Tristanweg 52 3077CR Rotterdam

Fijne eengezinswoning in Rotterdam-IJsselmonde!

Gelegen aan de Tristanweg 52 te Rotterdam bieden wij u deze eengezinswoning aan! Op de begane grond treft u een gezellige woonkamer, ruime keuken met aanrecht in wandopstelling en een ruime tuin op het oosten. De tuin is toegankelijk vanuit de woonkamer. Op de eerste verdieping treft u twee ruime slaapkamers, een nette badkamer welke geheel betegeld is. Ook is er een werkkamer, deze ruimte kan ook gebruikt worden als slaapkamer. Op de tweede verdieping treft u een bergzolder aan. Naast dat de woning veel ruimte biedt is deze ook prettig gelegen.

Op minder dan 10 minuten bevindt zich de ring Rotterdam-IJsselmonde. Verder vindt u in de omgeving winkelcentrum Keizerswaard, diverse opstapplaatsen voor het openbaar vervoer en een snelle verbinding met diverse uitvalswegen. Voor een wandeling kunt u terecht in Park De Twee Heuvels, daarnaast zijn er ook diverse scholen in de omgeving te vinden. Kortom een fijne woning op een centrale plek!

Interesse in deze woning?
Van harte welkom voor een bezichtiging!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Hal | entree (ca. 3.78m x 2.00m) met toegang tot de verschillende vertrekken;
- De woonkamer (ca. 4.29m x 5.36m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot de achterzijde van de woning;
- De keuken (ca. 4.38m x 3.07m) is voorzien van een aanrecht in wandopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals: een gaskookplaat, afzuigkap, koel/-vriescombinatie en vaatwasser.

Deze verdieping is voorzien van een laminaat vloer.

Eerste verdieping:
- Overloop (ca. 2.43m x 2.06m) met toegang tot de verschillende vertrekken;
- De badkamer (ca. 2.08m x 2.06m) is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en een toilet;
- Slaapkamer 1 (ca. 3.54m x 3.01m) is gelegen aan de voorzijde van de woning;
- Slaapkamer 2 (ca. 4.29m x 3.01m) is gelegen aan de achterzijde van de woning;
- De werkkamer (ca. 3.22m x 2.06m) is gelegen aan de achterzijde van de woning, deze kamer kan eventueel ook als slaapkamer gebruikt worden.

Deze verdieping is voorzien van een laminaat vloer.

Tweede verdieping/bergzolder:
- Op de tweede verdieping treft u een ruime bergzolder aan. Hier kunt u alle spullen handig opslaan en opbergen. Eventueel zou deze ruimte ook nog gebruikt kunnen worden als slaapkamer.

Deze verdieping is voorzien van een laminaat vloer.

Overig:
- Diepe achtertuin gesitueerd op het oosten voorzien van een achterom en een vrijstaande houten berging met van elektra.

LET OP! De woning is gelegen op erfpachtgrond! De canon loopt tot 10 februari 2090 en is afgekocht tot 10 februari 2041.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1991;
- Woonoppervlakte: ca. 86m²;
- Inhoud: ca. 381m³;
- De woning is voorzien van dubbele beglazing;
- De woning is voorzien van houten kozijnen;
- Verwarming en warm water middels CV-ketel (Remeha | 2023);
- In de omgeving kunt u vrij parkeren;
- De woning is voorzien van een dakraam;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

De oplevering vindt plaats in overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.