C.D.Tuinenburgstraat 43 3078GB Rotterdam

Royaal wonen aan de C.D. Tuinenburgstraat 43, centraal gelegen in de rustige wijk IJsselmonde in een ruime hoekwoning op groot perceel, met ruim woonoppervlakte (voorheen twee woningen), met voor- en achtertuin en een eigen garage, schuur en oprit.

De C.D. Tuinenburgstraat staat bekend als; kindvriendelijk, centraal en ruim opgezet. Veel groen en speelmogelijkheden voor jonge gezinnen. Door de goede ligging ten opzichte van de snelweg A16 en de bus- en tramhalte om de hoek, is de binnenstad van Rotterdam snel bereikbaar, dan zijn er natuurlijk talloze opties om te genieten van mooie restaurants en te shoppen in het drukke centrum. Ook zijn de omliggende dorpen en gebieden eenvoudig aan te rijden. Laten we niet vergeten de winkels aan het Prinsenplein en het winkelcentrum Keizerswaard op 10 minuten loopafstand met veel winkelaanbod en vele andere voorzieningen in de omgeving zoals scholen, zwembad IJsselmonde en andere sport- en spelfaciliteiten, verenigingen.

Het nabijgelegen Eiland van Brienenoord en het vernieuwde part, de twee heuvels zijn de plek om echt tot rust te komen. Veel leuke wandelroutes langs het water en tussen het groen maken dit een echte hotspot op Zuid. Beginnen jou handen al te jeuken? Maak snel een afspraak en kom kijken wat jij met deze woning kunt doen!

De indeling is als volgt:
Via voortuin kom je in de ruime hal met entree. De hal is voorzien van de doorgang naar de vertrekken op de begane grond. In de hal zijn de trapopgang, toiletruimte en meterkast met slimme meters. De fijne ruime woonkamer over de gehele lengte van het pand, is aan de voorzijde gelegen, met veel lichtinval door de grote raampartijen aan de voorzijde en de openslaande deuren aan de achterzijde naar de tuin toe. De ruime open keuken is aan de achterzijde in een L-opstelling en voorzien van veel opbergruimte en de diverse inbouwapparatuur zoals een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en combimagnetron.

De 1e verdieping is voorzien van een zeer royale slaapkamer over de hele lengte van de woning met een ruim balkon aan de achterzijde met toegangsdeur vanuit de slaapkamer. (de slaapkamer desgewenst te splitsen in twee slaapkamers) De badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel, toilet, wasmachine en droger aansluiting en designradiator. Ook is er een kleine kamer aan de voorzijde gelegen met balkon.

De opkomst op de tweede verdieping is op de overloop. Op de tweede verdieping zijn 2 slaapkamers en een extra badkamer. De beide kamers zijn voorzien van een dakkapel. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel en dakkapel. Ook is hier op de tweede verdieping een kleine kamer aan de voorzijde gelegen met dakraam.

Boven de tweede verdieping is er een ruime bergzolder en hier staat de Remeha CW5 HR ++combiketel uit 2019/2020 opgesteld.

De voortuin en de zonovergoten achtertuin met achterom, zijn beide erg royaal en zeer gunstig gelegen ten opzichte van de zon, waarbij de elektrische zonneschermen ruime voldoende verkoeling bieden tot ver in de avond in de tuin. Aan de linkerzijde van de woning is een oprit met parkeergelegenheid. Ook is er aan het einde van het perceel een losse garage met eigen elektriciteitskast en daarachter een berging aanwezig. Al plannen voor een nog groene tuin en een heerlijk terras? Neem contact met ons op!

Bijzonderheden:
- Royaal perceel eigen grond; 255 m2 grondoppervlak
- Parkeren op eigen terrein in de garage of op de oprit.
- Volledig naar eigen wens te verbouwen
- Bouwjaar: moet zijn 1953.
- Uitstekende fundatie (op staal gefundeerd).
- Bouwjaar: 1953;
- Woonoppervlakte: 137m²;
- Inhoud: 508m³;
- Berging: 2 m²;
- Balkon: 6 m²;
- Energielabel E;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- Dak vervangen, garage 2005;
- Schilderwerk voor en achterzijde vernieuwd in 2021;
- De woning is voorzien van hardhouten kozijnen en dubbele beglazing;
- Verwarming en warmwater: C.V.-combiketel (Remeha | 2012) en sfeervolle gashaard in woonkamer;
- Twee badkamers en 3 toiletten;
- Extra clausules: Asbest en-ouderdomsclausule;
- Oplevering in onderling overleg, kan spoedig.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf 1 januari 2022, deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam (www.rotterdam.nl/wonen-leven/opkoopbescherming).

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.