Heidserparklaan 6 6414SJ Heerlen

AAN HEIDSERPARK GELEGEN RUIME VRIJSTAANDE VILLA MET 4 RUIME SLAAPKAMERS, INPANDIGE GARAGE, WELLNESS ONTSPANNINGSRUIMTE IN HET SOUTERRAIN EN MOOIE TUIN MET ZWEMBAD

Deze zeer ruime villa (bouwjaar 2005 en goed geïsoleerd met 32 zonnepanelen en energielabel A) is geheel voorzien van een luxe afgewerkt souterrain met ontspanningsruimte (sauna, douche, infraroodstoel, sportruimte annex hobbyruimte en grote relaxruimte ook ideaal als home office te gebruiken). Dit pand is goed bereikbaar via de buitenring N300 met aansluitingen naar Sittard-Geleen/Eindhoven, Kerkrade/Aken. Het pand is gelegen in Heerlen Noord.

Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij het winkelcentrum van Heerlerheide dat een gevarieerd aanbod op winkelgebied heeft. Of liever een dagje shoppen in het centrum van Heerlen? Naast een royaal winkelaanbod vindt u daar ook veel horeca, dus gezellig koffie drinken of een hapje eten na het shoppen of werken is dan ook geen probleem. Het centrum is tevens goed bereikbaar met openbaar vervoer.

INDELING:

Souterrain:
Hal met berging, wasruimte (2.23*2.19m) ruime hobbyruimte/zitkamer (5.32/3.85*10.26m) met vaste kastenwand
Tevens biedt de hal toegang tot de welnessruimte (3.62*4.44m), voorzien van sauna, stoomcabine, infraroodstoel, voetenbad en wastafel. Ook is via de hal de royale fitnessruimte (3.52*9.31m) bereikbaar. Het souterrain is erg ruim, goed afgewerkt en voor vele toepassingen (werken/hobby/opslag/slaapkamers) geschikt.

Begane grond:
Hal met trapopgang naar het souterrain en de 1e verdieping, toiletruimte met luxe zwevend closet en fonteintje en meterkast, L-vormige woonkamer (10.26*5.34/3.95m) met erker (3.07*1.01m), half open keuken (4.44*3.62m) en openslaande deuren naar de tuin. De inbouwkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. (5 pits gascomfort, afzuigkap, combi oven/magnetron, koelkast, vaatwasser, koffiezetapparaat). Vanuit de keuken is de bijkeuken (3.52*2.29m) met aansluitingen voor het witgoed bereikbaar, deze bijkeuken is voorzien van onder- en bovenkasten. Hier bevindt zich tevens een toegang tot de garage (ook bereikbaar via de centrale hal) en de royale tuin met terras, zwembad en groot gazon. De tuin is ook bereikbaar via de openslaande deuren in de woonkamer naar het terras.

1e Verdieping:
Overloop met 3 ruime 3 slaapkamers (5.79*4.00m en 4.48*2.93m en 4.38*3.20m) voorzien van laminaatvloer en de ruime luxe badkamer (3.65*2.60/3.59m) met dubbele vaste wastafel in badmeubel, inloopdouche met rainshower en ligbad met whirlpool. Op de overloop bevindt zich ook het separate betegelde toilet met zwevend closet en fonteintje.

2e Verdieping:
Met een vaste trap bereikt u de zolderverdieping waar de 4e slaapkamer (5.55*4.89/2.29m). Tevens bevindt zich in een aparte ruimte de opstelling voor de cv installatie, wtw installatie en is er nog een ruime zolderberging (5.55*3.64m).

Bijzonderheden:
· Vrijstaande villa met garage en oprit;
· 4 slaapkamers;
· 2 badkamers (1 in wellnessruimte in souterrain en 1 op verdieping);
· Royale tuin met terras, buitenzwembad en achterom;
· Duurzaam gebouwd en energiezuinig;
· 32 zonnepanelen;
· Mooie wandel en fietsgebieden in de directe omgeving;
· Er is een energielabel A aanwezig.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien de c.v. ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.
Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.