Voorstad Sint Jacob 49 6041LL Roermond

Aan de rand van het centrum van Roermond, met letterlijk de Roer in de achtertuin, met scholen en openbaar vervoer in de buurt en op loopafstand van winkels en restaurants, ligt deze karakteristieke hoekwoning met aanlegsteiger, gebouwd in 1895. Het pand is degelijk gebouwd, netjes onderhouden en in 2002 voorzien van een aanbouw (volledig geïsoleerd, vloer, spouw– en dakisolatie). De woning beschikt o.a. over hardhouten kozijnen met dubbelglas, is grotendeels voorzien van rolluiken, dak is geïsoleerd (unidek) en de begane grond is voorzien van vloerverwarming. Het perceel is 307 m2 groot met aan de achterzijde een leuk zonneterras, gelegen aan de Roer. Er is een aanlegsteiger, waardoor dit een unieke kans is voor mensen die van watersport houden. Op het perceel ligt een ruime garage 7.55 x 3.50 met smeerput en zolder met twee ruimtes, alwaar standplaats zonnecollector, twee boilers en de c.v.-ketel (ouder type). De inhoud van de woning bedraagt ca. 418 m3 en de woonoppervlakte 85 m2 (excl. zolder en kelder 33 m2).

Indeling
Souterrain: provisiekelder 4.10 x 3.30.
Begane grond, voorzien van tegelvloer en vloerverwarming: gang 2.17 x 1.20 met meterkast; woonkamer 7.35 x 3.94/2.70 met trappartij naar eerste verdieping; L-vormige aanbouw met eetkamer 5.55 x 2.75 en halfopen keuken 4.67 x 1.40 met aanbouwkeuken voorzien van inductie kookplaat en afzuigkap; bijkeuken/berging 3.10/1.47 x 1.81 met toegang naar terrasoverkapping; toilet met fonteintje.
Eerste verdieping: overloop; twee slaapkamers 4.00 x 2.95; 3.00 x 2.00; badkamer 3.92/3.00 x 1.90 met ligbad, inloopdouche, 2e toilet, wastafel en wasmachine aansluiting.
Tweede verdieping: bereikbaar middels vaste trap; ruime, hoge zolder met twee dakkapellen 4.00 x 5.35 (gemeten vanaf 1.50 meter), met mogelijkheid realiseren van een extra slaapkamer.

Belangrijke informatie voor de koper.
Verkoopinformatie.
Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief.

Schriftelijkheidsvereiste.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben.

Waarborgsom of bankgarantie.
Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom.

Bouwkundige keuring
Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.