Ursulaland 11 2591GS 's-gravenhage

For English See below

Dit is een buitenkans! Zeer ruime villa (2 onder 1 kap) met veel daglicht en in meerdere opzichten een ideale ligging.
4 Woonlagen: souterrain, begane grond, 1e en 2e verdieping. 5 Slaapkamers, twee badkamers, 3 toiletten.
Woon-/eetkamer en woonkeuken hebben elk grote ramen en een schuifpui naar het terras dat aan de zonnige achtertuin grenst. Naast de voortuin ligt de eigen oprit naar de carport en garage. De woning is gelegen in een rustige straat, het heerlijke bos van landgoed Marlot ligt op loopafstand. De zee is bij de Wassenaarse Slag dichtbij, Scheveningen is met 10 autominuten bereikt, de binnenstad van Den Haag eveneens in ca. 10 autominuten.
Op loopafstand zijn winkels, scholen (ook internationaal) en openbaar vervoer: bus, tram, treinstation Mariahoeve met rechtstreekse verbinding naar onder andere Schiphol. Strategische ligging ten opzichte van Schiphol (30 autominuten), Rotterdam The Hague Airport (20 autominuten) en Utrecht (45 autominuten). The Mall of the Netherlands, het grootste winkelcentrum van Nederland, is vlakbij (5 autominuten).

Buitenruimte
De oprit naast de voortuin biedt parkeerruimte voor 2 auto's, de carport is ruimtelijk en licht mede vanwege de grote lichtkoepel. De garage biedt veel bergruimte met toegang tot terras en achtertuin. De garage en carport zijn vanuit het woonhuis overdekt bereikbaar. De voor- en achtertuin zijn natuurlijk en onderhoudsarm uitgevoerd. Aan de zonnige achtertuin (ZW-ligging) grenst een verhoogd terras -volledig onderheid- met royale ruimte voor tafelen, BBQ en zonnen. In de lente en zomer is er op het terras en in de achtertuin veel privacy door de wintergroene eigen bomen en het groen van buren. De overstek boven het terras heeft ingebouwde verlichting waarbij je op zomerse avonden heerlijk kunt lezen.

Binnenruimte
De begane grond kent een ruime entree met granieten vloer en witmarmeren wand naar de garderobe beneden en het souterrain. Deze entree geeft toegang tot het fraaie centrale trappenhuis dat de 4 woonlagen verbindt. De deuren vanuit de entree naar de woon-/eetkamer, keuken en toilet zijn modern vormgegeven (matglas). De royale L-vormige woon-/eetkamer met vloerverwarming heeft veel daglicht aan voor- en achterzijde. In een knusse hoek aan de straatkant bevindt zich de open houthaard. Een glazen schuifpui verschaft toegang tot het terras en de tuin. In de woonkeuken met vloerverwarming kan gemakkelijk met 8 personen getafeld worden. Voorzien is in een inductiekookplaat, veel kastruimte, de 2 aanrechtbladen zijn van massief kersenhout. Bij de inbouwapparatuur zijn de heteluchtoven, magnetron en vaatwasser van recente datum (2023). Vanuit de woonkeuken is net zoals vanuit de woon-/eetkamer toegang tot het terras en de achtertuin. De woonkeuken heeft een doorgeefluik naar de woon-/eetkamer. Grenzend aan de woonkeuken is er een handig bijkeukentje voor de was- en droogmachine en voor opbergruimte.

Op de eerste verdieping geeft een ruime overloop toegang tot een modern uitgevoerde badkamer met vloerverwarming en in het plafond luxe inbouwspots met dimbaar licht. Er is een inloopdouche met regen- en handdouche, dubbele wastafel met spiegelkast, een bad met handdouche, wandtoilet met soft close toiletbril en hangkast met veel opbergruimte. Het grote raam laat veel licht binnen en geeft zicht op het balkon en groen buiten. Er zijn 3 slaapkamers, alle met licht eiken parketvloer. De 2 grootste, ruime, slaapkamers hebben elk 2 vaste inbouwkasten. Een van deze kamers wordt nu als studeerkamer gebruikt. De slaapkamer aan de tuinkant heeft toegang tot het balkon dat over de gehele achterzijde van het huis doorloopt.

Op de tweede verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers en een tweede badkamer. De slaapkamers hebben dezelfde lichte eiken parketvloer als op de eerste verdieping. Elke slaapkamer heeft een wastafel met onderkast. De slaapkamer aan de tuinkant heeft een ingebouwde kast en toegang naar bergruimte onder het dak. De moderne badkamer heeft een douche en een wandtoilet met soft close toiletbril. De badkamer heeft naast een klein ventilatieraampje een groot kantelbaar dakraam dat voor veel licht zorgt. Separaat bevindt zich op deze verdieping nog een opbergruimte die toegankelijk is vanuit de overloop.

Het souterrain, de garderobe en de 2 voorraadkelders worden bereikt via de trap in de entree die direct leidt tot de garderobe. Aan de garderobe grenzen het souterrain en de twee voorraadkelders (alle 220 m hoog). Het souterrain (ca 4x11 meter) met daglicht en verwarming kan voor vele doeleinden worden benut, bv als fitnessruimte, hangout voor kinderen, of praktijkruimte. In de ene voorraadkelder staat de CV-installatie (2023), de andere heeft gedurende het hele jaar een constante temperatuur die de ruimte ideaal maakt als wijnkelder.

