Nieuwe Wetering 189 3194TB Hoogvliet Rotterdam

Deze instapklare eengezinswoning met maar liefst 12 zonnepanelen, is gelegen in de kindvriendelijke en geliefde wijk "Tussenwater" en biedt een ideale leefomgeving voor gezinnen. Met een verzorgde tuin, gezellige overkapping en een prachtig uitzicht op openbaar "groen" en het water, geniet je hier van zowel binnen als buiten. De woning is perfect onderhouden en klaar om direct in te trekken. De ruime indeling biedt voldoende leefruimte voor het hele gezin, terwijl de gezellige overkapping in de tuin een ideale plek is om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Kortom; heerlijk wonen met alle voorzieningen op steenworpafstand.

Indeling.

Begane grond:
Hal/entree met meterkast (7 groepen met slimme meters), garderoberuimte en de toegang tot de sfeervolle woonkamer en aangrenzende woonkeuken.

Woonkamer:
De woonkamer (ca. 25 m²) is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en biedt een fraai zicht op de tuin en het water aan de overzijde van de straat. Daarnaast beschikt de woonkamer over een laminaatvloer, een handige voorraadkast, licht gesausde wanden en een gezellige elektrische haard.

Woonkeuken:
De moderne open keuken (ca. 14 m²) bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgerust met een L-vormige inrichting en diverse ingebouwde apparatuur zoals een oven, 4-pits gaskookplaat, vlakscherm afzuigkap, magnetron, vaatwasser, vriezer en een koelkast. Tevens bereik je via de keuken de aangrenzende achtertuin.

Portaal:
Het portaal is uitgerust met een modern toilet met zwevend closet en fonteintje en de trapopgang naar de slaapverdieping.

1e verdieping:
De overloop met laminaatvloer, geeft toegang tot de 2 riante slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1:
Deze kamer (ca. 15 m²) is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een schuifkastenwand.

Slaapkamer 2:
De ouderslaapkamer (ca. 15 m²) is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en speels opgedeeld d.m.v. een scheidingswand en hoge plafonds.

Alle vertrekken zijn uitgerust met een keurige laminaatvloer.

Badkamer:
De in 2022 geplaatste badkamer (ca. 6 m²) is geheel betegeld en voorzien van een douchecabine met regendouche, wastafel met dubbele kranen en meubel, een verwarmde spiegel, een ligbad, mechanische ventilatie en een 2e toilet met vrijhangend closet.

2e verdieping:
Op de overloop tref je keurig in een aparte ruimte de opstelling van de wasmachine, droger en de cv combiketel (Remeha/Avanta, 2011). Daarnaast bevindt zich hier de 3e slaapkamer (ca. 12 m²) met kunststof dakkapel, een laminaatvloer en opberggelegenheid.

Tuin:
De verzorgde tuin is gesitueerd op het noordoosten en biedt de gehele dag een plekje in de zon. Daarnaast is de tuin voorzien van verlichting, een gezellige overkapping (ca. 10 m²), een achterom en een houten berging (ca. 8 m²) met elektra. De voortuin beschikt o.a. over een buitenkraan en fraaie beplanting.

Algemeen:
- 12 zonnepanelen aanwezig (2023);
- Afgekochte erfpacht tot 2045 (einddatum 2094);
- Op korte afstand van openbaar vervoer en scholen;
- Energielabel B
- Goed onderhouden en instapklaar.