Van Kinsbergenstraat 8 3089SR Rotterdam

FANTASTISCH WOONGENOT IN EEN UNIEK STUKJE ROTTERDAM!  Dat is wonen aan de Van Kinsbergenstraat 8, een prachtige eengezinswoning met fantastische kenmerken. De woning, opgeleverd in 2019, is energieneutraal, heeft een eigen parkeerplaats, een royale achtertuin en is volledig in-stap-klaar! Ben jij op zoek naar een nieuw thuis voor jou en je gezin, dan is dit een prachtige optie waar je alleen de verhuisdozen maar hoeft uit te pakken! Wat wil je nog meer?

De woning is rijk uitgerust met veel wooncomfort: zo is er een warmtepomp, zonnepanelen en vloerverwarming/ -koeling door nagenoeg het hele huis. Dit alles zorgt voor een constant en aangenaam binnenklimaat het hele jaar door. Bovendien heeft de woning 4 slaapkamers, een ruime open inbouwkeuken en een woonoppervlakte van maar liefst 126 m². De fijn aangelegde achtertuin is heerlijk ruim en nodigt uit tot een gezellige BBQ in de zomermaanden.

De wijk Heijplaat is een uniek stukje Rotterdam. Midden tussen de havens met verrassend veel groen is dit een rustige woonomgeving. De nieuwbouwwijk waar deze woning in ligt heet niet voor niets: 'Het Verborgen Geheim'. Wanneer je via de Waalhavenweg de wijk uit gaat, zit je met de auto binnen enkele minuten op de rijksweg A15 of via de Maastunnel in het centrum van Rotterdam en de lijnbus brengt je gemakkelijk naar winkelcentrum en metrostation Zuidplein. Op enkele minuten loopafstand bevinden zich een kinderdagverblijf, een basisschool, alsook een kleine lokale supermarkt voor je dagelijkse boodschappen. Een fietsveer brengt je vanaf de RDM naar Marconistraat waar je makkelijk met de fiets of het OV verder de stad in reist. Ook de watertaxi is het benoemen waard: met de wind door je haren brengt deze je binnen no-time waar je maar wezen wilt (bijvoorbeeld de halte Sint-Jobshaven of Erasmusbrug)! Last but not least, Heijplaat heeft het enige (verborgen) strand van Rotterdam waar je op een zomerse dag heerlijk kunt afkoelen aan de Maas. 

Ben jij benieuwd naar jou mogelijkheden? Maak dan een bezichtigingsafspraak en kom langs!

Indeling:
 
Begane grond:
* Voortuin ca. 5.10 x 2.50 voorzien van split, staptegels, beplanting en lage heggetjes. 
* Woningentree; gang voorzien van tegelvloer, meterkast en toegang tot de toiletruimte en de woonkamer. 
* Toiletruimte voorzien van wandtoilet, fonteintje en wit/ grijze betegeling. 
* Woonkamer voorzien van tegelvloer met vloerverwarming, renovlies behangwanden, gespoten plafond, trapopgang, trapkast, open verbinding met de keukenruimte en openslaande deuren naar de achtertuin. 
* Open keukenruimte voorzien van tegelvloer, inbouwkeuken met glazen achterwand, natuurstenen werkblad en voorzien van inbouwapparatuur: inductiekookplaat, schouw afzuigkap, combi-oven (deels defect), koel-vriescombinatie en vaatwasmachine.

Achtertuin: 
* Keurig aangelegde en afgesloten achtertuin met terrastegels, een gazonnetje, een border met beplanting, toegang tot het achterpad en een houten schuur (ca. 6 m²). 

Eerste verdieping:
* Overloop voorzien van vinyl-vloer en toegang tot de verschillende vertrekken. 
* Slaapkamer I aan de achterzijde voorzien van vinyl-vloer en renovlies wanden.
* Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van vinyl-vloer en renovlies wanden. 
* Slaapkamer III aan de voorzijde voorzien van vinyl-vloer en renovlies wanden. 
* Nette badkamer voorzien van witte en grijze betegeling, inloopdouche met glazen douchewanden, wastafelmeubel met wandkast, wandtoilet en designradiator. 

Tweede verdieping:
* Royale, open zolderkamer voorzien van vinyl-vloer, dakraam en toegang tot de berg- en stookruimte. 
* Bergruimte voorzien van de warmtepomp, WTW-systeem en witgoedaansluitingen.
 
Algemeen:

* Eigen grond.
* Een eigen parkeerplaats gelegen aan de zijkant van de woning.
* Energielabel A, geldig tot 8 maart 2028.
* De wijk Heijplaat valt NIET onder de opkoopbescherming. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met triple beglazing (HR+++). 
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een warmtepomp in combinatie met een WTW-systeem (ITHO - Daalderop). 
* De woning is gasloos en energieneutraal (nul-op-de-meter) uitgevoerd en op alle verdiepingen voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling. Dit betekent én geen energierekening (maar juist terugverdienen door teruglevering) én het hele jaar door een aangenaam binnenklimaat). 
* Het dak is voorzien van 20 zonnepanelen (Zeversolar). 
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 126 m²
* Externe bergruimte ca. 6 m²
* Perceeloppervlakte ca. 117 m²
* Inhoud ca. 449 m³

Bouwjaar woning              : 2019
Oplevering                        : september 2024