Walmolen 35 4133EP Vianen

Royale twee-onder-een-kapwoning met vijf slaapkamers, garage, een fraai aangelegde tuin en een rustige ligging in de geliefde woonwijk Monnikenhof.

Deze goed onderhouden gezinswoning biedt circa 132 m² woonoppervlakte en beschikt over een lichte woonkamer, een moderne keuken met eetruimte, vijf slaapkamers, een complete badkamer en een garage. Dankzij het royale perceel van 239 m², de verzorgde afwerking en de duurzame voorzieningen is dit een comfortabele woning met volop leefruimte voor het hele gezin.

De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo is de begane grond voorzien van vloerverwarming, zijn er in 2024 tien zonnepanelen geplaatst en beschikt de woning over energielabel A. Daarnaast zijn de meterkast en het buitenschilderwerk recent vernieuwd. De woning is goed geïsoleerd met onder andere gevelisolatie, gedeeltelijke dakisolatie en grotendeels HR++ beglazing in houten kozijnen.

De woning ligt in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Monnikenhof, een groene woonomgeving met speelvoorzieningen, wandelpaden en veel openbaar groen. In de directe omgeving bevinden zich scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook het historische centrum van Vianen en de uitvalswegen richting de A2 en A27 zijn goed bereikbaar.

Indeling:

Begane grond: Entree, hal met vernieuwde meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer van circa 38 m² is opvallend licht en beschikt over een ruim zitgedeelte aan de voorzijde met vrij uitzicht op het groen. Aan de achterzijde bevindt zich de eetruimte in directe verbinding met de moderne keuken. Deze opstelling zorgt voor een prettige leefruimte met veel contact richting de tuin.

De moderne keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, veel werkruimte en een verzorgde afwerking. De begane grond is tevens voorzien van vloerverwarming.

Vanuit de achtertuin is de garage van circa 23 m² bereikbaar. De garage is momenteel ingericht met de witgoedaansluitingen en biedt daarnaast volop ruimte voor fietsen, opslag of hobbygebruik.

Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers van circa 15, 12 en 10 m². De badkamer is uitgevoerd met een ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet.

Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich de voorzolder met opstelplaats voor de cv-installatie en twee extra slaapkamers van circa 8 en 5 m². Dankzij de dakkapel aan de achterzijde beschikt deze verdieping over extra ruimte en prettig daglicht.

De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een luikje met daarboven nog wat extra bergruimte.

Tuin: De achtertuin is verzorgd aangelegd, ligt op het zonnige zuiden en biedt veel privacy. Dankzij de combinatie van terrassen, groenborders en beplanting is het een prettige plek om buiten te zitten. Door het royale perceel van 239 m² is er volop ruimte voor ontspanning, spelen of tuinliefhebbers. Ook aan de voorzijde beschikt de woning over een verzorgde tuin en parkeergelegenheid op eigen terrein met laadpaal (ter overname).

Bijzonderheden: - Royale twee-onder-een-kapwoning in woonwijk Monnikenhof; - Open en groene ligging aan de voorzijde; - Parkeren op eigen oprit met laadpaal (ter overname); - Circa 132 m² woonoppervlakte; - Perceel van maar liefst 239 m²; - Vijf slaapkamers; - Moderne keuken aan de achterzijde; - Garage van circa 23 m²; - Begane grond voorzien van vloerverwarming (bijverwarming); - Voorzien van 10 zonnepanelen (2024); - Rustige ligging nabij voorzieningen en uitvalswegen.

Aanvaarding: In overleg Energielabel: A

In de koopovereenkomst worden de navolgende artikelen opgenomen: *ouderdomsclausule, vanwege het bouwjaar; *asbestclausule, vanwege het bouwjaar.

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.