Nicolaas Anslijnstraat 17 1068WL Amsterdam

**English version below**

Dit ruim en licht 3-kamer appartement met een prachtig uitzicht over de Sloterplas is gelegen op de tweede en derde verdieping. Het appartement is 79m2 en beschikt over een lichte woonkamer met aangrenzend een halfopen keuken, een ruim balkon, 2 royale slaapkamers, een badkamer en een berging op de begane grond.

Winkelcentrum Osdorpplein is om de hoek en tram 1 en tram 17 brengen u in 15 minuten naar het centrum van Amsterdam. Binnen enkele minuten bent u met de auto op de Ring A10.


Indeling:

Met een van de 2 liften in de centrale hal komt u op de 2e verdieping waar u via een galerij toegang heeft tot het appartement.

Door de voordeur komt u in de hal van het appartement. Deze komt uit in de lichte woonkamer met rechts de halfopen keuken en links de open spiltrap naar de tweede verdieping. De lichte woonkamer heeft grote ramen met een schuifpui naar het balkon waar u elke dag kunt genieten van het prachtige uitzicht over de Sloterplas met daaromheen het Sloterpark. De keuken uit 2014 heeft diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, een inductie kookplaat, een oven, een magnetron en een koel/vriescombinatie. In de keuken liggen tegels en in de woonkamer ligt een laminaatvloer.

Via de spiltrap komt u op de bovenste etage. Hier bevinden zich 2 ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een berging. De badkamer heeft een inloopdouche, een (zwevend) toilet en een wastafel. In een van de slaapkamers zit de aansluiting voor wasmachine en droger en hier is tevens de boiler geplaatst. Op deze verdieping ligt ook een laminaatvloer.


Verduurzaming: de VvE heeft besloten het complex de Anslijnflat met daarbij de appartementen in 2024 te verduurzamen. Hiervoor hebben ze een duurzame lening afgesloten bij het Nationaal Warmtefonds. Dit gaat op korte termijn het energieverbruik verlagen en meer wooncomfort bieden. De volgende werkzaamheden worden binnenkort uitgevoerd:

• Nieuwe oostgevel (HR-triple glas). De westgevel is reeds gedaan.
• Westgevel bedrijfsruimten compleet vervangen
• Kopgevel isoleren
• Energiezuinige mechanische ventilatie plaatsen
• Glasblokken trappenhuizen vervangen
• Isolatie plafonds garage en bergingen eerste etage
• Verwarmingsinstallatie efficiënter afstellen
• Onderhoud elektra, zonnepanelen op het dak eventueel met batterij
• Zonneschermen als optie

Meer informatie kunt u vinden op de website flatmeerenvaart.nl alsook op Move.nl.


Bijzonderheden:

Bouwjaar 1964
Oppervlakte woning 79m2
Erfpachtcanon €99,37 per jaar tot 31-07-2037
De eeuwigdurende erfpacht op basis van jaarlijkse (geïndexeerde) canon is vastgelegd
Licht appartement door grote raampartijen met prachtig uitzicht
Zonnig balkon van 5m2
Berging van 5m2 op de begane grond
Zonnescherm aan voorzijde
Servicekosten €397,81 per maand
Voorschot stookkosten €105,50 per maand
Winkelcentrum Osdorpplein en de tramhalte (lijn 1 en 17) op loopafstand.


Omgeving

De locatie van het appartement is ideaal. Het appartement ligt op loopafstand van het Osdorpplein met vele kleine en grote winkels zoals Albert Heijn, Dirk van de Broek en Hema. Daarnaast zijn er diverse restaurantjes en theater De Meervaart. Het Osdorpplein ligt aan de Sloterplas waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen, zwemmen en diverse watersporten beoefenen. Sportpark Ookmeer is binnen enkele minuten bereikbaar. Hier zijn diverse sportfaciliteiten zoals voetbalverenigingen, een tennisvereniging, een honkbalvereniging en een manege. Ook is hier een fitnessclub en de Hogeschool van Amsterdam gevestigd. Een paar minuten verder ligt een van de grootste Nederlandse zwembad-accommodaties, het Sloterparkbad met een binnen- en buitenzwembad.


Verbindingen:

Met de auto bent u binnen 5 minuten rijden op de ring A10. Openbaar vervoer is op loopafstand; tram 17 en tram 1 (Amsterdam cs), bus 63 (station Lelylaan) en bus 69 (Sloterdijk/Schiphol) stoppen op loopafstand. ’s Nachts brengt bus N83 u vanuit de binnenstad weer naar huis.


Geïnteresseerd? Maak dan een afspraak om deze woning te bezichtigen!


English summary:

Spacious apartment on the 2nd and 3th floor with a living room with a modern, light atmosphere, a kitchen with built-in appliances, two large bedrooms, a modern bathroom, a balcony with splendid view over the Sloterplas and a storage on the ground floor. Located at walking distance of shopping center Osdorpplein with plenty of supermarkets, specialty shops, boutiques, lunchrooms, bars and restaurants. Quick access to motorway (A9 and A10) and good connection with public transport to Amsterdam center and Schiphol (tram 1 and 17, bus 61, 63, 69 and night bus N83).

The current leasehold canon runs until 31 July 2037 and amounts €99,37 yearly. Seller switched to perpetual leasehold based on yearly canon.


Characteristics:

Built in 1964
Spacious apartment of 79m2 (NEN 2580 report available)
Ground lease canon: €99.37 per year until 31-07-2037
The perpetual leasehold based on annual (indexed) canon established.
Bright apartment with large windows and a beautiful lake view
Sunny balcony of 5m2
Storage of 5m2 on the ground floor
Sunscreen at the front
Service costs: €397.81 per month
Advance heating costs: €105.50 per month
Shopping center Osdorpplein and tram (line 1 and 17) at walking distance.


Sustainability: the Homeowners' Association (VvE) has decided to make the Anslijnflat complex, along with its apartments, sustainable in 2024. For this purpose, they have secured a sustainable loan from the National Warmtefonds (National Heat Fund). This will promptly reduce energy consumption and enhance living comfort. The following tasks will be carried out soon:

• New east facade (HR-triple glass). The west facade has already been completed.
• Complete replacement of the west facade for commercial spaces
• Insulating the front facade
• Energy-efficient mechanical ventilation
• Replacement of glass block staircases
• Insulation of ceilings in the garage and storage areas on the first floor
• More efficient adjustment of the heating system
• Maintenance of electricity and solar panels on the roof, with potential batteries
• Sunscreens as an option

For more information, you can visit the website flatmeerenvaart.nl as well as Move.nl.


Interested? Please contact makelaarFRANK to view this apartment.