Schimmelpennincklaan 73 7203EX Zutphen

Een huis met karakter, enkele jaren geïsoleerd en fraai verbouwd tot een instapklare woning met vier (mogelijk vijf) slaapkamers. Ook de ligging is fraai; in een rustige straat met vrij uitzicht over een plantsoen voor de deur waar kinderen heerlijk kunnen spelen. De diepe achtertuin met berging en achterom is gesitueerd op het westen, waardoor je zowel in de ochtend als in de middag in de zon kan zitten. Van de begane grond tot de tweede verdieping is dit een huis met sfeer en vergeet niet de kelder te bekijken, waar plek is voor de vriezer en je wijncollectie.

De Schimmelpennincklaan is een rustige straat aan de oostkant van de Deventerweg. Iets verder in de straat zijn een speelveldje, basketbalveld en een speeltuintje voor kinderen van alle leeftijden. In de wijk is een supermarkt en via de N348 is het minder dan een kwartier naar de oprit van de A1.

Indeling:
Begane grond:
In de hal zie je direct dat het karakter van deze woning is behouden. De grenen vloer past goed bij de lichte binnendeuren en het raam boven de voordeur is een fraai detail. Rechts in de hal zijn de toiletruimte met fonteintje, de trap naar de eerste verdieping en een trap naar de wijn-/provisiekelder met een plafondhoogte van 1.88 meter.
De sfeervolle woonkamer van ca. 27 m² staat in halfopen verbinding met de keuken. Dit is een verbetering met de originele indeling, toen de woning een dichte keuken had. Grote ramen aan de voor- en achterzijde zorgen voor veel lichtinval en fraai uitzicht naar het plantsoen aan de overzijde van de straat.
In de keuken staat een hoogglans grijze hoekopstelling, die goed past bij de tegelvloer. Het aanrechtblad is uitgevoerd in hout en de gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast zijn ingebouwd. En de vriezer? Die kan in de kelder staan.

Eerste verdieping:
Sfeer vind je ook op de eerste verdieping, waar je als eerste de overloop ziet. Hier zie je paneeldeuren, een mooie laminaatvloer en de vaste trap naar de tweede verdieping.
Achter de mooie deuren zijn drie slaapkamers, de badkamer en een aparte toiletruimte. In alle slaapkamers is de inbouwkast behouden en de hoofdslaapkamer heeft een aluminium schuifpui naar het balkon. En het uitzicht vanuit de slaapkamer aan de voorzijde? Prachtig!
De toiletruimte, gemaakt op de plek wat vroeger een inbouwkast was, biedt ruimte aan een wandcloset. In de badkamer, uitgevoerd in dezelfde stijl, is de ruimte ingedeeld met een wastafelmeubel, designradiator en een mooie inloopdouche.

Tweede verdieping:
Zijn drie slaapkamers niet genoeg? Deze woning heeft er vier en een vijfde is zelfs mogelijk! De overloop met de opstelling van de HR-ketel en wasapparatuur heeft een grote vloeroppervlakte. Het achterste deel, bij de dakkapel, wordt nu gebruikt als werkkamer.
De vierde slaapkamer, met dakkapel, is ingericht als tweepersoonskamer en heeft, net als de overloop, handige bergruimte in de schuinte van het dak.

Exterieur:
De voortuin met grind, bestrating en beplanting geeft deze karakteristieke een mooie uitstraling. Verrassend is de diepe achtertuin op het westen. Het grote terras is een heerlijke plek om in de zon te zitten en aan de stenen berging is een overkapping voor de fietsen gemaakt. Achter in de tuin is een poort naar de steeg, waardoor je zo met de fiets Zutphen kan ontdekken.

Bijzonderheden:
- De voor- en achtergevel zijn geïsoleerd met Knauf Supafil (Rd-waarde 1.76 K/W);
- Het schuine dak is van binnenuit geïsoleerd met glaswol en de dakkapel met PIR isolatieplaten;
- De vloer van de woonkamer is van onderaf geïsoleerd met opencellig watergedragen PUR (Rd-waarde 3.68 m2 K/W;
- Houten kozijnen, merendeels met HR-glas;
- Aluminium schuifpui en een dakkapel met kunststof kozijnen, beiden met dubbel glas;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas HRE CW4, 2020);
- Energielabel B