Notendaalsedijk 45 4655TN De Heen

In het buitengebied van Steenbergen in buurtschap ‘Notendaal’ treft u dit vrijstaande woonhuis op een perceel eigen grond van maar liefst 1.710 m². Aan ruimte, privacy en mogelijkheden dan ook géén enkel tekort!

De woning is aangekocht als zijnde kluswoning in het jaar 2008 waarna de huidige bewoners het object in diverse stappen tot het hedendaagse niveau hebben gebracht. Zo is bijvoorbeeld de buitengevel voorzien van een nieuwe frisse kleur, treft u vrijwel volledig kunststof kozijnen met isolerende beglazing, is inpandig de styling onder handen genomen met nieuwe wand-, vloer- en plafondafwerkingen en bijvoorbeeld ook de badkamer.

Ook is de oude schuur afgebroken en is hiervoor een royale Douglas schuur van ca. 42,5 m² met landelijke uitstraling en zwarte potdekseldelen terug geplaatst. Direct aan de schuur bevindt zich de gezellige veranda van 22,5 m² welke u al vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar de ultieme plek biedt om heerlijk droog te vertoeven. Door de ligging van de woning en de schuur tegen de rand van het perceel blijft een optimale ruimte over voor een (sier)tuin, weide met kleinvee, uitgebreid parkeren of wellicht een eigen moestuin. Wat u ook wilt!? Er is veel mogelijk!

Verder treft u een ruime woonkamer met zicht op de tuin en tevens een verrassend ruime eetkamer welke overloopt richting de keuken met o.a. een voorraadkast met hieronder een kleine kelder. Bij elkaar al goed voor een oppervlakte van maar liefst ca. 72,5 m² waarbij dus voldoende royaal om een compleet gezelschap te ontvangen en zelfs bij een grote familie verjaardag niet krap te hoeven zitten. De verdieping biedt vervolgens ruimte aan een 3-tal slaapkamers en de badkamer bevindt zich op de begane grond. Dit laatste is weer de perfecte voorbereiding op gelijkvloers wonen waarbij de woonkamer ook zou kunnen dienen als hoofdslaapkamer.

Buurtschap ‘Notendaal’ betreft een klein cluster aan woningen in het buitengebied en ligt aan de rand van het dorp Nieuw-Vossemeer en op slechts 5 minuten van Steenbergen met alle gewenste dagelijkse winkelbehoeften, horeca, (sport)voorzieningen en bijvoorbeeld snelwegtracé A4 met perfecte verbindingen naar Rotterdam, Antwerpen, Breda en Goes (30 minuten). Even de gedachte op nul? Fiets- en wandelroutes zijn in overvloed aanwezig, zo ook recreatie en de Zeeuwse kust op slechts 15 minuten.

Worden uw droomwensen waar aan de Notendaalsedijk? We vernemen graag uw interesse voor het plannen van een privé bezichtiging ter plaatse!

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree, wandafwerking structuurverf en lambrisering, laminaatvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten;

meterkast met 7 groepen, 3 aardlekschakelaars en loze kracht leidingwerk richting schuur;

royale woonkamer (ca. 30 m²), voorzien van een inbouwkast, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten;

eetkamer (ca. 42 m² inclusief keuken), voorzien van een houthaard en 2 inbouwkasten, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten;

open woonkeuken waarin geplaatst een in de lengte opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een kunststof aanrechtblad met 1½ spoelbak, inbouw gas kookplaat (4-pits), -koeler, -afzuigkap, opstelplaats vaatwasser en voormalige opstelplaats gashaard, voorraadkast met hieronder een kleine kelder, wandafwerking tegels en stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten;

bijkeuken met wasmachine-/drogeraansluiting, opstelplaats HR-combiketel en een luik t.b.v. watermeter, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten, deur naar tuin/terras;

betegelde badkamer, voorzien van een ligbad, inloopdouche en een badkamermeubel met een wastafel;

betegeld toilet met wandcloset en een fonteintje;

vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
L-vormige overloop voorzien van een dakkapel en kledingkasten / bergruimte;

hoofdslaapkamer, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten;

slaapkamer voorzijde, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten;

slaapkamer midden voorzien van een dakkapel, wandafwerking gipsplaten, laminaatvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten.

Bijgebouwen:
Royale schuur (ca. 42,5 m²), vv. een dubbele poort t.b.v. auto naar oprit, elektra, deels vv. bergzolder in de nok en een luxe aanpandige Douglas veranda van (ca. 22,5 m²).

Tuin:
Aangelegde tuin rondom, gesitueerd op het zonnige Westen, terras uitgevoerd met sierbestrating, voorzien van grindborders, speelhuis, borders, gazon/weide t.b.v. evt. kleinvee, oprit in grind t.b.v. meerdere auto’s, volledig omheind en vv. een dubbele elektrische poort naar straatzijde.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, geschilderd vanuit de buitenzijde, afgewerkt met Kalei (zonder coating) aan achterzijde, deels voorzien van voorzetwanden aan de binnenzijde, begane grondvloer uitgevoerd in beton (uitbouw) en hout, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout (uitgevuld d.m.v. extra balklaag), onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking (2013).

Garage:
Opgetrokken in houten skelet vv. poeren, begane grondvloer voorzien van betontegels, verdiepingsvloer uitgevoerd in hout (deels verzwaard uitgevoerd t.b.v opslag), onderschoten kap gedekt met pannen.

Isolatie:
De woning is voorzien van vloerisolatie t.p.v. de woonkamer, verdiepingsvloerisolatie tussen de begane grond en 1e verdieping, deels isolatie t.p.v. de voorzetwanden, dakisolatie en van HR++ isolerende beglazing in kunststof kozijnen (slechts nog 3 kozijnen in hout).

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Remeha Quinta CW5, bouwjaar 2007), is geplaatst in de bijkeuken op de begane grond en voorziet tevens in warmwater. De verdieping is hedendaags niet voorzien van radiatoren (met uitzondering van de slaapkamer in het midden), wel van aansluitingen.

Diversen:
Ondanks de ligging in het buitengebied is het object aangesloten op de reguliere voorzieningen als gas, water en elektra alsmede glasvezelinternet.