van Essenstraat 105 7203DK Zutphen

Aan de oostkant van Zutphen ligt het groene Voorsteralleekwartier, een kindvriendelijke wijk met een mooie ligging nabij het centrum van Zutphen. Op een mooie, rustige plek staat deze ruime hoekwoning met een garage, zonnige achtertuin, uitgebouwde woonkamer, vier slaapkamers en twee badkamers. Dit is een perfect familiehuis en waar ruimte is om vanuit huis te werken. Dankzij de kunststof kozijnen is de woning onderhoudsvriendelijk. Loop de voordeur uit en binnen 100 meter wandel je via het Oostveensepad en de Damlaan de natuur en bossen in richting Eefde en Almen.

De woning staat op een mooie plek in een rustige, groene wijk met vrij uitzicht op een perceel van ca. 350 m2. Alle benodigde voorzieningen zijn lopend of met de fiets goed te bereiken: diverse scholen, winkels en de bushalte. Met de fiets is het minder dan 2 kilometer naar het centrum en het treinstation.

Indeling:

Begane grond:
Loop over het pad vanuit de voortuin naar de entree van deze uitgebouwde hoekwoning. Vanuit de ruime hal zijn de keuken en toiletruimte met fonteintje te bereiken. Onder de trap is een handige bergkast en in de hal is genoeg ruimte voor een kast en kapstok.
De woonkamer met halfopen keuken is een meer dan 11 meter diepe leefruimte met een fijne sfeer. Aan de voorzijde is het zitgedeelte met uitzicht naar de diepe voortuin en het eetgedeelte is gesitueerd op het zuiden. Door de grote ramen en de openslaande deuren valt veel licht naar binnen en heb je een optimale verbinding met de achtertuin. Sfeermakers in de woonkamer zijn de open haard met gestucte schouw en de halfopen verbinding met de keuken. In de keuken, ca. 20 jaar oud, zie je een hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, oven en een vaatwasser.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn de overloop, drie slaapkamers, de badkamer (nog in originele staat) en een tweede separate toiletruimte.
Twee slaapkamers zijn groot genoeg om in te richten als tweepersoonskamer en de derde slaapkamer is een prima kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte.

Tweede verdieping:
Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping waar je vanuit de overloop met dakraam toegang krijgt tot een ruime slaapkamer en een 2e badkamer.

Garage:
Achter in de tuin staat de stenen garage met een kantelpoort naar de achtergelegen straat en een deur naar de tuin.

Exterieur:
Vanaf de rustige straat zie je niet alleen de woning, maar ook de mooi aangelegde voortuin met een grote variatie aan beplanting, die voor een groot deel groenblijvend is. Openslaande deuren in de woonkamer geven toegang tot de achtertuin, gesitueerd op het zuiden. Groenblijvende hagen en klimop zorgen voor privacy en er is meer dan genoeg ruimte om de hele dag in de zon te kunnen zitten.

Bijzonderheden:
- Ruim perceel van ca. 350 m2, vrij uitzicht en rustig gelegen;
- In 2002 is de woning uitgebouwd;
- Het dak van de woning en de gevels zijn geïsoleerd;
- Kunststof kozijnen, voorzien van isolerende beglazing;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel Nefit 2002;
- De elektrische installatie is in 2002 vernieuwd;
- Energielabel C.