Caumerstraat 80 6467GM Kerkrade

In de geliefde wijk Terwinselen mogen wij u deze karakteristieke vrijstaande woning op een ruim perceel aanbieden. Deze woning kenmerkt zich door authentieke elementen en een rietgedekte kap, gecombineerd met opvallend veel leefruimte en praktijkruimte aan huis.
De speelse indeling en de fraai aangelegde tuin completeren het geheel.
De woning is gelegen nabij uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht en Aken aan de Caumerstraat 80 te Kerkrade.

Indeling:

Souterrain:
Multifunctionele kelderruimte met plavuizen vloer. Het souterrain is in totaal ca. 36m² groot en heeft een stahoogte van ca. 2.26m. Hier is eveneens in een aparte ruimte de Nefit CV ketel gesitueerd.

Begane grond:
Via oprit en voortuin met aanplant komt u bij de overdekte entree. Hal met meterkast, separate toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Via dubbele deuren is de woonkamer bereikbaar. De sfeervolle woonkamer met schouw met gashaard, openslaande deuren naar de tuin en open keuken is ca. 65m² groot.
De gehele begane grond is uitgerust met een hoogwaardige Leistenen vloer. De keuken (2019) in wandopstelling en ontbijtbar is voorzien van een complete keukeninstallatie met de navolgende apparatuur: Inductiekookplaat, combi-oven, afzuigkap, vaatwasser en losse koelkast.
Via de hal is de praktijkruimte/garage bereikbaar. Deze ruimte kan voor meerdere (zakelijke) doeleinden gebruikt worden. De praktijkruimte is ca. 35m groot en beschikt over witgoedaansluitingen en openslaande deuren naar de tuin en oprit.
Via vlizotrap is de ruimte bergzolder bereikbaar.

De tuin met vijverpartij, meerdere terrassen, gazon, aanplant en moderne ruime terrasoverkapping (2020) is rondom de woning gesitueerd.
De tuin is tevens via diverse poorten aan de zijkant van de woning bereikbaar.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk ca. 29m², 27m² en 16m² groot. De slaapkamers zijn allen voorzien van een laminaatvloer. Een van de slaapkamers is uitgerust met een balkon met uitzicht op de tuin.
De badkamer is ca. 13m² groot en voorzien van een ligbad met douche, dubbele wastafel, tweede toilet en bidet.

Tweede verdieping:
Via vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Overloop met toegang tot de vierde slaapkamer. Deze slaapkamer is ca. 15m² groot.

Bijzonderheden:
- De keuken is in 2019 geplaatst.
- De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing.
- De Nefit CV ketel is eigendom, bouwjaar 2013.
- Ruime multifunctionele ruimte aanwezig.
- De woning beschikt over een alarminstallatie.
- De woning is rustig gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving.
- De woning is centraal gelegen nabij voorzieningen zoals winkels. scholen, sportverenigingen, horecagelegenheden en openbaar vervoer.