Ellewoutsdijkstraat 192 3086LJ Rotterdam

Veel lichtinval & een prettige indeling!

Aan de Ellewoutsdijkstraat 192 bieden wij je dit leuke 3-kamerappartement aan, gelegen op de derde verdieping. De woning beschikt over een ruime living, praktische keuken, keurige badkamer en toilet, 2 slaapkamers en twee heerlijke balkons, waarvan één aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning.

Naast de pluspunten als indeling en staat van onderhoud is de ligging perfect. Het appartement ligt aan de rand van Rotterdam-Pendrecht, op korte afstand treft u het winkelcentrum Zuidplein, verschillende opstapplaatsen voor het openbaar vervoer en in- en uitvalswegen. Tevens vindt u op minder dan 10 minuten loopafstand het Zuiderpark: ideaal voor een wandeling of een sportieve uitdaging. Daarnaast ligt dit appartement gunstig bij diverse uitvalswegen zoals de A15 en kunt u gratis parkeren voor de deur.

Benieuwd naar het appartement?
Laat je gegevens achter en we plannen een bezichtiging in met elkaar!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Portiek met de brievenbussen, bellentableau en trappenhuis.

Derde verdieping:
- Entree | hal met toegang tot diverse vertrekken en meterkast;
- De lichte woonkamer (ca. 3.67 m x 3.53 m).
- De betegelde toiletruimte met closet;
- De eenvoudige betegelde badkamer met inloopdouche en wastafel;
- De dichte keuken met keukenblok in rechte opstelling (ca. 3.07 m x 1.67 m) welke is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en wasmachine. Tevens geeft de keuken toegang tot het balkon aan de achterzijde van de woning.

Slaapkamer(s):
- Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning;
- Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning en geeft je toegang tot het ruime balkon.

Overige informatie:
- De woning is gelegen op eigen grond;
- Er is vrij parkeren in de straat van toepassing;
- De woning is voorzien van energielabel A;
- De berging (box) is gelegen op de begane grond van het complex.

Belangrijke informatie:
- De woning is niet zelf bewoond en hiervoor zal een clausule opgenomen worden in de koopakte;
- Er zijn geen vragenlijsten en lijst van zaken aanwezig in het dossier;
- De berging is niet opgenomen in het inmeetrapport;
- Er is geen MJOP aanwezig van de Vve.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1958;
- Inhoud: ca. 185 m³;
- Woonoppervlakte: ca. 54 m²;
- De woning is voorzien van houten kozijnen;
- De woning is voorzien van dubbele beglazing;
- De woning is voorzien van een laminaten vloer;
- Verwarming en warm water middels CV-ketel (Intergas | 2015);
- Actieve Vve middels een maandelijkse bijdrage van ca. € 110,65-;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

De oplevering kan direct plaatsvinden.

De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.