radiatoren in het zicht en heb je nooit meer last van koude voeten.

Eerste verdieping:
Zowel aan de voor als achterzijde zijn er twee riante slaapkamers te vinden. De slaapkamer aan de voorzijde heeft nog een klein balkon met dubbele openslaande deuren en zicht op het water. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, een ruime inloopdouche, hangend toilet en een dubbel, handgemaakt wastafelmeubel met materialen van Jan van IJken welke gewaardeerd zullen worden door elke interieurstylist. De wanden zijn afgewerkt met beton Ciré en op de vloer ligt er wederom gevlinderd beton. Op deze maar ook de bovenste verdieping ligt een hoogwaardige eikenhouten lamelparketvloer.

Tweede verdieping:
Overloop met aan de voorzijde een riante derde slaapkamer. Op deze verdieping is er een grote berging te vinden. Momenteel is deze ruimte ingericht als riante inloopkast + berging waar de wasmachine aansluting zich bevind. Indien gewenst kan hier ook een tweede badkamer gerealiseerd worden. Om het plaatje compleet te maken is er een dakterras aan de achterzijde te vinden. Nog meer woonoppervlakte nodig? Er zijn al buren die het dakterras hebben uitgebouwd. Hier dient wel een vergunning voor aangevraagd te worden.

Omgeving:
De woning is gelegen in een rustige straat, om de hoek van het water aan de Wim Noordhoekkade. Strandgangers kunnen op zomerse dagen heerlijk vertoeven en surfen bij het stadsstrand of heerlijk genieten van het groen in het Diemerpark. Voor de terras liefhebbers is er genoeg keuze bij een van de vele restaurants aan de haven, langs de IJburglaan of op het Steigereiland. Voor een kopje echt goeie koffie loop je naar de Espressofabriek om de hoek en bij de STIJLdepartment of Stitch kun je terecht voor een nieuwe outfit of decoratie voor in je nieuwe huis. De supermarkt DekaMarkt is op slechts twee minuten fietsafstand te vinden en het winkelcentrum van IJburg is in 5 minuten fietsen bereikt, met twee grote supermarkten (Albert Heijn & Vomar), HEMA, de Bagels & Beans, drogist, een goede boekenwinkel én diverse andere winkels voor de dagelijkse boodschappen. Elke zaterdag is er een lokale markt ''Reuring markt'' op het Joris Ivensplein. Ook veel van de overige voorzieningen zoals basisscholen, kinderopvang, voortgezet onderwijs (VWO, HAVO en VMBO) én een medisch centrum met apotheek zijn op loop- en fietsafstand. De ligging is daarnaast erg strategisch: Nabij het centrum van Amsterdam, nabij de Ringweg A10 en de toegang tot de A1. Tramlijn 26 brengt je in een kwartier naar het Muziekgebouw aan het IJ, de Openbare Bibliotheek Amsterdam en het Centraal Station.

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelfonderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen (NVM-)makelaar in te schakelen.