Nachtegaal 1 3191DP Hoogvliet Rotterdam

Deze ROYALE 5-kamer WONING met twee eigen parkeerplaatsen, beschikt over een woonoppervlakte van maar liefst 137 m² en is gesitueerd in de geliefde wijk "Boomgaardshoek" op 156 m² erfpachtgrond. De woning is o.a. voorzien van een tuingerichte woonkamer, royale woonkeuken met apparatuur, 4 (of indien gewenst 5) grote slaapkamers, een balkon en een moderne badkamer. De zonnig en keurig aangelegde achtertuin is gesitueerd op het westen en middels een achterom te bereiken. De voortuin is volledig betegeld en beschikt over twee ruime parkeerplaatsen en een aangebouwde stenen berging. Kortom; een woning met zeer veel ruimte op een ideaal en geliefd plekje.

Indeling.

Begane grond:
Hal/entree met plavuizenvloer, sierpleister wandafwerking, meterkast (6 groepen met slimme meters), garderoberuimte, een handige provisieruimte, de trapopgang, modern toilet met zwevend closet en fonteintje en de toegang naar de royale woonkamer.

Woonkamer:
De tuingerichte woonkamer is uitgerust met een laminaatvloer, lichte granol- en steenstrips wandafwerking en een brede kunststof schuifpui die een fraai zicht geeft op de aangrenzende tuin en zorgt voor een zeer goede lichtinval.

Keuken:
De ruim opgezette woonkeuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en uitgerust met een moderne L-vormige inrichting (2016) met natuurstenen bovenblad en diverse apparatuur zoals een koelkast, vriezer, 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigschouw, een heteluchtoven, vaatwasser en diverse onder- en bovenkastjes.

1e verdieping:
De ruime overloop geeft toegang tot de 2 of indien gewenst 3 slaapkamers en de verzorgde badkamer.

Slaapkamer 1:
Deze kamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en ca. 11 m² groot.

Slaapkamer 2:
De royale ouderslaapkamer (ca. 13 m²) is voorzien van een balkon (ca. 7 m²) en heeft middels een toog toegang tot de aangrenzende kleedruimte (ca. 10 m²). Van deze ruimte is op eenvoudige wijze weer een separate 3e slaapkamers te creëren.

Badkamer:
De geheel betegelde badkamer (ca. 6 m²) met ingebouwde verlichting, is voorzien van een 2e toilet met zwevend closet, design radiator, mechanische ventilatie, ruime douchecabine met regendouche, schuifraam en een wastafel met meubel.

2e verdieping:
De overloop met de opstelling van de wasmachine, droger en cv combiketel (Vaillant), geeft toegang tot een bergruimte en een riante 3e slaapkamers.

Slaapkamer 3:
Dit vertrek is ca. 21 m² groot en voorzien van een laminaatvloer. Deze ruimte is mogelijk op te splitsen in twee kamers.

Tuin:
De voortuin beschikt over sierbestrating en is in gebruik als parkeergelegenheid voor zeker twee auto's. Ook tref je hier een aangebouwde stenen berging met elektra. De achtertuin met buitenkraan en zonwering is geheel betegeld, achterom bereikbaar en gesitueerd op het westen.

Algemeen:
- 137 m² woonoppervlakte!!
- Gunstig gelegen in de wijk "Boomgaardshoek";
- Erfpachtcanon bedraagt € 256,19 per jaar (fiscaal aftrekbaar);
- Elektrische rolluiken en zonwering aanwezig;
- Parkeermogelijkheid op eigen terrein;
- Verrassend ruime woning.