De Kempenaerstraat 70-H 1051CR Amsterdam

* English below *

Unieke kans!
Sfeervolle en goed onderhouden benedenwoning met royale tuin en fraaie authentieke kenmerken, gelegen in de geliefde Staatsliedenbuurt op loopafstand van de Jordaan en het Westerpark.
De woning geeft een enorm huiselijk gevoel waar je jezelf direct thuis voelt.

Zie jij jezelf al wonen in dit fijne appartement op deze populaire locatie? Bel ons snel voor het maken van een afspraak.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte van 53 m² (NEN2580)
- Riante en verzorgde tuin op het westen
- Goed onderhouden en licht appartement
- Authentieke kenmerken: glas in lood, tegels
- Eigen entree
- Erfpacht onder gunstige voorwaarden eeuwigdurend vastgeklikt
- Actieve en gezonde VvE
- Oplevering in overleg

Indeling
De woning heeft een eigen entree vanaf de straat. Via de hal kom je uit op de gezellige woonkamer met grote raampartijen aan de voorkant van het pand. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van het huis en is voorzien van de gebruikelijke gemakken en veel kastruimte.
Vanuit de keuken kijk je zo de riante en goed onderhouden tuin in: een bijzondere blikvanger in Amsterdam. Door de hardhouten vlonders wordt de woning in combinatie met de openslaande deuren verlengd, ideaal voor zomerse dagen. In de tuin beschikt dit appartement over een ruime schuur. Een uitbouw van de woning behoort tot de mogelijkheden om het aantal vierkante meters te verhogen.
Ook in de slaapkamer zijn openslaande deuren aanwezig. Door de aanwezigheid van glas in lood en het uitzicht op de tuin, valt deze kamer op door de leuke lichtinval. De badkamer is voorzien van douche, wastafel(meubel) en toilet. Ook is er ruimte voor het plaatsen van een wasmachine en droger. Aan de hal is tevens nog een interne berging aanwezig.

Omgeving
De woning ligt in de populaire Staatsliedenbuurt (stadsdeel West), op een steenworp afstand van het veelzijdige Westerpark en de levendige Jordaan in een rustig straatje met vrijwel alleen bestemmingsverkeer. Diverse gezellige cafés, restaurants en winkels zijn dus op loopafstand te vinden. Een hapje of drankje doe je bijvoorbeeld bij één van de trendy spots in de omgeving zoals Back to Black, Vlees Noch Visch of Morgan & Mees.
Ook ben je binnen no-time op de fiets in de Jordaan en het centrum! Het huis is via de snelweg prima aan te rijden (een minuut of 5 vanaf de ring A10 vandaan) en in de omgeving is genoeg OV aanwezig om je comfortabel door de stad te bewegen.

Vereniging van Eigenaren
De Vereniging van Eigenaren is actief en financieel gezond. De maandelijkse bijdrage bedraagt momenteel € 71,00. Relevante stukken zijn opvraagbaar.

Grondsituatie
De woning staat op erfpachtgrond. De algemene bepalingen 2016 voor eeuwigdurende erfpacht zijn van toepassing. De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt momenteel € 624,83 en is vastgezet tot en met 2052. Daarna is de canon vastgeklikt onder gunstige voorwaarden. Relevante stukken zijn opvraagbaar.

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen (NVM-)makelaar in te schakelen.

**

Unique opportunity!
Attractive and well maintained ground floor apartment with spacious garden and beautiful authentic features, located in the popular Staatslieden neighbourhood within walking distance of the Jordaan and Westerpark.
The house gives a very homely feeling where you immediately feel at home.

Can you already see yourself living in this fine apartment in this popular location? Call us soon to make an appointment.

Details:
- Living area of 53 m² (NEN2580)
- Spacious and well-kept garden facing west
- Well-maintained and bright apartment
- Authentic features: stained glass, tiles
- Private entrance
- Leasehold secured under favourable conditions for ever
- Active and healthy owners association
- Delivery in consultation

Layout
The apartment has its own entrance from the street. Through the hall you enter the cosy living room with large windows at the front of the property. The kitchen is located at the rear of the house and is equipped with the usual conveniences and plenty of cupboard space.
From the kitchen, you look straight into the spacious and well-maintained garden: a special eye-catcher in Amsterdam. The hardwood decking, in combination with the French doors, extends the house, ideal for summer days. In the garden, this apartment has a spacious shed. An extension to the house is among the possibilities to increase the square metres.
French doors are also present in the bedroom. With the presence of stained glass and views of the garden, this room stands out for its nice light. The bathroom is equipped with shower, washbasin (cabinet) and toilet. There is also space to place a washing machine and dryer. There is also an internal storage room attached to the hallway.

Surroundings
The house is located in the popular Staatsliedenbuurt (West district), a stone's throw from the versatile Westerpark and the lively Jordaan in a quiet street with almost only local traffic. Various cosy cafés, restaurants and shops are therefore within walking distance. Grab a bite or a drink at one of the trendy spots in the area, such as Back to Black, Vlees Noch Visch or Morgan & Mees.
You can also cycle to the Jordaan and the city centre in no time! The house is easy to reach via the motorway (about 5 minutes from the A10 ring road) and there is enough public transport in the area to comfortably move around the city.

Owners' Association
The Owners' Association is active and financially healthy. The monthly contribution is currently € 71.00. Relevant documents are available on request.

Land situation
The property stands on leasehold land. The general provisions 2016 for perpetual ground lease apply. The annual ground rent is currently € 624.83 and is fixed until 2052. Thereafter, the canon is fixed under favourable conditions. Relevant documents are available on request.

The sales information has been compiled with great care but we cannot guarantee the accuracy of its contents and therefore no rights can be derived from it. The content is purely informative and should not be regarded as an offer. Where reference is made to content, surface areas or dimensions, these should be regarded as indicative and approximate. As a buyer, you should conduct your own research into matters of importance to you. We advise you to use your own (NVM) estate agent.