Drievogelstraat 14 6466GM Kerkrade

Op een centrale locatie nabij de dorpskern van Kerkrade-West kunnen wij u deze ruime vrijstaande woning aanbieden. De woning is thans ook deels in gebruik als Bed and Breakfast en bekend onder de naam B&B Everybody Happy.

Kerkrade-West staat bekend om zijn uitstekende voorzieningenniveau met talrijke winkeltjes en alle basisvoorzieningen zoals scholen en openbaar vervoer.
Op recreatief gebied valt er van alles te beleven zoals de onlangs bekroonde “Gaia Zoo”, het bekende Snowworld, recreatiepark Mondo Verde, maar ook de prachtig aangelegde botanische tuin van Terwinselen.

De infrastructuur vanuit deze bed and breakfast mag uitstekend genoemd worden. Steden zoals Aken, Maastricht en Heerlen zijn snel en efficiënt bereikbaar. Het in de nabijheid gelegen Limburgse heuvelland als toeristische trekpleister completeert het geheel.

Deze kleinschalige bed and breakfast is door de huidige eigenaar recent gemoderniseerd en voorzien van alle faciliteiten m.b.t. het ontvangen van gasten. De ruime kavel biedt de mogelijkheid tot recreëren in eigen tuin. Op het perceel bevindt zich een separaat gastenverblijf (helft van de dubbele garage), nu in gebruik als manicure en pedicure studio. Deze studio is 24m2 en bezit ook een kitchenette en een badkamer met douche en toilet. Daarmee is deze ruimte ook in te zetten voor bewoning of als zorgwoning.

Parkeermogelijkheden op eigen erf, een speelse indeling en tal van recreatieve mogelijkheden maken dit object geschikt voor het uitoefenen van een kleinschalige bed and breakfast, maar ook o.a. kantoor aan huis of voor dubbele bewoning.


Souterrain:
Verdeelhal 2.50 x 2.40 met plavuizen vloer. Hobbyruimte 3.65 x 2.50 voorzien van een plavuizen vloer thans in gebruik als fitnessruimte. Voorraadruimte 2.50 x 2.50. Multifunctionele ruimte 8.90 x 3.95 thans in gebruik als feestruimte.

Parterre:
Entree, hal 5.05 x 2.70 met granieten vloer en garderobe. Gastentoilet voorzien van een granieten vloer, zwevend toilet en fonteintje. Vanuit de hal bereikbare royale woonkamer 8.95 x 6.75 x 3.95 met moderne plavuizen vloer. Vanuit de woonkamer, middels schuifpui, bereikbare tuinkamer/ontbijtbar 6.50 x 4.05 x 2.75 voorzien van een plavuizen vloer en een plafond voorzien van inbouwspots. Vanuit de tuinkamer heeft men toegang tot de tuin. Naar achteren uitgebouwde royale leef-eetkeuken 3.95 x 3.75 met granieten vloer en luxe keukeninstallatie voorzien van kookeiland. De keukeninstallatie is voorzien van de navolgende apparatuur: keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasser. De keuken is voorzien van een plafond met halogeen inbouwspots. Bijkeuken met aansluitmogelijkheid voor was- en droogapparatuur.
Achter de woning gelegen royale praktijkruimte met kitchenette, badkamer en opbergruimte c.q dubbele garage.
Vanuit de woning bereikbare, prachtig aangelegde ca. 35 meter diepe tuin voorzien van diversen terrassen. De tuin beschikt over een royale siertuin met gazon, een grote vijverpartij, beeldentuin en drie tuinhuizen. De tuin beschikt over een uitstekende bezonning en een optimale privacy. Naast de woning gelegen oprit met toegang tot achter de woning gelegen privé-parkeerplaats voor meerdere auto's en een garage.

Eerste verdieping:
Overloop 2.60 x 2.50 met toegang tot drie royale slaapkamers. Ouderslaapkamer 4.10 x 4.05 met toegang tot balkon en eigen badkamer ensuite met douche, wastafel en zwevend toilet. Het balkon beschikt over een uitzicht over de tuin. Slaapkamer 3.80 x 3.30 met badkamer ensuite met douche, wastafel en zwevend toilet en een slaapkamer 3.80 x 3.35.
Luxe badkamer, uitgevoerd in marmer en voorzien van ligbad, douche met douchecabine en vaste wastafel. Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap bereikbare tweede verdieping met vierde en vijfde slaapkamer. De grootste slaapkamer 3.80 x 4.10 is voorzien van een ruime dakkapel en badkamer ensuite met douche, wastafel en zwevend toilet. De vijfde slaapkamer 2.90 x 2.60 is uitgerust met een eigen toilet, douche en wastafel.
Verder zijn op deze verdieping een bergruimte en inloopkast gesitueerd.

Bijzonderheden:
- De gehele inboedel is ter overname.
- De woning is voorzien van 26 zonnepanelen, eigendom.
- Deze woning is door de huidige eigenaar recent gerenoveerd.
- Deze woning beschikt over een open trappenhuis met hardhouten trappen.
- Deze woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen, HR++ beglazing en rolluiken.
- Gezien het royale perceel is deze woning uitermate geschikt voor een tuinliefhebber.
- De gehele eerste verdieping met 3 tweepersoonskamers en allen een eigen badkamer en de serre/tuinkamer als ontbijtruimte staan nu op de vergunning voor de B&B. De kelderruimten en tuin zijn privé maar mogen met de gasten gedeeld worden.
- Voorzien van een Honeywell Evohome systeem en draadloze thermostaten. De temperatuur kan hiermee zowel via de thermostaatknop, centrale unit of app per ruimte worden ingesteld.
- Door het feit dat elke slaapkamer een eigen badkamer heeft is de woning ook in te zetten als bewoning voor studenten of buitenlandse werknemers. 4 kamers zijn te gebruiken voor 2 personen, 1 kamer slechts voor 1 persoon. Daarnaast biedt de studio ook nog plek voor 2 personen. Totaal dus ruimte voor 11 personen.