Graverstraat 74 6466KX Kerkrade

Op een royaal perceel (437m²), in de wijk Spekholzerheide gelegen, uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met onder andere een ruime woonkamer, grote garage, ruime tuin, de mogelijkheid voor een vierde slaapkamer, zonnepanelen en kunststof kozijnen met isolerende beglazing.

Indeling

Souterrain: Provisiekelder (ca. 9m²) met opstelplaats cv-ketel.

Begane grond: Royale brede oprit, entree, ruime hal (ca. 11,5m²), meterkast (modern), trappenhuis. Toiletruimte met wandcloset, fonteintje en daglichttoetreding. Uitgebouwde woonkamer (ca. 35m²) met openslaande deuren naar de tuin. Apart gelegen keuken (ca. 8m²) met keukenopstelling en apparatuur, te weten een 4-pits gaskookplaat, wasemkap, oven, koelkast en vaatwasser. Hal met praktische deur naar oprit en tuin. Geheel betegelde bijkeuken (ca. 9m²) met de witgoedaansluiting en aanrechtblok met spoelbak. Royale garage (ca. 33m²) met spoelbak. Ruime tuin met serre, terras, gazon, vijverpartij en borders met aanplant.

Eerste verdieping: Ruime overloop, slaapkamer 1 (ca. 13m²), slaapkamer 2 (ca. 13m²), slaapkamer 3 (ca. 4,5m²). Badkamerruimte (ca. 5,5m²) met ligbad, douche, wandcloset, vaste wastafel en daglichttoetreding.

Tweede verdieping: Middels een vaste trap te bereiken berging met de eventuele mogelijkheid een extra kinderslaapkamer te realiseren, middels toevoeging van een dakkapel.

Bijzonderheden: Deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning is op een royaal perceel (437m²) in de wijk Spekholzerheide gelegen, op korte afstand van het Carboonplein met haar winkelvoorzieningen, gezellige horeca, scholen en sportaccommodaties. Ook de Binnen- en Buitenring zijn snel bereikbaar. Dat geldt ook voor Kerkrade Centrum. Dit object beschikt over een grote garage, kelder en zolder, dus berg-/hobbyruimte is voldoende voorhanden. Ook de combinatie wonen/werken is goed te maken. De ruime tuin biedt veel indelingsmogelijkheden. De zolder via vaste trap levert de mogelijkheid voor het realiseren van een vierde slaapkamer. De kozijnen zijn van kunststof (draai/kiep) en hardhout met isolerende beglazing. Ook zijn er rolluiken aanwezig. De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaatvloeren. De 14 zonnepanelen (eigendom) leveren de nodige energiebesparing. Kortom, maak een afspraak en laat u verder overtuigen door de mogelijkheden!

Overige informatie
De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing.
Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.