Clemensstraat 35 6471AD Eygelshoven

Aan verkeersluwe straat tegenover het ”Bergbos” gelegen karakteristieke jaren 30 woning.
De woning is gelegen aan de Clemensstraat 35 te Eygelshoven.

Indeling:
Souterrain:
Het souterrain is groot ca. 15 m².

Begane grond:
Middels de hal/entree met meterkast en trapopgang komt u woonkamer en de ruime woon/leefkeuken.
De woonkamer is groot ca. 30 m² en is voorzien van een parketvloer.
De woonkeuken groot ca. 19 m² is voorzien van een recht opgestelde keukeninrichting met de navolgende apparatuur: elektrische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en 2 vriesladen.

Tussenruimte welke u toegang geeft tot het souterrain.
Tevens is hier de geheel betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje gesitueerd alsmede een separate ruimte met de aansluiting voor de wasmachine.

Vanuit de keuken is middels een kunststof schuifpui de tuin te bereiken met houten tuinhuis en zijingang.
De tuin is gelegen op het oosten.

1e Verdieping:
Middels de overloop zijn de 2 slaapkamers (voorheen 3 slaapkamers) en de badkamer te bereiken.
De slaapkamers zijn respectievelijk groot ca. 22 m² en 7 m² en zijn voorzien van vloerbedekking.
De geheel betegelde badkamer is groot ca. 7 m² en is voorzien van een ligbad (whirlpool defect), vaste wastafel met ombouw en zwevend toilet.

2e Verdieping:
Middels een vaste trap is de 2e verdieping te bereiken.
Deze verdieping is nu in het gebruik als bergzolder.

Bijzonderheden:
- De woning is voorzien van houten kozijnen en enkele beglazing.
- De woning is voorzien van een kunststof schuifpui met dubbele beglazing.
- De woning is gedeeltelijk voorzien van rolluiken.
- Het platdak is in 2022 vernieuwd.
- De woning is voorzien van 12 zonnepanelen welke eigendom zijn.
- De woning is voorzien van 2 airco's (begane grond en 1 verdieping).
- De CV-ketel heeft een onderhoudscontact via Volta €19,03 per maand.
- Servicecontract Zonnepanelen Hesi € 3,58 per maand.
- De woning is gelegen aan verkeersluwe straat tegenover bosgebied.
- Laadpaal in straat aanwezig t.b.v. opladen elektrische auto.
- Mogelijkheid tot het realiseren van een derde en/of vierde slaapkamer op zolder.
- Het woonhuis bevindt zich op loopafstand van een basisschool, voetbalvereniging, tennisvereniging, speeltuin, winkels, openbaar vervoer en bosgebied.
- DE WONING IS PER DIRECT BESCHIKBAAR!