Krabbendijkestraat 77 3086LP Rotterdam

HET BESTE VAN TWEE WERELDEN: Krabbendijkestraat 77 is behalve comfortabel ook nog eens heel gunstig gelegen, direct bij winkels. Het 4 kamer appartement ligt op de 3e verdieping van een appartementencomplex dat deel uitmaakt van het centrumhart van Pendrecht. In de buurt van de woning is een bushalte en op de grens met Zuidwijk is een Metrostation. Tussen de wijk Pendrecht en het hart van Zuid ligt het mooie, toegankelijke Zuiderpark. Door de ligging nabij de Ring rond Rotterdam is het ook voor woon-werkverkeer een ideale woonlocatie. 

Het appartement heeft een traditionele indeling, maar is qua living te vergroten door bijvoorbeeld de slaapkamer aan de voorzijde eraan toe te voegen. De badkamer, toilet en keuken zijn functioneel ingericht. Aan de achterzijde is een fijn breed (zonnig) balkon. In de onderbouw is een eigen kelderberging. 
 
Kortom: ruim wonen op een ideale locatie! Maak een afspraak en kom langs voor een bezichtiging, hartelijk welkom!

Indeling: 

* Entree via de portiek met postbussen, intercom en toegang tot kelderbergingen. 
* Kelderberging (ca. 6 m²) in de onderbouw.

Derde woonlaag: 
* Woningentree; gang voorzien van laminaatvloer, meterkast en vaste kast.
* Keukenruimte voorzien van laminaatvloer en functioneel keukenblok. 
* Toiletruimte voorzien van betegeling en fonteintje. 
* Badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel en betegeling.
* Woonkamer voorzien van laminaatvloer en vaste kast. 
* Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer. 
* Balkon aan de achterzijde gelegen op het westen. 
* Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer deur naar het balkon.
* Slaapkamer III aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer.
 
Algemeen: 

* Eigen grond.
* Energielabel D, geldig tot 12-05-2025.
* De wijk Pendrecht valt NIET onder de opkoopbescherming. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming met relatief nieuwe combiketel (Remeha, 2022).
* De notariële overdracht dient plaats te vinden bij een door verkoper vastgestelde projectnotaris.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en o.a. een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.

Gebruiksoppervlakten en inhoud: 

* Wonen ca. 68 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 6 m²
* Externe bergruimte ca. 6 m²
* Inhoud 208 m³

Bijdrage V.v.E.               : Actieve VvE, ca. € 176,- per maand
Bouwjaar woning           : 1962
Oplevering                    : Kan spoedig!