Zwederstraat 44-01 3073ZT Rotterdam

Wonen op een centrale plek in deze goed onderhouden 3- kamer woning.
Wij heten u van harte welkom aan de Zwederstraat 44 01.

De woning is gelegen op de eerste verdieping op een ideale locatie en is voorzien van een fijne indeling en energielabel D. De woning is voorzien van een lichte woonkamer, twee ruime slaapkamers, een nette betegelde badkamer en een balkon aan de achterzijde van de woning. Het balkon is bereikbaar vanuit de keuken en de slaapkamer.

Deze woning is uiterst geschikt voor wie wil beschikken over veel ruimte in een levendige omgeving maar ook rustig wil kunnen wonen. In de directe omgeving bevinden zich winkels, scholen, openbaar vervoer (bus en metro) en diverse uitvalswegen. Daarbij treft u winkelcentrum ‘’Zuidplein’’ en Ahoy op zeer korte afstand.

Nieuwsgierig?
Bel ons om een afspraak in te plannen voor een bezichtiging!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Afgesloten entree met trapopgang.

Eerste verdieping:
- De verzorgde en lichte woonkamer (ca. 7.44 m x 3.38 m);
- De keuken met keukenblok in hoekopstelling (ca. 3.42 m | 6.28 m x 1.50 m). Vanuit de keuken heb je toegang tot het balkon aan de achterzijde;
- De betegelde badkamer (ca. 2.76 m x 1.50 m) is voorzien van een ligbad, douche en toilet;
- Slaapkamer 1 (ca. 3.79 m x 2.41 m) geeft je toegang tot het balkon;
- Slaapkamer 2 (ca. 3.08 m x 1.82 m) is voorzien van vaste kasten.

Overige informatie:
- De woning is voorzien van een laminaten vloer;
- In de straat is betaald parkeren van toepassing, hiervoor is een parkeervergunning nodig (deze kan opgevraagd worden via de gemeente). De kosten voor bedragen hiervoor € 120,-.

Goed om te weten:
- In 2022 zijn alle schakelaars, stopcontacten vernieuwd. Er zijn ook nieuwe (extra) groepen elektra geïnstalleerd.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1927;
- Woonoppervlakte: ca. 55 m²;
- Inhoud: ca. 181 m³;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- De woning is voorzien van dubbele beglazing;
- De woning is voorzien van houten kozijnen;
- Verwarming en warm water middels CV-ketel (Remeha | 2013);
- Actieve Vve middels een maandelijkse bijdrage van € 107 ,-
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

De oplevering vindt plaats in overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.