Wonen in Amsterdam zonder erfpacht! Dit appartement ligt op een superlocatie, op een steenworp afstand van winkelcentrum Groot Gelderlandplein, de Zuid-As en de uitvalswegen. Het ruime 3 kamer-appartement bevindt zich op de vierde/bovenste verdieping van een complex met lift. Er zijn twee grote slaapkamers, een ruime keuken en badkamer, een riante woonkamer en een balkon op het westen. Het gebouw is centraal gelegen aan een rustige straat van de woonwijk Buitenveldert. Het winkelcentrum Groot Gelderlandplein, de Zuid-As, het World Trade Centre, station Zuid WTC, de Vrije Universiteit, diverse scholen en het ziekenhuis Amsterdam UMC (locatie VU) liggen nabij. Het centrum van Amsterdam is slechts 20 minuten fietsen. Er zijn volop recreatiemogelijkheden in de buurt, je wandelt vanaf het appartement zo naar het Amstelpark en ook het Amsterdamse Bos, de rivier de Amstel en diverse sportverenigingen zijn makkelijk bereikbaar. De bereikbaarheid is optimaal met de busverbindingen, de (snel)tram, Station Zuid en de A9 en A10 in de buurt.

** FOR ENGLISH SEE BELOW **

Indeling: De hal biedt toegang tot de keuken, de hoofdslaapkamer, de badkamer, het toilet en de woonkamer. De woonkamer is heerlijk ruim en geeft toegang tot het balkon op het westen. De woonkamer is, net als de rest van het appartement, voorzien van een witte laminaatvloer. Vanuit de woonkamer is ook de tweede slaapkamer bereikbaar.

Deze slaapkamer heeft ook een deur naar de badkamer. Oorspronkelijk was deze slaapkamer onderdeel van de woonkamer, deze kamer is eenvoudig weer bij de woonkamer te betrekken, waardoor er een riante L-vormige woonkamer ontstaat.

De badkamer is voorzien van witte betegeling. Er is een ligbad, een wastafel en een separate douche. De badkamer is bereikbaar vanuit zowel de hal als de tweede slaapkamer. Naast de badkamer ligt het separate toilet.

De dichte keuken is heerlijk groot! Er is voldoende ruimte om een eettafel te plaatsen. De keuken is modern en voorzien van een elektrische kookplaat, een afzuigkap (recirculatiekap), een oven en een vaatwasmachine. Ook is er een losse koel-/vriescombinatie aanwezig.

De hoofdslaapkamer bevindt zich naast de keuken, deze kamer is voorzien van vaste kasten.

Bijzonderheden: Woonoppervlakte is 84 m². Balkon circa 7,60 m². Berging: circa 5 m². Inhoud woning: 278 m³ Oplevering in overleg. Bouwjaar 1986. De elektrische installatie van de woning beschikt over 4 groepen en 1 kookgroep. De woning is volledig voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing. Verwarming en water door middel van een eigen c.v.-installatie, Remeha, bouwjaar 2016. De woning ligt in een gebied met parkeervergunningen (gebied Zuid 7). Volgens de website van de gemeente kunnen op dit adres 2 parkeervergunningen aangevraagd worden, zonder wachtlijst. De kosten voor de vergunningen bedragen: 1e vergunning: € 55,06 per 6 maanden, 2e vergunning: € 137,68 per 6 maanden. De servicekosten voor het appartement bedragen circa € 227,31 per maand. De VvE wordt beheerd door Delair Vastgoedbeheer. Op 31 december 2023 was de reserve circa € 82.000. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. De woning beschikt over energielabel C, geldig tot 21 augustus 2030.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen. Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring.

De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper.

** ENGLISH **

Living in Amsterdam without leasehold! This apartment is in a super location, a stone's throw from the Groot Gelderlandplein shopping center, the Zuid-As and the arterial roads. The spacious 2-bedroom apartment is located on the fourth/top floor of a complex with a lift. There are two large bedrooms, a spacious kitchen and bathroom, a spacious living room and an West-facing balcony. The building is centrally located on a quiet street in the Buitenveldert residential area. The Groot Gelderlandplein shopping center, the Zuid-As, the World Trade Centre, Zuid WTC station, the Vrije Universiteit, various schools and the Amsterdam UMC hospital (VU location) are nearby. The center of Amsterdam is only 20 minutes by bike. There are plenty of recreational opportunities in the area, you can walk from the apartment to the Amstelpark and the Amsterdamse Bos, the Amstel river and various sports clubs are also easily accessible. Accessibility is optimal with bus connections, the (rapid) tram, South Station and the A9 and A10 nearby.

Layout: The hall provides access to the kitchen, master bedroom, bathroom, toilet and living room. The living room is wonderfully spacious and gives access to the West-facing balcony. The living room, like the rest of the apartment, has a white laminate floor. The second bedroom is also accessible from the living room. This bedroom also has a door to the bathroom. Originally this bedroom was part of the living room, but this room can easily be added to the living room again, creating a spacious L-shaped living room.

The bathroom has white tiling. There is a bath, a sink and a separate shower. The bathroom is accessible from both the hall and the second bedroom. The separate toilet is next to the bathroom. The closed kitchen is wonderfully large! There is enough space to place a dining table. The kitchen is modern and equipped with an electric hob, an extractor hood (recirculation hood), an oven and a dishwasher. There is also a separate fridge/freezer combination. The master bedroom is located next to the kitchen, this room has built-in cupboards.

Particularities: Living area is 84 m². Balcony approximately 7.60 m². Storage: approximately 5 m². House volume: 278 m³ Delivery in consultation. Year of construction 1986. The electrical installation of the house has 4 groups and 1 cooking group. The house is fully equipped with aluminum frames with double glazing. Heating and water through our own central heating system, Remeha, built in 2016. The house is located in an area with parking permits (area South 7). According to the municipality's website, 2 parking permits can be applied for at this address, without a waiting list. The costs for the permits are: 1st permit: €55.06 per 6 months, 2nd permit: €137.68 per 6 months. The service costs for the apartment are approximately € 227.31 per month. The VvE is managed by Delair Vastgoedbeheer. On December 31, 2023, the reserve was approximately €82,000. The leasehold has been bought off perpetually. The house has energy label C, valid until August 21, 2030.

This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.

We advise you to engage an expert NVM broker who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests.

If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to have this carried out independently, possibly by means of a building inspection.