Uterweg 83 6414SN Heerlen

Onder architectuur gebouwd aan park gelegen vrijstaande villa met 5 slaapkamers, 2 badkamers, 14 zonnepanelen, ruime inpandige garage en inpandige kantoorruimte. De woning is gelegen aan de Uterweg 83 te Heerlen.

Parterre:
Middels onderhoudsvrije voortuin en royale oprit te bereiken overdekte entree. Ruime ontvangsthal met vide, open trap naar eerste verdieping, garderobe, uitgebreide meterkast en geheel betegeld vrij-hangend toilet met fonteintje. Links naast de hal bevindt zich een separate kantoorruimte met 2-tal raampartijen aan de voorzijde met goede lichtinval, deze ruimte kan eveneens gebruikt worden als zesde slaapkamer. De royale woonkamer van ca. 52m² met uitstekende lichtinval is voorzien van een grindvloer, wanden in glad stucwerk en een royale schuifpui welke u toegang geeft tot de tuin. De ruime semi-open leefkeuken van ca. 26m² is voorzien van rechte witte keukenopstelling met de navolgende hoogwaardige apparatuur: koffiemachine, koelkast, vaatwasser, rvs afzuigkap, combimagnetron en 4 pits inductiekookplaat met extra wokbrander (gas). Achter de keuken bevindt zich een separate geheel betegelde bijkeuken/ wasruimte met aansluitpunten witgoedapparatuur en extra keukenblok met warm/koud wateraansluiting. Tevens bereikt men via deze ruimte de tweede badkamer en inpandige garage. Geheel betegelde badkamer met inloopdouche, wasbakje en tweede vrij-hangend toilet. De woonkamer, hal, keuken, toilet en kantoorruimte zijn voorzien van vloerverwarming.

Garage:
De diepe, ruime L-vormige garage 12.51 x 2.82/ 5.37 is inpandig te bereiken middels de bijkeuken maar ook via de oprit en tuin. De garage beschikt over een elektrisch bedienbare sectionaalpoort (incl. afstandsbediening), verwarming en wasbakje.

Tuin:
Via woonkamer, garage, bijkeuken, keuken en zijingang (aluminium poort) te bereiken geheel omsloten onderhoudsarme achtertuin. De tuin beschikt over een royaal beklinkerd terras met fraaie overkapping met geïntegreerde verlichting en twee lichtkoepels. In de tuin geniet men van een optimale privacy wegens het vrije uitzicht op het parkje aan de achterzijde.

Eerste verdieping:
Royale overloop met extra zithoek welke ideaal te gebruiken is als hobbyruimte/tweede werkplek of speelruimte voor eventuele kinderen. Vanuit de overloop heeft men toegang tot 5 slaapkamers van respectievelijk:
1) 3.72 x 2.80
2) 3.72 x 2.79
3) 3.72 x 2.49
4) 4.66 x 3.72 met tuinzicht
5) 4.15 x 2.98 met tuinzicht
Geheel betegelde badkamer met duo ligbad, douche met douchedeuren, bidet, derde vrij-hangend toilet, dubbele wastafel, vloerverwarming en dubbel raam t.b.v. ventilatie en daglichttoetreding.
Separate technische ruimte alwaar combi cv Hr-ketel hangt (Nefit, eigendom, bwj. 2020). De gehele eerste verdieping is voorzien van een antracieten grindvloer en wanden in glad stucwerk.

Bijzonderheden:
- De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen en dubbele beglazing;
- De woning beschikt over dak, muur en vloerisolatie;
- Royale oprit en inpandige garage geschikt voor het parkeren van meerdere auto’s;
- Vrij uitzicht aan achterzijde op park;
- De woning beschikt over 5 slaapkamers en 2 badkamers;
- Inpandige kantoorruimte;
- De woning beschikt momenteel over Energielabel D, middels een kleine aanpassing kan de potentiële koper het Energielabel verbeteren;
- De woning beschikt over 14 zonnepanelen (bwj. 2022, eigendom);
- De woning is gelegen op loopafstand van de “Brunssummerheide”, huisartsenpraktijk, openbaar vervoer en uitvalswegen.