Graverstraat 15 6466KT Kerkrade

In "Spekholzerheide" mogen wij u deze goed onderhouden geschakelde twee-onder-een-kap woning met garage aanbieden.
De woning is gelegen aan de Graverstraat 15 te Kerkrade.

Indeling:
Souterrain:
De kelderruimte is groot ca. 9 m² alwaar de CV-ketel gesitueerd.

Begane grond:
Middels de hal/entree met meterkast, trapopgang en geheel betegeld toiletruimte met zwevend toilet komt u in de woonkamer. De doorzon woonkamer met een laminaatvloer, grote raampartijen en veel lichtinval is groot ca. 25 m² en is eveneens voorzien van een fijne houtkachel.
De semi gesloten keuken is groot ca. 8 m² en is voorzien van een L-vormige keukenopstelling met de navolgende apparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, ruime koelkast en diepvriezer met 3 diepvriesladen.

Vanuit de keuken en de woonkamer kunt u de fijne serre/wintertuin bereiken.
Deze serre/wintertuin is groot ca. 17 m² en is voorzien van een glazen schuifwand en elektrisch bedienbare zonwering.
De glazen schuifwand is volledig te open te schuiven, zodat er een geheel ontstaat met het terras, waar men heerlijk kan wegdromen bij het kabbelende water van de vijver.

De tuin met terras, vijverpartij, gazon, border en ruim tuinhuis (3,60x3,60) is gelegen op het zuidwesten.

De garage is groot ca. 17 m² en is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaalpoort. De elektra in de garage is recent vernieuwd. Tevens is in de garage een gasaansluiting aanwezig en de mogelijkheid tot het aanleggen van een wastafel.

1e Verdieping:
Middels de overloop zijn de 3 slaapkamers en badkamer te bereiken.
De 3 slaapkamers zijn respectievelijk groot ca. 13 m², 12 m² en 8 m². Tevens heeft u vanuit een slaapkamer toegang tot het balkon.
In de muurkast op de kleine slaapkamer is eveneens een aansluiting voor witgoed.
De geheel betegelde badkamer is groot ca. 4 m² en is voorzien van een inloopdouche, vaste wastafel met ombouw en zwevend toilet.

2e Verdieping:
De afgewerkte bergvliering is middels een vlizotrap te bereiken. Tevens is hier de omvormer van de zonnepanelen gesitueerd.

Bijzonderheden:
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (HR++).
- Het hoofddak is geïsoleerd met unidekplaten.
- De woning is grotendeels voorzien van rolluiken waarvan deels elektrisch bedienbaar.
- In 2018 is het bitum en de beplating van het hoofddak vernieuwd.
- In 2018 zijn de badkamer en het toilet op de begane grond vernieuwd.
- In 2019 is de keuken vernieuwd, tevens is hierbij de groepenkast uitgebreid.
- In 2020 zijn de voegen aan de achterzijde van de woning eruit gekapt en opnieuw gevoegd. Tevens is de gehele achtergevel geïmpregneerd.
- In 2021 zijn de spouwmuren geïsoleerd met Supafil HR++.
- De boeiboorden zijn bekleed met plastisol.
- In 2023 is de sectionaalpoort (geisoleerd) vernieuwd.
- De CV-ketel (2023) is gehuurd via Hesi voor een bedrag van € 39,40 per maand.
- De woning is voorzien van 10 zonnepanelen (2019) deze zijn gehuurd via de Hesi voor een bedrag van € 38,20 per maand.