Valckenboschlaan 9-a 3707CM Zeist

Gelegen tussen de geliefde woonwijken Valckenbosch en Lyceumkwartier bieden we aan deze ruime, vrijstaande villa. Deze villa is gelegen in een rustige en fraaie omgeving vlakbij “De Dieptetuin” en op korte afstand van het centrum van Zeist. In de nabije omgeving bevinden zich diverse basis- en middelbare scholen en ook diverse sportfaciliteiten, zoals een golfbaan, een hockeyclub, een tennisclub en een manege.

De goed bereikbare eengezinswoning die in 2007 was gerealiseerd met energielabel A wordt omringd door een zeer riante tuin met meerdere fraaie terrassen en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. De villa is goed uitgerust met een royale woonkamer, keuken en eetkamer voorzien van natuurlijk daglicht inval, en in het souterrain 6 slaapkamers en 2 badkamers. Zoveel ruimte en sfeer maakt dit een ideaal familiehuis.

De woning heeft een gebruiksoppervlakte van meer dan 350 m2 onderverdeeld over 3 woonlagen, t.w. souterrain, begane grond en zolder! Tevens heeft de woning nog een inpandige garage van ±40 m2. Aan de buitenzijde is niet te zien dat de woning zo groot is en beschikt over zoveel mogelijkheden.

Indeling:

Begane grond:
Entree via portaal, hal met trap naar souterrain en toilet, ruime open woonkeuken met inbouwapparatuur en openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde van het huis waar u kunt genieten van de ochtendzon. Keuken is verbonden met de bijkeuken aan de ene kant en aan de andere kant met de royale eetkamer met doorzicht open haard en openslaande deuren naar achtertuin. De bijkeuken heeft ook een aparte ingang zodat boodschappen makkelijk aangeleverd kunnen worden.
Via dubbel openslaande deuren is de eetkamer verbonden met de huiskamer. Deze is gezellig uitgerust met een 2e openhaard en heeft ook openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de woonkamer kan een halletje bereikt worden die toegang biedt een 2e toilet en een kamer nu in gebruik als werkkamer. Tevens is hier een 2e trap naar het souterrain.

Souterrain:
Hier bevinden zich in totaal liefs zes slaapkamers, bergruimtes, twee badkamers met douches en wastafels, waarvan een badkamer met een ligbad en een met toilet is uitgevoerd. Tevens is in het souterrain een apart toilet, een wasruimte met plaats en aansluitingen voor meerdere wasmachines, drogers e.d. en een dubbele garage met berging.

Eerste verdieping:
Toegang tot de bovenverdieping is via het portaal bij de hoofdingang met een vaste trap naar boven. Hier bevindt zich een grote ruimte met dakkapel dat voor diverse doeleinden geschikt is (nu hoofdzakelijk in gebruik als naaikamer, logeerruimte en als bergruimte). Tevens is er nog een vliering/bergzolder aanwezig die via vlizotrap is te bereiken.

De tuin is volledig ingericht met diverse, kleurrijke planten en bomen en voorzien van verschillende terrassen. Het terras achter het huis op de begane grond ligt op het zuiden en heeft de hele middag (en zomers tot laat in de avond) de zon. Dit terras heeft nog een opbergruimte aan het huis (handig voor kussens e.d.) en is aangelegd over de hele breedte van het huis. Achterin de tuin is nog een houten schuur voor de tuingereedschappen.
Aan de zijkant is er bij een van de terrassen een leuke buitenbar gesitueerd; ideaal voor feestjes of om gewoon met familie op een warme zomeravond te genieten.

Bijzonderheden:
- Gemeente Zeist ligt centraal in Nederland en kenmerkt zich als een bosrijke omgeving met veel recreatiemogelijkheden in de vrije natuur (mountainbike trails, wandelen/hiken, paarden, e.d.)
- Nabij diverse uitvalswegen (A28, A12)
- Zeer veel privacy mede door grote omliggende tuin
- Groot gebruikersoppervlak, dubbele bewoning mogelijk
- Alle ramen die open kunnen zijn uitgerust met het z.g. draai-kiep systeem
- Perceelgrootte 1.249 m2
- Over de gehele begane grond is vloerverwarming
- Alle buitendeuren met veiligheidssloten te vergrendelen.
- Dubbele meterkast uitvoering (18 groepen)
- Dubbele installatie cv-ketels (Bosch HR 2007 en Intergas 2023)
- Mechanische afzuigsystemen
- Brede oprit naar garage met ook plaats voor meerdere auto’s
- Met de slaapkamers in het souterrain heerlijk koel slapen in de zomer.
- Glasvezel aangelegd/geïnstalleerd
- Energielabel A