Van Hardenbroekstraat 33 3078WG Rotterdam

Rotterdam - Boerendorp

Vraagprijs € 300.000,00 k.k.

Heeft u interesse in deze woning? Laat het ons weten via de Woonbron site met de groene knop "Reageer nu" of via Corpowonen met de oranje knop “Reageer op dit object”.

Huurders van een sociale huurwoning van Woonbron krijgen voorrang. In de brochure leest u hoe dit precies werkt. Bij een onjuiste inschrijving kan de verkoper uw bieding laten vervallen


Unieke twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit, royale tuin op het zuiden en verrassend veel indelingsmogelijkheden!

Bent u op zoek naar een woning met karakter, ruimte en de mogelijkheid om uw eigen woonwensen te realiseren? Dan is deze bijzondere twee-onder-een-kapwoning in het geliefde Boerendorp zeker een bezichtiging waard. Dankzij de royale woonoppervlakte, de uitstekende uitbreidingsmogelijkheden en de aantrekkelijke ligging vormt deze woning een unieke kans op de Rotterdamse woningmarkt.

De woning is gelegen in het sfeervolle Boerendorp, een centraal gelegen woonomgeving in Rotterdam-Zuid, op korte afstand van winkelcentrum Keizerswaard, Stadion De Kuip, diverse scholen, openbaar vervoer, sportverenigingen en overige dagelijkse voorzieningen. Hier woont u rustig, terwijl alle denkbare voorzieningen binnen handbereik zijn.

Eigen oprit en royale achtertuin
Aan de zijkant van de woning bevindt zich een eigen oprit met parkeergelegenheid voor minimaal twee auto's op eigen terrein. Daarmee bespaart u aanzienlijk op parkeerkosten en bent u altijd verzekerd van een parkeerplaats voor de deur.

Via de zijtuin bereikt u de indrukwekkende achtertuin, gelegen op het zonnige zuiden. Met een afmeting van circa 15 meter diep en 8 meter breed biedt deze tuin volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers, gezinnen of hobbyisten. Op het perceel zijn diverse opstallen aanwezig. Koper dient er rekening mee te houden dat verkoper geen garanties verstrekt ten aanzien van eventueel benodigde vergunningen voor deze opstallen; onderzoek hiernaar behoort tot de verantwoordelijkheid van koper.
Dankzij de zuidelijke ligging geniet u hier vrijwel de gehele dag van de zon en profiteert ook de woning van veel natuurlijke lichtinval.

Indeling

Begane grond:
Entree, hal met toiletruimte, trapopgang naar de verdieping en praktische trapkast. Vanuit de hal bereikt u de ruime L-vormige woonkamer. Door de hoekligging beschikt deze woonkamer over extra raampartijen, hetgeen zorgt voor een aangename lichtinval. De ruimte biedt een natuurlijke verdeling tussen een comfortabel zitgedeelte en een aparte eetkameropstelling. Tevens is de woning voorzien van dubbele beglazing. Aansluitend bevindt zich de keuken. Deze is eenvoudig uitgevoerd, voorzien van diverse kastruimte en biedt toegang tot de achtergelegen badkamer. De badkamer beschikt momenteel over een douche en wastafel en dient te worden gemoderniseerd. Vanuit de keuken bereikt u de aangebouwde serre. Dankzij de grote glazen puien vormt deze ruimte een heerlijke overgang tussen binnen en buiten en heeft u een prachtig uitzicht over de achtertuin.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping beschikt over een overloop en momenteel twee ruime slaapkamers.
Met name de slaapkamer aan de zijkant van de woning is opvallend royaal van opzet en beschikt over twee raampartijen. Door de gunstige afmetingen is deze ruimte relatief eenvoudig op te splitsen waardoor er mogelijkheden ontstaan voor een extra slaapkamer. Daarnaast is er een derde ruimte aanwezig welke uitstekend kan worden ingericht als kantoor-, hobby- of werkruimte. Kortom: deze verdieping biedt volop potentie om meerdere slaapkamers te realiseren en de woning geheel naar eigen inzicht in te delen.

Zolderverdieping:
Via een vlizotrap bereikt u de zolderverdieping. Deze ruimte biedt extra bergruimte en mogelijkheden voor toekomstig gebruik.

Afmetingen:
- Woonkamer totaal ca. 28 m²
- Serre totaal ca. 16 m²
- Keuken totaal ca. 5 m²
- Badkamer totaal ca. 4 m²
- Slaapkamer 1 totaal ca. 18 m²
- Slaapkamer 2 totaal ca. 5 m²
- Slaapkamer 3 totaal ca. 4 m²
- Berging totaal ca. 9 m²
- Schuur totaal ca. 26 m²
- Garage totaal ca. 16 m²
- Tuin totaal ca. 120 m²

Bijzonderheden / kenmerken:
✅ Verduurzamingsverplichting
✅ Voorrangsregeling van toepassing
✅ Eigen grond
✅ Unieke twee-onder-een-kapwoning in het gewilde Boerendorp
✅ Eigen oprit met parkeergelegenheid voor minimaal twee auto's
✅ Royale achtertuin op het zuiden van circa 15 x 8 meter
✅ Verrassend grote woonoppervlakte met veel indelingsmogelijkheden
✅ Mogelijkheid tot het creëren van extra slaapkamers
✅ Centrale ligging in Rotterdam-Zuid
✅ Scholen, winkels, openbaar vervoer en sportvoorzieningen op korte afstand
✅ Woning biedt uitstekende basis om geheel naar eigen smaak te moderniseren

Een woning met ruimte, potentie en een unieke ligging. Hier kunt u uw eigen woonideeën werkelijkheid laten worden!

Bij aankoop van deze woning zal de oplevering binnen 6 weken plaatsvinden. Indien u over wilt gaan tot een optie of aankoop van de woning dient u aan Woonbron Makelaars aan te tonen dat de koopsom van de woning voor u financieel haalbaar is. Dit kan aangetoond worden door bijvoorbeeld afgifte van een uitgebracht advies door een daartoe deskundige en erkende financiële instelling of adviseur.

Plattegronden en afmetingen zijn indicatief.

Dit is een woning die u koopt op de vrije markt. Verbouwen of tussentijds een extra financiering voor een verbouwing afsluiten, dat regelt u zelf zonder aanvullende voorwaarden.
Wanneer u weer wilt verhuizen en de woning verkoopt, hoeft u hem niet aan de corporatie te verkopen. U kunt zelf een verkoopmakelaar uitzoeken die de woning voor u verkoopt op de vrije markt waarbij u zelf de verkoopprijs bepaalt.

U mag de woning niet verhuren of op andere wijze in gebruik geven aan anderen, dit geldt ook voor opvolgende eigenaren als u de woning weer gaat verkopen! Bewoning of huur door een eerstegraads bloed- of aanverwant wordt als eigen bewoning beschouwd. Het is niet toegestaan om de woning binnen twee jaar na het tekenen van de akte van levering te verkopen. Dit wordt opgenomen in de koopovereenkomst en akte van levering.

De koper is verplicht om de woning binnen twee jaar na de overdracht bij de notaris op eigen kosten te verduurzamen naar minimaal energielabel D.

Voor deze woning is een voorrangsregeling van toepassing. In de brochure leest u wie er voorrang krijgen. Wilt u gebruik maken van de voorrangsregeling vermeldt u dan uw adres bij uw bieding!