John Erkensstraat 32 6466MA Kerkrade

Aan de rand van de wijk " Kaalheide" mogen wij u deze instapklare vrijstaande woning met 3 slaapkamers, garage, multifunctionele ruimte en ruime tuin aanbieden.
De woning is gelegen aan de John Erkensstraat 32 Kerkrade.

Indeling:
Begane grond:
Middels de ruime hal/entree met meterkast en trapopgang heeft u toegang tot de navolgende ruimten.
De berging, alwaar de CV-ketel gesitueerd is. De tweede berging, is groot ca. 5, alwaar de aansluiting voor de wasmachine aanwezig is. Trapkast. De multifunctionele ruimte, die voor meerdere doeleinde geschikt is (bv studie- / hobbyruimte) is groot ca 11m² en via deze ruimte heeft u toegang tot de garage.
De garage is groot ca. 18 voorzien van een nieuwe sectionaalpoort .
De tussenmuur (garage en multifunctionele ruimte) kan verwijderd worden zodat de garage ruimer wordt.

1e Verdieping:
Middels de overloop met separate bergruimte en betegelde toiletruimte met staand toilet en fonteintje komt u in de woonkamer met open keuken.
De woonkamer met open keuken zijn groot ca. 49m² en is voorzien van een gashaard, veel lichtinval en charme.
De keuken met een spoeleiland is voorzien van de navolgende apparatuur: 5-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser, koelkast en oven. (de vaatwasser, koelkast en oven zijn nieuw).

De gehele begane grond is voorzien van een visgraad pvc-vloer.

Vanuit de woonkamer/open keuken heeft u middels openslaande deuren toegang tot de tuin met overdekt terras en ruim tuinhuis.
In deze tuin kunt u heerlijk vertoeven met veel privacy. De tuin is gelegen op het noordwesten.
Tevens is de tuin via de zijkant te bereiken.

2e Verdieping:
Middels de overloop heeft u toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamers zijn respectievelijk groot ca. 19m², 9m² en 7m² waarvan de master is voorzien van een airco en een vaste kastenwand.
De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, dubbele vaste wastafel en zwevend toilet.
De badkamer is groot ca. 5m².


Bijzonderheden:
- De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.
- De woning is voorzien van dakisolatie.
- De woning is voorzien van een airco (2e verdieping, 2019).
- De woning is gedeeltelijk voorzien van elektrische rolluiken.
- De Atag CV ketel met bouwjaar 2012 is gehuurd via Feenstra voor een bedrag van € 42,25 per maand.
- Het trappenhuis is voorzien van een grindvloer.
- Het terras, de schutting en het tuinhuis zijn onlangs vernieuwd.
- Op de oprit heeft u plaats voor 3 auto’s.
- Energielabel B.