De Stelling 48-+ 2PP 1398DN Muiden

*** LUXUEUS WONEN IN EEN PENTHOUSE EN PER DIRECT BESCHIKBAAR ***

In de unieke wijk “De Krijgsman Muiden” staat dit magnifieke en geheel gestoffeerde instapklare hoekappartement op EIGEN GROND, met 2 privé parkeerplaatsen, een balkonterras op het ZUIDEN met weids uitzicht over de gracht, het park met Paviljoen aan het haventje en waar plaats is voor je (huur)sloep! Dit “pakhuis” in het kleinschalige appartementencomplex ligt op de bovenste (2e) etage met lift, op 300 meter lopen van het park en het IJmeerstrand. In 10 minuten fiets je naar treinstation Weesp. Het geheel grenst aan ’t Gooi, 15 minuten rijden naar het Centrum Amsterdam/Amstelveen en op 5 minuten lopen naar het historische en gezellige oude vestingstadje Muiden met diverse restaurants én het schipperscafé Ome Ko aan de befaamde zeesluizen.

*** SEE ENGLISH SUMMARY BELOW***


Na een grondige verbouwing is dit nieuwe energiezuinige appartement in 2021 in gebruik genomen. Het geheel is luxueus afgewerkt en in warme tinten gestyled. Over de gehele verdieping ligt een gerookte eikenhouten visgraat vloer inclusief vloerverwarming. Alle ruimtes beschikken over stijlvolle kamerhoge deuren. Door de combinatie van het hoogwaardige detailniveau en de sublieme afwerking van topkwaliteit is een high-end beleving ontstaan. Indien gewenst: het complete interieur wordt ter overname aangeboden! Ook voor senioren is dit volledig rolstoeltoegankelijke appartement geweldig om van een oude dag te genieten.

Een rondleiding:

Living & Dining
Via de riante hal met sfeervolle verlichting komt u in de ruime living (55m²). Er is veel lichtinval door grote raampartijen welke zijn voorzien van screens. De blikvanger van de living is de duurzame high-tech e-haard van Kalfire. Vanuit de living heeft u zicht op het Kasteel Muiderslot. De design woonkeuken is voorzien van een kookeiland met een Quooker, vaatwasser en een Novi panorama kookplaat met geïntegreerde afzuiging. Aan de wand treft u een wijnklimaatkast van Liebherr. De koelkast, vriezer en combi-oven zijn van Siemens. De keuken is afgewerkt met een composiet aanrechtblad met natuurlijke marmeraders.

Bacony / terrace
Het gezellige balkonterras op het zuiden heeft vrij uitzicht, is half inpandig en biedt veel privacy. Het is volledig afgewerkt met hardhout, verlichting en een zonnescherm. Het is een fijne plek waar je de hele dag kunt genieten van de zon.

Masterbedroom
De royale masterbedroom heeft een groot raam met Frans balkon. De warme inrichting en wandbekleding in deze ruimte geeft het gevoel van hotel chique.

Walk-in closet / 2nd bedroom
Wie droomt er niet van? In de 2e slaapkamer is een walk-in closet gerealiseerd. Treed binnen in een gevoel van echte luxe en geniet van een maximaal overzicht van de garderobe en accesoires. Met een kleine aanpassing kan hier desgewenst ook een ruime slaapkamer van gemaakt worden.

Bathroom
Een waar pronkstuk is de ruime en exclusieve badkamer ontworpen en gerealiseerd door Cees Pronk Amsterdam. Hier bevindt zich een zwevend wastafelmeubel met dubbele wastafels en een losstaand ruim ligbad. Het douchegedeelte beschikt over een stort- en handdouche, een comfortabel douchezitje en een rookglas douchedeur. De badkamer is voorzien van inbouwverlichting en bijpassende wandaccessoires. Het stucwerk, de Italiaanse tegels in combinatie met het glasmozaïek sieren de vloer en de wanden.

Pantry
In deze zeer ruime en lichte pantry staat een keukenblok met 6 lades. Er is hier tevens voldoende ruimte voor een garderobekast, een extra koel/vrieskast én de was-droog combinatie.

