Anthony Tijkenstraat 17 3076CA Rotterdam

Als (door)starter wonen in een rustige omgeving?

Praktische indeling, sfeervol en ruim; de drie eigenschappen van deze woning.
Van harte welkom aan de Anthony Tijkenstraat 17!

Dit prachtige herenhuis heeft naast de lichte woonkamer een ruime keuken incl. eetkamer. In de hal bevindt zich de betegelde toiletruimte en opstelling van de meterkast. Op de eerste verdieping bevinden zich een tweetal slaapkamers en de betegelde badkamer met twee wastafels, toilet, douche en een heerlijk ligbad. Op de tweede verdieping bevindt zich tevens twee slaapkamers. Vanaf de overloop heb je toegang tot een walk-in-closet ruimte en het ruimte dakterras aan de voorzijde van de woning.

De wijk Lombardijen ligt uitstekend ten opzichte van het stadscentrum. In de omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals winkels en de tram- en bushalte liggen op loopafstand! Aan de rand van Lombardijen ligt een NS-station. In het hart van Zuid ligt het winkelcentrum Zuidplein, met daarbij Ahoy en een metrostation.

Deze verzorgde woning op een rustige locatie is absoluut een bezichtiging waard!

Interesse in de woning?
Laat een berichtje achter en we plannen een afspraak in met elkaar!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Entree | hal met toegang tot de woonkamer en betegelde toiletruimte;
- De woonkamer geeft je toegang tot de keuken en eetkamer;
- De keuken in hoekopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Vanuit/in de keuken heb je een gezellige hoek waar je een mooi eetgelegenheid van kan maken.
De begane grond is voorzien van vloerverwarming!

Eerste verdieping:
- De overloop met toegang tot diverse vertrekken;
- Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning;
- Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning;
- De betegelde badkamer is voorzien van een toilet, twee wastafels, douche en ligbad.

Op de overloop heb je de opstelling van de CV-ketel.

Tweede verdieping:
- De overloop met toegang tot diverse vertrekken, inclusief de walk-in-closet;
- Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde van de woning;
- Slaapkamer 4 is gelegen aan de voorzijde van de woning;
- Heerlijk dakterras (ca. 3.93 m x 3.63 m).

Extra informatie:
- Het buitenschilderwerk is recent verricht (2020);
- De woning is voorzien van een voor en achtertuin;
- De woning is voorzien van Politie Keurmerk Veilig woning;
- Er zijn twee toiletten aanwezig, 1 beneden en 1 boven;
- Er is een voor/achter buitenkraan aanwezig;
- Het dak is recent vernieuwd.

Belangrijke informatie:
- De woning is gelegen op erfpachtgrond, loopt tot 30 april 2094. De erfpachtcanon is afgekocht tot en met 1 mei 2045.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1996;
- Woonoppervlakte: ca. 127 m²;
- Inhoud: ca. 418 m³;
- Energielabel A;
- Er is een gezamenlijke privé binnen speelplaats aanwezig;
- De woning is voorzien van dubbele beglazing;
- De woning is voorzien van houten kozijnen;
- Verwarming en warm water middels CV-ketel (Intergas | 2020);
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

De oplevering kan plaatsvinden vanaf half juni.

De koopovereenkomst wordt conform het NVM model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn voor een woning uit deze bouwperiode.

De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.