Zwijnsbergenweg 96 3077PW Rotterdam

Deze leuke eengezinswoning (op EIGEN GROND) heeft 4 slaapkamers en is gelegen aan de rand van Rotterdam in de wijk Beverwaard! De woning is voorzien van een gezellig houtkachel in de woonkamer en een heerlijke groene achtertuin. In de nabije omgeving zijn diverse opstapplaatsen voor het openbaar vervoer en ook uitvalswegen zijn snel te bereiken.

- Parkeren op eigen terrein
- Deels voorzien van HR++ glas
- Gelegen op eigen grond

Indeling:
Begane grond:
- Entree, ruime hal met meterkast, toilet en toegang tot de keuken en woonkamer.
- De keuken (uit 2019) is gelegen aan de voorzijde, in een hoekopstelling en is voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken is er toegang tot de trapkast.
- De woonkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft een laminaatvloer met vloerverwarming en een houtkachel.
- Vanuit de woonkamer is er d.m.v. een schuifpui toegang tot ruime achtertuin gelegen op het oosten.

1e verdieping:
- Overloop met toegang tot alle vertrekken.
- Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde en heeft elektrische rolluiken.
- Slaapkamer II is gelegen aan de achterzijde met een dakraam
- De badkamer is voorzien van inloopdouche, wastafel en toilet (broyeurtoilet).

2e verdieping:
- Overloop met toegang tot de 2 kamers.
- Slaapkamer III is gelegen aan de achterzijde.
- Slaapkamer IV is gelegen aan de voorzijde en beschikt voor de CV-combiketel en aansluiting voor de wasmachine.

Kenmerken:
- Bouwjaar: 1983
- Woonoppervlakte: 98 m²
- Inhoud: 297 m³
- Energielabel B
- Gelegen op 124 m2 eigen grond
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel (bouwjaar 2016, jaarlijks onderhouden)
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen deels HR++ glas
- Oplevering: medio eind mei '24

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.