Overig
Het gehele huis is voorzien van beveiliging met de mogelijkheid voor aansluiting op een centrale meldkamer. Het huis is voorzien van dubbel glas. Energielabel D (registratie 9-9-2023). Oplevering in overleg.

OVER DEZE VERKOOP:

Nieuwsgierig geworden? Vraag dan een bezichtiging aan! Een bezichtiging kan worden aangevraagd via Funda of via de website, telefoon of whatsapp van de verkopende makelaar.

Meer informatie over biedingen vind je in de digitale brochure die je zelf kunt downloaden op Funda.

Kun je niet wachten en wil je nu al meer weten van dit mooie huis? Bekijk dan even op Youtube de woningvideo die we hebben opgenomen.

De Meetinstructie voor woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting

English:

This is a unique opportunity! A very spacious semi-detached villa with plenty of daylight and an ideal location in multiple respects.
4 Floors: basement, ground floor, 1st and 2nd floor. 5 Bedrooms, two bathrooms, 3 toilets.
The living/dining room and kitchen-diner each have large windows and a sliding door to the terrace adjoining the sunny backyard. Next to the front garden is the private driveway to the carport and garage. The house is situated on a quiet street, with the delightful forest of the Marlot estate within walking distance. The sea is close by at Wassenaarse Slag, Scheveningen can be reached in 10 minutes by car, as can the city center of The Hague.
Shops, schools (including international ones), and public transport: bus, tram, Mariahoeve train station with direct connections to, among others, Schiphol, are all within walking distance. Strategic location in relation to Schiphol (30 minutes by car), Rotterdam The Hague Airport (20 minutes by car), and Utrecht (45 minutes by car). The Mall of the Netherlands, the largest shopping center in the Netherlands, is nearby (5 minutes by car).

Outdoor space
The driveway next to the front garden provides parking space for 2 cars, the carport is spacious and bright partly because of the large skylight. The garage offers ample storage space with access to the terrace and backyard. The garage and carport are covered and accessible from the house. The front and backyard are naturally and low maintenance. The sunny backyard (SW orientation) has an elevated terrace -fully piled- with ample space for dining, BBQ, and sunbathing. In the spring and summer, the terrace and backyard offer a lot of privacy due to the evergreen own trees and the greenery of the neighbors. The overhang above the terrace has built-in lighting, making it a lovely spot to read on summer evenings.

Indoor space
The ground floor has a spacious entrance with granite floor and white marble wall leading to the wardrobe downstairs and the basement. This entrance provides access to the beautiful central staircase connecting the 4 floors. The doors from the entrance to the living/dining room, kitchen, and toilet are modern (frosted glass). The spacious L-shaped living/dining room with underfloor heating has plenty of daylight at the front and back. A cozy corner on the street side houses the open wood fireplace. A glass sliding door provides access to the terrace and garden. The kitchen-diner with underfloor heating can easily accommodate 8 people dining. It includes an induction cooktop, ample cabinet space, and the 2 countertops are made of solid cherry wood. The built-in appliances, including the convection oven, microwave, and dishwasher, are of recent vintage (2023). The kitchen-diner, like the living/dining room, has access to the terrace and backyard. The kitchen-diner features a serving hatch to the living/dining room. Adjacent to the kitchen-diner is a handy utility room for the washing machine and dryer and for storage.

On the first floor, a spacious landing gives access to a modern bathroom with underfloor heating and luxury built-in ceiling spots with dimmable light. There's a walk-in shower with rain and handheld shower, double sink with mirror cabinet, a bathtub with handheld shower, wall toilet with soft close seat, and hanging cabinet with ample storage. The large window lets in plenty of light and offers a view of the balcony and greenery outside. There are 3 bedrooms, all with light oak parquet flooring. The 2 largest, spacious, bedrooms each have 2 built-in wardrobes. One of these rooms is currently used as a study. The bedroom on the garden side has access to the balcony that runs across the entire back of the house.

On the second floor are 2 spacious bedrooms and a second bathroom. The bedrooms have the same light oak parquet flooring as on the first floor. Each bedroom has a sink with a base cabinet. The bedroom on the garden side has a built-in wardrobe and access to storage space under the roof. The modern bathroom has a shower and a wall toilet with soft close seat. The bathroom, in addition to a small ventilation window, has a large tiltable skylight that provides plenty of light. A separate storage space on this floor is accessible from the landing.

The basement, wardrobe, and 2 storage cellars are accessed via the staircase in the entrance leading directly to the wardrobe. Next to the wardrobe are the basement and the two storage cellars (all 2.20 m high). The basement (approx 4x11 meters) with daylight and heating can be used for many purposes, e.g., as a gym, hangout for kids, or practice space. One storage cellar houses the central heating system (2023), and the other maintains a constant temperature throughout the year, making it ideal as a wine cellar.

Additional Information:

Curious? Then request a viewing! A viewing can be requested via Funda or through the website, phone, or WhatsApp of the selling real estate agent.

More information about bidding can be found in the digital brochure that you can download yourself on Funda.

Can't wait and want to know more about this beautiful house now? Then check out the house video we have recorded on YouTube.

The Measurement Instruction for homes is based on the NEN2580 standard. The Measurement Instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the useable surface area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement outcomes, due to interpretation differences, rounding, or limitations when performing the measurement.