Garage/Berging
Het appartement heeft via de lift directe toegang tot de ondergelegen beveiligde parkeergarage met een ruime berging en twee privé parkeerplaatsen. Een aansluiting voor een elektrische laadpaal is mogelijk.

Duurzaamheid
De gehele woning is voorzien van een comfortabel vloerverwarmingssysteem met thermostaten per ruimte afzonderlijk te regelen. Op het dak liggen zonnepanelen welke zorgen voor de opwekking van de elektriciteit voor de gemeenschappelijke ruimtes.

Omgeving
Muiden behoort tot de Gemeente Gooise Meren en is één van de drie vestingsteden. Er is een druk verenigingsleven met sport en cultuur: bij SC Muiden kun je voetballen, hockeyen, tafeltennissen en dat allemaal op wandelafstand. Dit appartement staat in een hippe wijk, met op loopafstand diverse winkels en restaurants. Er is volop gelegenheid voor watersporters, fietsers en wandelaars. Het winkelcentrum Maxis is op 5 minuten fietsafstand. Deze plek is zeer centraal gelegen ten opzichte van Blaricum en Laren en de diverse uitvalswegen. Zoals de A1 en het P+R busstation met een snelle R-net verbinding naar Amsterdam-Amstel en de overige algemene busroutes naar bijvoorbeeld de NS stations Naarden-Bussum en Hilversum. Het NS station van Weesp ligt op 10 minuten fietsafstand. Met de auto ben je in 15 minuten op de ZuidAs en in 20 minuten op Schiphol Airport.

Varen
Als je een watersportliefhebber bent, dan is De Krijgsman absoluut een geschikte woonomgeving. De wijk is te bevaren met een sloep; de maximale doorvaarhoogte bedraagt 1.40 meter en de oorspronkelijke watergangen (3 km) zijn behouden. Via de bestaande sluis in het westelijke gedeelte van het plangebied vaar je via de trekvaart naar de Vecht, Weesp, Amsterdam of het IJmeer. Je kunt je sloep voor de deur leggen, een ligplaats is te koop via KNSF. In het haventje liggen sloepjes welke te te huur zijn, dus koelbox mee en varen maar!

Bijzonderheden
- Gestoffeerd Penthouse in de Vestingstad Oost Muiden
- instapklaar; volledige interieur ter overname aangeboden
- ruimte, licht en uitzicht
- hoekappartement 2e etage (3e woonlaag) met lift
- balkonterras op het zuiden
- eigen grond (dus geen erfpachtcanon)
- rolstoeltoegankelijk
- veilig afgesloten garage naar 2 privé parkeerplaatsen
- video intercom aanwezig bij de centrale entree
- ruime berging
- winkels en restaurants op loopafstand
- mogelijkheid laadpaalaansluiting in garage
- verwarming via HR ECO Intergas combiketel, onderhoud 2022
- Servicekosten p/m € 190,50 (appartement/berging) + € 55,26 (2 parkeerplaatsen)
- Energielabel A
- actieve VvE, professioneel beheerd door VvE Metea bv
- per direct beschikbaar


*** LUXURIOUS LIVING IN A PENTHOUSE AND AVAILABLE IMMEDIATELY ***
This magnificent and ready-to-move-in furnished corner apartment is located on OWN GROUND in the unique district of "De Krijgsman Muiden", with 2 private parking spaces, a balcony terrace on the SOUTH with a wide view over the canal and the harbor where there is room for your (rental) sloop! This "warehouse" in the small-scale apartment complex is located on the top (2nd) floor with elevator, a 300-meter walk from the park and the IJmeer beach. You can cycle to Weesp train station in 10 minutes. The whole is adjacent to 't Gooi, a 15-minute drive to the Center of Amsterdam/Amstelveen and a 5-minute walk to the historic and cozy old fortified town of Muiden with various restaurants and the skipper's café Ome Ko at the famous sea locks.

After a thorough renovation, this new energy-efficient apartment was taken into use in 2021. The whole is luxuriously finished and styled in warm tones. The entire floor has a smoked oak herringbone floor including underfloor heating. All areas have stylish floor-to-ceiling doors. The combination of the high-quality level of detail and the sublime top-quality finish has created a high-end experience. If desired: the complete interior is offered for takeover! This fully wheelchair accessible apartment is also great for seniors to enjoy an old age.

