Deventerweg 144 7203AR Zutphen

Het karakter van de jaren 50, gecombineerd met de duurzaamheid van nu. Dit prachtig gelegen hoekhuis met ruime oprit en twee garages heeft energielabel A en een fantastische uitstraling. Met vier slaapkamers, een moderne badkamer, uitgebouwde woonkamer en een luxe keuken met bijkeuken voldoet dit huis aan veel woonwensen. De tuin aan drie zijden heeft twee overdekte terrassen en een heerlijk zonneterras met veel privacy. Qua duurzaamheid is er geïsoleerd, een zonneboiler met zonnecollectoren zorgt voor warm water, in bijna het hele huis ligt vloerverwarming en in totaal zijn er 18 zonnepanelen.
Dit instapklare huis staat aan een parallelweg van de Deventerweg, op de hoek met de Van Dorthstraat. De bushalte en een supermarkt bevinden zich in de nabijheid. Met de fiets zijn het centrum, het treinstation, sportvoorzieningen en Warnsveld goed bereikbaar. Bij Landgoed de Voorst kun je heerlijk wandelen en in de buurt van kasteel Den Dam kun je terecht bij Gelre cricket, scoutinggroep Sint Joris en de manege. Wat is dit een heerlijke plek om te wonen!

Indeling:
Begane grond:
De vernieuwde voordeur met klassieke uitstraling geeft toegang tot de ruime hal, met aan de rechterzijde de trapopgang. Aan deze zijde bevindt zich ook de moderne toiletruimte met fonteintje, uitgevoerd in wit en antraciet.
Via de keuken is de uitgebouwde woonkamer te bereiken. Ramen aan drie zijden zorgen voor optimaal tuincontact en openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin. Mooie elementen zijn de eikenhouten vloer, het stucwerk en de Nordic fire houtkachel. Er is ruimte voor een grote zithoek, want de eettafel staat in de uitbouw waar een lichtstraat in het platte dak is geplaatst.
In 2019 is de stijlvolle keuken met groot kookeiland geplaatst. Deze keer geen wit of zwart, maar een mooie combinatie van warme kleuren wat goed past bij het witte aanrechtblad. De inductie kookplaat met afzuiging, de vaatwasser, combi-oven/magnetron en koelkast zijn ingebouwd.
De bijkeuken, met dezelfde vloer als de hal, biedt ruimte aan een klein keukenblok met spoelbak. Ook voor de schoenen en een koel-/vriescombinatie is de bijkeuken een goede plek.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is, net als de rest van het huis, goed verbouwd en verduurzaamd. Op bijna de hele verdieping ligt laminaat en de plafonds zijn voorzien van inbouwverlichting.
Aan de overloop grenzen drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde. Een van deze kamers is de hoofdslaapkamer met een inbouwkast en een deur naar het platte dak. De twee andere slaapkamers zijn ingericht als ruime kinderkamer.
Wat dit huis heel aantrekkelijk maakt, is de ruime en lichte badkamer (2016). Je kunt niet alleen in bad, maar er is ook een aparte douche. Verder zie je een tweede toilet en een wastafelmeubel met spiegelkast.
Op de 1e verdieping ligt vloerverwarming en de slaapkamers kunnen afzonderlijk via thermostaatknoppen worden bediend.


Tweede verdieping:
Dankzij de brede dakkapel is er de tweede verdieping een grote (slaap)kamer met een nokhoogte van 2.05 meter. Op de vloer ligt laminaat en in de schuinten van het dak kun je veel spullen opbergen. Wat een fijne ruimte, ook geschikt als werkkamer of hobbyruimte!

Garage:
Auto, motor- en fietsliefhebbers opgelet! Bij deze woning horen niet een, maar twee garages en een oprit met een laadpaal. De linker garage heeft een volwaardige maatvoering van 5.80 x 2.88 meter, met openslaande deuren naar de oprit. De tweede garage is kleiner van formaat en hiermee heel geschikt als hobbyruimte en fietsenstalling.

Exterieur:
De woning wordt aan drie kanten omringd door een mooi aangelegde tuin. Een groene, groenblijvende haag zorgt voor privacy en er zijn meerdere terrassen gemaakt om in de zon te kunnen zitten. Er zijn twee overdekte terrassen, waarvan een met een lichtkoepel en een houtkachel. Voor het tuingereedschap en de houtvoorraad is het bijgebouw aan de straatkant een prima plek.

Bijzonderheden:
- De buitengevels zijn geïsoleerd met 50 mm PIR isolatie;
- Geïsoleerde dakkapel (2012) en een uitbouw (2013) aan de achterzijde;
- EPDM dakbedekking bij de platte daken;
- Het schuine dak is volledig geïsoleerd met glaswol;
- De begane grondvloer is in 2012 van onderaf geïsoleerd met steenwol;
- Hardhouten kozijnen en een kunststof dakkapel, voorzien van HR+/HR++ glas;
- Verwarming via een HR-ketel (Vaillant, 2008) en een Nordic fire houtkachel (2018);
- Warm water via een 300 liter zonneboiler met 3 Solmax zonnecollectoren;
- Vloerverwarming in de hele woning (m.u.v. badkamer en zolder);
- 18 zonnepanelen (15 x 270 Wp en 3 x 390 Wp);
- Vernieuwde elektrische installatie in 2008 (meterkast en bedrading);
- Oprit met laadpaal en twee garages;
- Energielabel A.