Gordelweg 52-A 3037AE Rotterdam

VOLLEDIG GERENOVEERDE EN GEMODERNISEERDE BOVENWONING | ZONNIG BALKON | ENERGIELABEL B | 67 M2 |

Luxe volledig gerenoveerde en gemoderniseerde bovenwoning! Deze hoogwaardig afgewerkte woning met royale living, ruime slaapkamer en een werk/slaapkamer laten al je woonwensen uitkomen en meer. De woning is gelegen op de tweede verdieping. Door deze fijne en met openslaande deuren afsluitbare indeling is het woon- en slaapgedeelte mooi van elkaar gescheiden. Als een van de grootste pluspunten heeft deze woning een heerlijk zonnig en stads balkon waar je kunt genieten van je koffie of borrel in de zon met op de achtergrond de bruisende stad.

Het Liskwartier en Oude Noorden zijn erg geliefd en kenmerken zich door vele lanen, singels en karakteristieke oude panden. Het is er rustig en erg fijn wonen terwijl de stedelijke voorzieningen zeer makkelijk te bereiken zijn. Zo is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen (A13 en A20), het openbaar vervoer (Station Noord op loopafstand en de tramhalte (lijn 4 en 8) om de hoek) en het bruisende stadscentrum. Ook bevinden zich diverse supermarkten, speciaalzaken en avondwinkels in de directe omgeving en op loopafstand. Horeca zoals de hotspot Diepnoord en het gezellige Osteria Liz zijn letterlijk om de hoek gelegen. Doordat het Liskwartier grenst aan het Oude Noorden hoef je niet per se naar het stadscentrum om de gezelligheid op te zoeken. Binnen enkele minuten begeef jij je op de Zwaanshals, Zaagmolenkade en het Noordplein met diverse sfeervolle horeca en unieke boutiques. Tevens is de wijk flink in ontwikkeling wat zeer positief te noemen is, zo komt er op de plek van het voormalig Correct gebouw een fraai nieuwbouwcomplex ‘Kop van Noord’ waar ook nieuwe horeca zal worden gerealiseerd. Kort samengevat; Hier wil je wonen!

Indeling

Eerste verdieping:
Entree met eigen opgang naar de woonverdieping.

Tweede verdieping:
Via de trap kom je in de ruime hal. Hier valt direct de moderne en strakke afwerking op van deze woning. Het moderne toilet met fontein is bereikbaar vanuit de hal. De vernieuwde meterkast is tevens bereikbaar en mooi weggewerkt in de hal.

Via de hal betreed je de lichte en royale living waar je de ruimte van deze woning echt kan zien en voelen. De living is fraai ingedeeld met een zitgedeelte aan de voorzijde. Door de zonnige ligging van deze woning is er altijd voldoende daglicht aanwezig. Vanuit het eetgedeelte betreed je de moderne keuken met eiland welke voorzien is van al het wenselijk inbouwapparatuur zoals oven, magnetron, vaatwasmachine, 4-pits gaskookplaat met recirculatie afzuigkap en ruime koel-vriescombinatie.

Vanuit de hal heb je toegang tot de werk/slaapkamer aan de achterzijde. Vanuit deze ruimte heb je tevens toegang tot het balkon welke gelegen is op het Zuiden en waar je kan genieten van je kop koffie of borrel in de zon. Leuk detail aan dit balkon is dat je een glimp van de skyline kan meepakken!

De royale hoofdslaapkamer is aan de rustige achterzijde gelegen, door deze ligging kan je genieten van een perfecte nachtrust.

De moderne en goed ingedeelde badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche, verwarming en mechanische ventilatie. Hier is gekozen voor een moderne afwerking met net sanitair en strakke afwerking met plafondspots. De wasruimte is apart van de badkamer. De cv ketel is vanuit de hal te bereiken vinden en de woning beschikt over voldoende bergruimte.

De gehele woning is volledig gerenoveerd en gemoderniseerd in 2017.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en het meetrapport is beschikbaar via de makelaar.

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1937;
- Woonoppervlakte circa 67 m2;
- Inhoud circa 238 m3;
- Eigen grond;
- Energielabel B;
- Vloer- en plafondisolatie;
- Volledig voorzien van dubbele beglazing (extra isolerend glas aan de voorzijde) in kunststof kozijnen;
- Volledig voorzien van houtenvloeren;
- Trapbekleding;
- Volledig voorzien van strakke wand- en plafondafwerking;
- Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 71,36,- per maand;
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en funderings clausule opgenomen;
- Oplevering in overleg.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.