A tour:
Living & Dining
Through the spacious hall with atmospheric lighting you enter the spacious living room (55m²). There is a lot of light through large windows which are equipped with screens. The eye-catcher in the living room is Kalfire's sustainable high-tech e-fire. From the living room you have a view of the Castle Muiderslot. The design kitchen is equipped with a cooking island with a Quooker, dishwasher and a Novi panorama hob with integrated extraction. On the wall you will find a Liebherr wine climate cabinet. The refrigerator, freezer and combi oven are from Siemens. The kitchen is finished with a composite counter top with natural marble veins.

Bacony / terrace
The cozy balcony terrace on the south has an unobstructed view, is semi-indoor and offers a lot of privacy. It is completely finished with hardwood, lighting and an awning. It is a nice place where you can enjoy the sun all day long.

Master bedroom
The spacious master bedroom has a large window with French balcony. The warm decor and wall coverings in this room give the feeling of hotel chic.

Walk-in closet / 2nd bedroom
Who doesn't dream of it? A walk-in closet has been realized in the 2nd bedroom. Enter into a feeling of real luxury and enjoy a maximum overview of the wardrobe and accessories. With a small adjustment, this can also be turned into a spacious bedroom if desired.

Bathroom
A true showpiece is the spacious and exclusive bathroom designed and realized by Cees Pronk Amsterdam. Here is a floating washbasin with double sinks and a freestanding spacious bath. The shower area has a rain and hand shower, a comfortable shower seat and a smoked glass shower door. The bathroom is equipped with recessed lighting and matching wall accessories. The stucco, the Italian tiles in combination with the glass mosaic adorn the floor and walls.

Pantry
This very spacious and bright pantry has a kitchen unit with 6 drawers. There is also enough space here for a wardrobe, an extra fridge/freezer and the washer-dryer combination.

Garage/Storage
The apartment has direct access via the elevator to the underground secured parking garage with a large storage room and two private parking spaces. A connection for an electric charging station is possible.

Sustainability
The entire house is equipped with a comfortable underfloor heating system with thermostats that can be controlled separately for each room. There are solar panels on the roof that generate electricity for the common areas.

Surroundings
Muiden belongs to the municipality of Gooise Meren and is one of the three fortified towns. There is a busy club life with sports and culture: at SC Muiden you can play football, hockey, table tennis and all within walking distance. This apartment is located in a trendy area, with various shops and restaurants within walking distance. There is plenty of opportunity for water sports enthusiasts, cyclists and walkers. The Maxis shopping center is a 5-minute bike ride away. This place is very centrally located in relation to Blaricum and Laren and the various roads. Such as the A1 and the P+R bus station with a fast R-net connection to Amsterdam-Amstel and the other general bus routes to, for example, the NS stations of Naarden-Bussum and Hilversum. The railway station of Weesp is a 10-minute bike ride away. You can reach the ZuidAs in 15 minutes by car and Schiphol Airport in 20 minutes.

Boating
If you are a water sports enthusiast, then De Krijgsman is definitely a suitable living environment. The district can be navigated with a boat; the maximum vertical clearance is 1.40 meters and the original waterways (3 km) have been preserved. Via the existing lock in the western part of the planning area you can sail via the canal to the Vecht, Weesp, Amsterdam or the IJmeer. You can put your boat in front of the door, a berth can be purchased via KNSF. In the harbor there are boats that can be rented, so bring a cool box and sail!

Details
- Furnished Penthouse in the fortified city of East Muiden
- ready to move in; complete interior offered for takeover
- space, light and view
- corner apartment 2nd level (3rd floor) with elevator
- balcony terrace on the south
- own ground (so no leasehold)
- wheelchair accessible
- securely closed garage to 2 private parking spaces
- video intercom available at the central entrance
- spacious storage room
- shops and restaurants within walking distance
- possibility of charging station connection in garage
- heating via HR ECO Intergas combi boiler, maintenance 2022
- Service costs p/m € 190.50 (apartment/storage room) + € 55.26 (2 parking spaces)
- Energy label A
- active VvE, professionally managed by VvE Metea bv
- available immediately