Beverwaardseweg 183 3077GL Rotterdam

Unieke woning! Ruime 2-onder-1 kap woning met grote aanbouw en een eigen oprit met mogelijkheid voor het parkeren van 3 auto's. Deze woning is voorzien van 4 slaapkamers en 2 luxe badkamers. De voormalige garage is omgebouwd tot een ruime (ca. 42 m2) gym en ontspanningsruimte met een grote jacuzzi en een regen douche. De perfecte centrale ligging is voorzien van scholen, winkels en op loopafstand van de tram lijn 23!

- 20 zonnepanelen
- Eigen oprit voor 3 auto's
- 2 luxe badkamers
- 4 airco's aanwezig

Indeling:

Begane grond:
- Hal met meterkast, vaste kast, het toilet, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer.
- Ruime en lichte woonkamer met vloerverwarming aan de achterzijde gelegen. Vanuit de woonkamer is er aan de voorzijde toegang tot de open keuken (2019/2020) en aan de achterzijde d.m.v. een schuifpui toegang tot de ruime achtertuin.
- Via een deur vanuit de woonkamer is de voormalige garage bereikbaar. Deze ruimte is omgebouwd tot een gym en ontspanningsruimte met jacuzzi, sauna en een extra regendouche.
- De strakke moderne keuken is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een gasfornuis met afzuigkap, vriezer, oven, koelkast en een vaatwasser.
- De ruime betegelde achtertuin is voorzien van een veranda en toegang tot de berging aan de achterzijde.

1e verdieping:
- Overloop met toegang tot de vertrekken.
- Slaapkamer I (Master Bedroom) bevindt zich aan de achterzijde.
- Slaapkamer II en III bevinden zich aan de voorzijde.
- De luxe badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel en het toilet.

2e verdieping:
- Overloop met CV-opstelling.
- 2e badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet.
- Slaapkamer IV met dakkapel aan de achterzijde.

Kenmerken:
- Bouwjaar: 1992
- Erfpacht afgekocht tot 29-10-2090
- Woonoppervlakte: 183 m2
- Perceeloppervlakte: 357 m2
- Inhoud: ca. 552 m3
- Geheel voorzien van dubbele beglazing
- CV-combiketel (Intergas bj. 2018)
- Energielabel B
- Gewenste oplevering: in overleg.

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.