Boerhaavelaan 46 2992KA Barendrecht

Wie op zoek is naar een royale en energiezuinige woning met veel woonoppervlakte op een fijne woonlocatie heeft die nu gevonden!

Deze geschakelde 2-onder-1-kapwoning beschikt namelijk over 224 (!) m2 woonoppervlakte, verdeeld over een zeer royale woon/eetkamer, een complete keuken, 5 ruime slaapkamers en een grote inpandige berging (voorheen garage). Samen met de zonnige achtertuin en het dakterras vormt deze woning een echt familiehuis. De woning is gelegen in de wijk Dorpzicht, een wijk waar allerlei voorzieningen op loopafstand te vinden zijn. U kunt hierbij denken aan een gezondheidscentrum, verschillende basisscholen, openbaar vervoer, sport- en wandelvoorzieningen, het centrum van Barendrecht en uitvalswegen.

De indeling van de woning is als volgt:
via de voortuin met parkeergelegenheid voor 1 auto bereikt u de woning. De entreehal biedt plaats aan de trapopgang naar de verdiepingen, de meterkast, de deur binnendoor naar de voormalige garage/nu berging en de vernieuwde toiletruimte met hangtoilet en fontein.
Via een fraaie glazen schuifdeur loopt u de woon/eetkamer in. Een in 2019 aangebrachte houthaard (met EcoDesign 2022 label), zorgt voor warmte en gezelligheid en is het hart van het huis.

De grote glazen schuifpui richting de achtertuin zorgt voor volop daglicht toetreding. Omdat een deel van de voormalige garage bij de eetkamer is getrokken, is er een zeer royale woon/eetkamer ontstaan. Wat een licht en wat een ruimte!
Aan de voorzijde van de woning vindt u de fraai afgewerkte keuken. De inrichting hiervan is circa 3 jaar geleden vernieuwd en bestaat uit een koel/vriescombinatie, een oven/grill, magnetron-oven, vaatwasser, een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, een Quooker, rvs keukenlades met binnenlades en verlichting. Het geheel is afgewerkt met een composiet blad.

De begane grondvloer is afgewerkt met hout, de wanden en het plafond zijn voorzien van vliesbehang en/of glad stucwerk. De achtertuin is zonnig op het zuid-oosten gelegen.

Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers, een badkamer en een ruime inloopkast aanwezig.
De badkamer is ingericht met een ligbad, douchecabine, toilet, handdoekradiator, 2 wastafels en een opengaand raam. De inloopkast is zeer efficiënt ingedeeld en heeft zowel ruimte voor kleding als bergruimte.

De hoofdslaapkamer ligt rustig aan de tuinzijde, is uitermate royaal van formaat (bijna 35 (!) m2) en voorzien van een kunststof dakkapel (2022). Deze slaapkamer heeft een deur naar het dakterras.
Evenals de hoofdslaapkamer beschikken ook slaapkamer 2 en 3 over elektrisch bedienbare rolluiken en airconditioning. De verdiepingsvloer is afgewerkt met kurk, voorzien van een epoxy laag.

Op de 2e verdieping treft u op de voorzolder de aansluitpunten voor de wasmachine- en wasdroger, de omvormer van de zonnepanelen, knieschotberging, de C.V. combi-ketel (Remeha, bwjr. 2020) en de hybride warmtepompboiler van Ferroli (bwjr. 2020).
Aan de voorzijde ligt een ruime 4e slaapkamer met een kunststof dakkapel (2022) en een speels entresol. Aan de achterzijde de 5e slaapkamer, eveneens met een kunststof dakkapel (2017) en een doorgang naar een zolderberging die ook gebruikt kan worden als speelkamertje.

Bijzonderheden:
- op veel vlakken is deze uitermate royale woning de laatste jaren verbeterd en gemoderniseerd;
- er zijn 15 zonnepanelen aanwezig;
- de C.V. ketel i.c.m. de hybride warmtepompboiler zorgen voor verwarming en warm water;
- op de begane grond zijn circa 2 jaar gelegen screens aangebracht, op de slaapkamer 1e verdieping vindt u elektrisch bedienbare rolluiken;
- de oplevering is in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Ooms behartigt de belangen van de verkoper. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.