Zwartewaalstraat 99 3081HW Rotterdam

HOOG EN INSTAPKLAAR WONEN VOOR EEN AANTREKKELIJKE PRIJS! Wil jij wonen met uitzicht en ben je geen klusser? Dan is dit een fantastische optie! Prachtig uitzicht vanaf de zesde verdieping, richting het centrum van Rotterdam en een appartement op de hoek(!) waar je zo in kan. Dat is wat de Zwartewaalstraat 99 je te bieden heeft!

Deze woning is in 2022 compleet verbouwd, waarbij de keuken naar de woonkamer is gebracht, waardoor je de beschikking krijgt over een fijne living. De voormalige keukenruimte is bij de badkamer getrokken zodat er plaats gemaakt is voor zowel een ligbad alsook een inloopdouche. Verder is er een fijne slaapkamer en separate toiletruimte. Het geheel is modern en luxe uitgevoerd, klaar om direct te betrekken! 

Schuin tegenover het complex kun je terecht voor je dagelijkse boodschappen. Op loopafstand vind je tramhalte Brielselaan en metrostation Maashaven en alle nodige voorzieningen zoals; supermarkten, buurtwinkels en medische voorzieningen. In de nabije omgeving ligt het Hart van Zuid wat volop in ontwikkeling is. De uitbreiding van Ahoy, het nieuwe kunstenpand, theater en zwembad zijn gerealiseerd en in de toekomst wordt er veel nieuwbouw gepleegd. Het winkelcentrum en busstation Zuidplein ondergaat een metamorfose en er wordt een gezellige wandelpromenade gecreëerd. De ligging van de wijk, nabij de hotspot gebieden van het hippe Katendrecht, de mooie Wilhelminakade en nabij het welbekende Zuiderpark is uitstekend te noemen!

Persoonlijke noot van de verkoper: 'Toen we het huis kochten waren we meteen enthousiast. Het uitzicht is geweldig en als hoekhuis is er veel natuurlijk licht, wat de sfeer binnen heel prettig maakt. Bovendien is de locatie perfect, dichtbij het centrum en alle voorzieningen op loopafstand. Het voelde meteen als een comfortabele plek waar we met plezier hebben gewoond, zeker na de verbouwing.'

Welkom op Zuid! Bel snel voor een bezichtiging!
 
Indeling: 

* Entree via de centrale ontvangstruimte met postbussen, intercom en bellentableau, lift die stopt halverwege de etages.
* Berging (ca.5 m²) op de begane grond van het complex. 

Zesde verdieping: 
* Galerij met toegang tot de woningentree; gang voorzien van laminaatvloer, meterkast, kast met de wasmachineaansluiting; toegang tot de verschillende vertrekken. 
* Moderne badkamer, geheel voorzien van luxe betegeling, verlaagd plafond met inbouwspots, inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, designradiator en een boiler.
* Toiletruimte voorzien van luxe betegeling, wandtoilet en fonteintje. 
* Royale en lichte living met open keukenruimte voorzien van laminaatvloer, nette wand- en plafondafwerking, een zijraam en een deur naar het balkon. 
* Balkon aan de achterzijde met fantastisch uitzicht, gelegen op het zuiden.
* Luxe inbouwkeuken met een inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging, combimagnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasmachine en een marmeren werkblad. 
* Slaapkamer aan de galerijzijde voorzien van laminaatvloer. 

* Berging op de begane grond van het complex.  

Algemeen: 

* Eigen grond.
* Energielabel D, geldig tot 29 januari 2027. 
* De Tarwewijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Het complex is voorzien van een dubbele liftinstallatie, entree toegankelijk op de eerste verdieping. 
* Centrale verwarming middels blokverwarming en warmwatervoorziening middels een boiler. 
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 61 m²
* Externe bergruimte ca. 5 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 3 m²
* Inhoud ca. 206 m³
 
Bijdrage V.v.E.                  : € 140,-- per maand (excl. € 65,-- voorschot stookkosten)
Bouwjaar woning              : 1957
Oplevering                      : ca. juli 2024