Rijnstraat 31 6413XD Heerlen

In een kindvriendelijke woonomgeving gelegen tussenwoning met aanbouw, tuin en garage. De woning biedt een ruime woonkamer, open moderne keuken en vier slaapkamers.

LIGGING
Deze woning ligt in de woonwijk Beersdal in een rustige straat met groenvoorziening en speelweide aan achterzijde. In de nabijheid van winkels, voorzieningen en uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken.

BIJZONDERHEDEN
- Muur-, dak- en vloerisolatie.
- Dubbel glas.
- Voldoende parkeergelegenheid.
- Garage en tuin zijn achterom toegankelijk.
- De keuken bevindt zich in de aanbouw welke is voorzien van een lichtkoepel.
- Plat dak van aanbouw dient te worden vernieuwd.
- Voorzien van rolluiken.
- Remeha cv ketel, bouwjaar 2022 (eigendom).
- Het conform NEN2580 meetrapport is ter inzage beschikbaar.

INDELING

BEGANE GROND
Via de voortuin kom je bij de entree van de woning. De woning is ook achterom bereikbaar via de garage. In de hal bevindt zich de toiletruimte, de garderobe, de meterkast en de trapopgang. De toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en fonteintje. Vanuit de hal heb je toegang tot de ruime woonkamer.

De keuken ligt aan de achterzijde van de woning en staat in open verbinding met de woonkamer. De moderne keuken is voorzien van een magnetron, oven, koelkast, vaatwasser, 5-pitsgaskookplaat en afzuigkap. De keuken biedt voldoende bergruimte door de ruime opstelling. De begane grond is voorzien van een plavuizen vloer. Vanuit de keuken is middels openslaande tuindeuren het terras en de achtertuin te bereiken.

1e VERDIEPING
Via de trap in de hal bereik je de ruime overloop op de eerste verdieping met aangrenzend drie slaapkamers en de badkamer. Deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer met uitzondering van de badkamer. De betegelde badkamer is voorzien van een vrij hangend toilet, een wastafelmeubel, spiegelkast en een ligbad met douche-voorziening.

2e VERDIEPING
Vanaf de overloop op de eerste verdieping is via de vaste trap de overloop met berging op de tweede verdieping bereikbaar. Op de overloop bevindt zich de aansluiting van de wasmachine en in de berging de opstelplaats van de cv ketel. De vierde slaapkamer is voorzien van een dakkapel en handige opbergruimte achter de knieschotten.


TUIN
De ruime en beschutte achtertuin biedt een royaal terras langs de achtergevel. Aan de achtergevel is over de gehele breedte een zonnescherm geplaatst die het terras kan voorzien van schaduw. De tuin is verder voorzien van gras en een perkje met een boom.

GARAGE
De garage is achterom toegankelijk en is voorzien van een betonvloer, elektra en een metalen garagedeur met loopdeur.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele overeengekomen ontbindende voorwaarden (bijv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.