Noorderrak 4 8604GB Sneek

Ontdek het perfecte thuis in de populaire wijk "Houkepoort" met deze prachtige twee-onder-een kap, compleet met een eigen aanlegplaats van ongeveer 8 x 4 meter aan de voorzijde.
Deze woning onderscheidt zich door zijn indrukwekkende, stijlvolle, moderne architectuur, met een opvallende gevel aan de voorzijde. Recent gebouwd, uitstekend geïsoleerd en met een royaal woonoppervlak van 177 m² biedt dit huis een overvloed aan leefruimte!
Geniet van de idyllische ligging met uitzicht op het water aan de voorzijde, terwijl de achtertuin, die ca. 8 meter diep is, perfect is gelegen op het zuidwesten. Op de tweede verdieping bevindt zich een ruim dakterras van ongeveer 24 m², ideaal voor ontspannen momenten in de buitenlucht.
Gunstig gelegen op fietsafstand van het levendige centrum van watersportstad Sneek en nabij voorzieningen zoals basisscholen, supermarkt en treinstation. Bovendien zijn de uitvalswegen naar de randstad binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor deze woning de ideale combinatie biedt van rustig wonen en toch nabij alle benodigde faciliteiten. Ontdek de perfecte balans tussen comfort, moderne luxe en een prachtige omgeving. Welkom thuis in "Houkepoort"!
Het recent gerealiseerde "Wooneiland Houkepoort” is ruim opgezet en volledig omsloten door water, met een grote binnenhaven en direct grenzend aan het natuur- en wandel gebied van de Grienedyk, vlakbij het Sneekermeer.
Indeling:
Begane grond: hal/entree, toilet (hangcloset), ruime tuingerichte woonkamer met tuindeur, moderne massief eikenhouten open keuken voorzien inbouwapparatuur. De woonkamer en keuken zijn samen ruim 65 m² groot.
1e Verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer met inloopdouche, bad, wastafelmeubel en 2e toilet.
2e Verdieping: zeer ruime "terras" kamer, in te delen in meerdere slaapkamers, een schuifpui naar het ruime dakterras (24 m²) op het zuidwesten.
Overig:
* Bouwjaar 2018.
* Kunststof ramen/kozijnen.
* Triple glas.
* Eigen ligplaats met (gezamenlijke) steiger.
* 18 zonnepanelen.
* Warmtepomp type brine-water merk alpha innotec.
* Waterontharder.
* Perceelgrootte 254 m² (excl. ligplaats).
* Energielabel A.
* Woonoppervlak 177 m².
* Begane grond (incl. badkamer) voorzien van vloerverwarming en koeling.